قطعة أرض واسعة بالقرب من برلين ذات إمكانات تطوير - قابلة للتقسيم ومثالية لمطوري البناء والمستثمرين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

وصف مختصر:
للبيع قطعة أرض واسعة بمساحة 2.800 م² في موقع طرفي جذاب بالقرب من برلين. تتكون المساحة من قطعتين وتوفر بفضل حجمها والمباني المحيطة بها إمكانيات تطوير متنوعة. سواء لبناء منزل منفصل، أو تقسيمها إلى عدة وحدات سكنية، أو كفرصة استثمارية. هنا تفتح آفاق مثيرة.

وصف العقار:
تقع الأرض المجهزة بالكامل في حي قائم من منازل الأسرة الواحدة. يشمل البناء الحالي بيت ريفي متين (سنة البناء حوالي 1900)، ومبنى ملحق (ريميس) بالإضافة إلى مبانٍ ثانوية.
القطعة 74 (931 م²): مبنية بمنزل سكني تاريخي (غير خاضع لحماية الآثار) ومباني ملحقة. تقع المباني في حالة تحتاج إلى ترميم أو توفر مساحة لبناء جديد بعد الهدم. وهي غير صالحة للسكن في وضعها الحالي.
القطعة 75 (1869 م²) أرض خالية غير مبنية مع أشجار قديمة (منها شجرتا جوز).
يمكن تجزئة الأرض مبدئياً بعد التشاور مع دائرة البناء. كما أن إعادة البناء بمنزلين متصلين ومنازل منفصلة إضافية تبدو ممكنة وفقاً للبناء المجاور (§ 34 BauGB)، لأن القطع المجاورة في الخلف مبنية أيضاً.

التجهيزات والتفاصيل:

المساحة: 2.800 م² (مقسمة إلى 931 م² و 1869 م²) واجهة شارع 20 م و24 م

التوصيلات:
مجهزة بالكامل (ماء، صرف صحي، كهرباء، غاز، ألياف ضوئية مباشرة عند السور
ميزة خاصة:
يوجد على جانب الشارع محطة محولات تابعة لـ E.dis (حوالي 22 م²).
تمت بالفعل بدء المحادثات بشأن التنفيذ / النقل، ويجب على المشتري إعداد مخطط بناء لإتمامه، وهو غير مسجل كقيد إنشائي، لا في السجل العقاري ولا في سجل القيود الإنشائية.

الحالة:
تُسلَّم المباني والأرض بالحالة الحالية (تم الشراء كما هو). ويجب على المشتري التخطيط لإزالة الأنقاض من الأرض ومن المنزل والمباني الملحقة - وقد أُخذ ذلك بالفعل في الاعتبار كعامل مخفض للقيمة عند تحديد سعر الشراء. لم نضع أي قيمة للمنزل السكني والريميس.

حجم المباني:
المنزل السكني:
13,70 م x 10,20 م = 139,74 م² ، الحجم المبني 857 م³، توجد مخططات يدوية للمسقط، وهو نصفه سفلي تحت الأرض ومجهز بأسقف مقببة، زخارف جصية على الواجهة وفي غرفة معيشة واحدة،
الطابق الأرضي 4 غرف كبيرة، مطبخ معيشة، حمام، غرفة صغيرة؛
الطابق العلوي غرفتان كبيرتان، قابلتان للتوسعة، بدأ العمل فيهما في 1995 لكنه لم يكتمل

الريميس:
11,35 م x 5,00 م = 56,75 م² ، الحجم المبني 314,39 م³ ، مبنى متهالك أو قابل للتجديد لمحبي ذلك، مزود بأسقف مقببة

الملحق:
8,65 م x 3,55 م = 30,70 م² ، الحجم المبني 85,98 م³ ، مبنى متهالك

الجناح الحدائقي:
5,95 م x 4,25 م = 25,28 م² ، الحجم المبني 55,63 م³ ، عمره حوالي 15 سنة، مبنى متهالك

آخر

يتم البيع من خلال جماعة ورثة. توجد صلاحية للتفاوض، مما يضمن عملية إتمام فعّالة.
يُفهم سعر الشراء كأساس للتفاوض على أساس القيمة الحالية لسعر الأرض البالغة 310 € / م²، حسب لجنة الخبراء، Brandenburg Viewer، نظام معلومات قيمة الأرض (BORIS) وGeoportal-Wandlitz (تاريخ المرجع 01.01.2026).
كما ذُكر سابقًا، قمنا بخصم تكاليف الإخلاء والهدم من سعر الشراء.
البيت الريفي غير خاضع لحماية الآثار، ووفقًا لإفادة خطية من البلدية فلا توجد آثار أرضية. كما أن العقار لا يخضع أيضًا لأي مخطط تنظيمي للبناء من البلدية. في المناطق المجاورة، "An den Heidebergen" و"Von den Heidebergen"، يمكن الاطلاع في Geoportal-Wandlitz على خطط تنظيمية نافذة قانونيًا.
تتوفر مخططات شبكات Edis القائمة، بسبب محطة المحول.
ويصف تقرير من عام 1995 تربة البناء بأنها "تربة بناء متكونة طبيعيًا، رملية إلى متماسكة، ويبدو أنها جيدة التحمل".

الحالة:

شهادة الطاقة:
المنزل السكني الموجود على العقار غير مأهول منذ أكثر من 10 سنوات، ولا يحتوي على نظام تدفئة صالح للعمل، ويُباع كعقار يحتاج إلى ترميم / مادة للهدم. إن شهادة الطاقة، وفقًا لـ GEG، ليست مطلوبة برأينا لهذا المبنى غير القابل للاستخدام، أو تُعتبر غير لازمة في إطار الشغور.

نوع العقار:
أرض / مبنيّة بشكل مختلط

العمولة:
بيع خاص، بدون عمولة للمشتري

ماذا تنتظرون، انتهزوا الفرصة الآن....

الموقع

وصف الموقع

القطعة الأرضية:
تقع في بلدية 16348 Wandlitz، OT Schönerlinde، Flur 2، مباشرة على الحدود مع OT Schönwalde وبقرب مباشر من العاصمة برلين. تتميز المنطقة بطابع ريفي هادئ، مع وجهات نزهة غنية بالغابات والمياه

التنقل:
حوالي 30 دقيقة فقط إلى برلين - المركز، اتصال DB (RB 27) على بُعد حوالي 1,2 كم في OT Schönwalde، موقف حافلات على بُعد حوالي 300 م، وصول سريع إلى A10 / A114 عبر الاتصال المباشر بـ L100 (B109)

البنية التحتية:
توجد المتاجر الكبرى والأطباء ورياض الأطفال والمدارس والمطاعم في المحيط المباشر أو في OT Basdorf المجاورة

الترفيه:
توفّر منطقة Schönower Heide والبحيرات المحيطة (Gorin- وWandlitz- وLiebnitzsee)، إضافة إلى الكثير من الغابات، قيمة عالية للاسترخاء