Terrain généreux près de Berlin avec potentiel de développement - divisible et idéal pour promoteurs, investisseurs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Kurzbeschreibung:
À vendre, un terrain spacieux de 2.800 m² dans un emplacement périphérique attractif de Berlin. Le terrain se compose de 2 parcelles et offre, par sa taille et le bâti environnant, de მრავალplices possibilités de développement. Que ce soit pour la construction d’une maison individuelle, la division en plusieurs unités d’habitation ou comme bien d’investissement. Des perspectives intéressantes s’ouvrent ici.

Description du bien:
Le terrain entièrement viabilisé se situe dans un lotissement de maisons individuelles établi de longue date. La construction actuelle comprend une solide maison de ferme (année de construction env. 1900), une remise ainsi que des bâtiments annexes.
Parcelle 74 (931 m²): bâtie avec une maison d’habitation historique (pas de protection des monuments historiques) et des dépendances. Les bâtiments se trouvent dans un état nécessitant une rénovation ou offrent de l’espace pour une nouvelle construction après démolition. Dans l’état actuel, elle n’est pas habitable.
Parcelle 75 (1869 m²) terrain à bâtir libre non construit avec ancien peuplement arboré (notamment 2 noyers).
Après consultation du service de l’urbanisme, le terrain est potentiellement divisible. Une nouvelle construction avec une maison jumelée et d’autres maisons individuelles est concevable conformément au bâti voisin (§ 34 BauGB), car les parcelles voisines à l’arrière sont également bâties.

Équipement et détails:

Surface: 2.800 m² (divisée en 931 m² et 1869 m²) façade sur rue 20 m et 24 m

Viabilisation:
entièrement viabilisé (eau, eaux usées, électricité, gaz, fibre optique directement à la clôture
Particularité:
Côté rue se trouve une station de transformation de E.dis (env. 22 m²).
Des discussions en vue de la mise en œuvre / du déplacement ont déjà été engagées, un plan d’urbanisme pour la finalisation doit être établi par l’acheteur, n’est pas inscrit comme charge de construction, ni au registre foncier ni au registre des servitudes de construction.

État:
Les bâtiments et le terrain sont remis dans l’état actuel (vendu tel que vu). Le dégagement du terrain de la maison et des dépendances doit être prévu par
l’acquéreur - cela a déjà été pris en compte comme facteur de réduction de valeur lors de la fixation du prix d’achat. Nous n’avons attribué aucune valeur à la maison d’habitation et à la remise.

Dimensions des bâtiments:
Maison d’habitation:
13,70 m x 10,20 m = 139,74 m² , volume bâti 857 m³, croquis du plan réalisé par nos soins joint, partiellement sous-solée et équipée de voûtes, stuc sur la façade et dans 1 pièce à vivre,
Rez-de-chaussée 4 grandes pièces, cuisine dînatoire, salle de bains, débarras;
Étage 2 grandes pièces, aménageable, commencé en 1995 mais non achevé

Remise:
11,35 m x 5,00 m = 56,75 m² , volume bâti 314,39 m³ , substance à démolir ou, pour les amateurs, réhabilitable, est équipé de plafonds voûtés

Abri de jardin:
8,65 m x 3,55 m = 30,70 m² , volume bâti 85,98 m³ , substance à démolir

Pavillon de jardin:
5,95 m x 4,25 m = 25,28 m² , volume bâti 55,63 m³ , env. 15 ans, substance à démolir

Autres

La vente est réalisée par une communauté d’héritiers. Une autorisation de négociation est en place, ce qui garantit un processus de traitement efficace.
Le prix d’achat est entendu comme base de négociation sur la base de la valeur foncière actuelle de 310 € / m², selon le comité d’expertise, le Brandenburg Viewer, le système d’information des valeurs foncières (BORIS) et le Geoportal-Wandlitz (date de référence 01.01.2026).
Comme déjà mentionné, nous avons déduit du prix d’achat les coûts de déblaiement et de démolition.
La maison de campagne n’est pas classée monument historique et, selon la communication écrite de la commune, il n’existe pas de monuments archéologiques au sol. Le terrain n’est pas non plus soumis à un plan d’urbanisme communal. Dans les secteurs adjacents, "An den Heidebergen" et "Von den Heidebergen", des planifications d’urbanisme juridiquement contraignantes sont visibles dans le Geoportal-Wandlitz.
Des plans de réseaux de l’état des installations d’Edis, en raison de la station transformateur, sont disponibles.
Le terrain constructible est décrit dans une expertise de 1995 comme un "terrain naturel, sableux à cohérent, apparemment bien porteur".

Statut:

Certificat de performance énergétique:
La maison d’habitation située sur le terrain est inhabitée depuis plus de 10 ans, ne dispose d’aucune installation de chauffage fonctionnelle et est vendue comme bien à rénover / substance à démolir. Un certificat de performance énergétique n’est pas nécessaire selon le GEG pour ce bâtiment inutilisable, à notre avis, ou est jugé superflu dans le cadre de la vacance.

Type de bien:
Terrain / bâti de manière mixte

Commission:
Vente privée, sans commission pour l’acheteur

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Emplacement

Détails de l'emplacement

Terrain:
se situe dans la commune de 16348 Wandlitz, OT Schönerlinde, section 2, directement à la limite de l'OT Schönwalde avec proximité directe de la métropole Berlin. L'environnement est marqué par une idylle rurale, avec des destinations d'excursion riches en forêts et en eaux

Mobilité:
Seulement env. 30 min jusqu'au centre de Berlin, raccordement DB (RB 27) à env. 1,2 km dans l'OT Schönwalde, arrêt de bus à env. 300 m, accès rapide à l'A10 / A114 grâce à la liaison directe avec la L100 (B109)

Infrastructures:
Supermarchés, médecins, crèches, écoles et restauration se trouvent dans les environs immédiats ou dans l'OT Basdorf voisin

Loisirs:
La Schönower Heide et les lacs environnants (Gorin-, Wandlitz- et Liebnitzsee), ainsi que de nombreuses forêts, offrent une grande valeur de détente