Przestronna działka w pobliżu Berlina z potencjałem rozwojowym - do podziału i idealna dla deweloperów, inwestorów

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Krótki opis:
Na sprzedaż jest przestronna działka o powierzchni 2.800 m² w atrakcyjnej lokalizacji na obrzeżach Berlina. Działka składa się z 2 działek ewidencyjnych i dzięki swojej wielkości oraz zabudowie w otoczeniu oferuje różnorodne możliwości rozwoju. Niezależnie od tego, czy chodzi o budowę domu jednorodzinnego, podział na kilka lokali mieszkalnych czy jako obiekt inwestycyjny. Otwierają się tu interesujące perspektywy.

Opis nieruchomości:
W pełni uzbrojona działka znajduje się w ukształtowanym osiedlu domów jednorodzinnych. Obecna zabudowa obejmuje solidny dom wiejski (rok budowy ok. 1900), remizę oraz budynki gospodarcze.
Działka 74 (931 m²): zabudowana historycznym domem mieszkalnym (bez ochrony konserwatorskiej) i zabudowaniami towarzyszącymi. Budynki znajdują się w stanie wymagającym remontu lub dają możliwość nowej zabudowy po rozbiórce. W obecnym stanie nie nadaje się do zamieszkania.
Działka 75 (1869 m²) niezabudowany wolny teren budowlany ze starym drzewostanem (m.in. 2 orzechy włoskie).
Działka po konsultacji z urzędem budowlanym jest potencjalnie możliwa do podziału. Nowa zabudowa w postaci domu bliźniaczego oraz kolejnych domów jednorodzinnych jest możliwa zgodnie z otoczeniem zabudowy (§ 34 BauGB), ponieważ sąsiednie działki z tyłu również są zabudowane.

Wyposażenie i szczegóły:

Powierzchnia: 2.800 m² (podzielona na 931 m² i 1869 m²) front od strony ulicy 20 m i 24 m

Uzbrojenie:
pełne uzbrojenie (woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód bezpośrednio przy ogrodzeniu
Szczególna cecha:
Od strony ulicy znajduje się stacja transformatorowa E.dis (ok. 22 m²).
Rozmowy dotyczące realizacji / przeniesienia zostały już zainicjowane, plan zabudowy do finalizacji ma zostać sporządzony przez kupującego, nie jest wpisana jako obciążenie budowlane, ani w księdze wieczystej, ani w rejestrze obciążeń budowlanych.

Stan:
Budynki i działka są przekazywane w obecnym stanie (kupione w stanie, w jakim są). Uprzątnięcie działki, domu i zabudowań gospodarczych musi zostać uwzględnione przez
nabywcę - zostało to już uwzględnione przy ustalaniu ceny zakupu jako obniżające wartość. Dla domu mieszkalnego i remizy nie przyjęliśmy żadnej wartości.

Wielkość budynków:
Dom mieszkalny:
13,70 m x 10,20 m = 139,74 m² , kubatura 857 m³, dołączony jest samodzielnie sporządzony szkic rzutu, częściowo podpiwniczony i wyposażony w sklepienia kolebkowe, sztukaterie na elewacji i w 1 pokoju mieszkalnym,
parter 4 duże pokoje, kuchnia mieszkalna, łazienka, komórka;
piętro 2 duże pokoje, nadaje się do rozbudowy, rozpoczęto w 1995 roku, ale nie ukończono

Remiza:
11,35 m x 5,00 m = 56,75 m² , kubatura 314,39 m³ , do rozbiórki lub dla miłośników do remontu, wyposażona w sklepienia kolebkowe

Szopa:
8,65 m x 3,55 m = 30,70 m² , kubatura 85,98 m³ , do rozbiórki

Altanka ogrodowa:
5,95 m x 4,25 m = 25,28 m² , kubatura 55,63 m³ , ok. 15 lat, do rozbiórki

Inne

Sprzedaż prowadzona jest przez wspólnotę spadkobierców. Pełnomocnictwo do prowadzenia negocjacji jest dostępne, co gwarantuje sprawny proces transakcji.
Cena zakupu rozumiana jest jako cena wyjściowa do negocjacji na podstawie aktualnej wartości gruntu 310 € / m², wg rzeczoznawczego komitetu, Brandenburg Viewer, systemu informacji o wartości gruntu (BORIS) i Geoportal-Wandlitz (data referencyjna 01.01.2026).
Jak już wspomniano, koszty uprzątnięcia i rozbiórki zostały odjęte od ceny zakupu.
Dom wiejski nie podlega ochronie konserwatorskiej i zgodnie z pisemną informacją gminy nie występują zabytki archeologiczne. Działka nie podlega również miejscowemu planowi zagospodarowania gminy. W przyległych obszarach, "An den Heidebergen" i "Von den Heidebergen", w Geoportal-Wandlitz widoczne są prawnie obowiązujące plany zagospodarowania przestrzennego.
Dostępne są plany przebiegu sieci Edis, ze względu na stację transformatorową.
Grunt budowlany w ekspertyzie z 1995 roku opisany jest jako "ukształtowany, piaszczysty do zwięzłego grunt budowlany, na pierwszy rzut oka dobrze nośny".

Status:

Certyfikat energetyczny:
Dom mieszkalny znajdujący się na działce jest niezamieszkany od ponad 10 lat, nie posiada sprawnie działającej instalacji grzewczej i jest sprzedawany jako obiekt do remontu / do rozbiórki. Świadectwo energetyczne zgodnie z GEG dla tego nienadającego się do użytkowania budynku nie jest naszym zdaniem wymagane lub ze względu na pustostan uznawane jest za zbędne.

Rodzaj obiektu:
działka / zabudowa mieszana

Prowizja:
sprzedaż prywatna, dla kupującego bez prowizji

Na co czekasz, korzystaj teraz....

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Działka:
znajduje się w gminie 16348 Wandlitz, OT Schönerlinde, Flur 2, bezpośrednio przy granicy z OT Schönwalde, w bezpośredniej bliskości metropolii Berlina. Okolica charakteryzuje się wiejską idyllą, z licznymi lasami i akwenami wodnymi jako celami wycieczek

Komunikacja:
Zaledwie ok. 30 min do centrum Berlina - połączenie DB (RB 27) ok. 1,2 km w OT Schönwalde, przystanek autobusowy ok. 300 m, szybki dojazd do A10 / A114 dzięki bezpośredniemu połączeniu z L100 (B109)

Infrastruktura:
Supermarkety, lekarze, żłobki, szkoły i gastronomia znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie lub w sąsiednim OT Basdorf

Wypoczynek:
Schönower Heide i okoliczne jeziora (Gorin-, Wandlitz- i Liebnitzsee), a także dużo lasów, oferują wysoki walor wypoczynkowy