Berlin yakınında gelişim potansiyeli olan geniş arazı - bölünebilir ve inşaat firmaları, yatırımcılar için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Kısa açıklama:
Satılık, Berlin’e cazip bir kenar konumda 2.800 m²’lik geniş bir arsa bulunmaktadır. Alan 2 parselden oluşmaktadır ve büyüklüğü ile çevresindeki yapılaşma sayesinde çok yönlü geliştirme imkânları sunmaktadır. İster müstakil bir ev inşası, ister birden fazla konut birimine bölünmesi, ister yatırım amaçlı olsun. Burada ilgi çekici perspektifler açılmaktadır.

Gayrimenkul açıklaması:
Tamamen altyapısı tamamlanmış arsa, gelişmiş bir müstakil ev yerleşiminde yer almaktadır. Mevcut yapılaşma, masif bir çiftlik evi (Yapım yılı yaklaşık 1900), bir remize ve yan yapılardan oluşmaktadır.
Parsel 74 (931 m²): tarihi konut binası (koruma altında değil) ve ek yapılarla inşa edilmiştir. Binalar yenileme ihtiyacı olan bir durumda olup ya da yıkım sonrası yeni bir yapı için alan sunmaktadır. Mevcut durumda oturulabilir değildir.
Parsel 75 (1869 m²) boş, üzerinde yapı bulunmayan serbest imarlı arsa olup eski ağaçlardan oluşan bir ağaç varlığına sahiptir (aralarında 2 ceviz ağacı).
Arsa, yapı dairesi ile görüşüldükten sonra potansiyel olarak parselasyona uygundur. Komşu yapılaşmaya (§ 34 BauGB) göre, bir ikiz ev ve başka müstakil evlerle yeni bir yapılaşma düşünülebilir, çünkü arka taraftaki komşu parseller de yapılaşmıştır.

Donanım ve detaylar:

Alan: 2.800 m² (931 m² ve 1869 m² olarak bölünmüş) cadde cephesi 20 m ve 24 m

Altyapı:
tamamen altyapılı (su, atık su, elektrik, gaz, fiber optik doğrudan çitte
Özellik:
Sokak tarafında E.dis’e ait bir trafo istasyonu bulunmaktadır (yakl. 22 m²).
Yer değiştirme / taşıma için görüşmeler zaten başlatılmıştır, nihai hale getirme için bir imar planı alıcı tarafından hazırlanmalıdır, yapı yükü olarak kayıtlı değildir, ne tapuda ne de yapı yükleri sicilinde.

Durum:
Binalar ve arsa mevcut durumda (görüldüğü gibi satın alınır) devredilecektir. Evin ve ek yapıların bulunduğu alanın boşaltılması alıcı tarafından planlanmalıdır - bu, satış fiyatı belirlenirken değer düşürücü olarak zaten dikkate alınmıştır. Konut binası ve remize için herhangi bir değer biçmedik.

Binaların büyüklüğü:
Konut binası:
13,70 m x 10,20 m = 139,74 m² , kapalı hacim 857 m³, kat planının tarafımızca hazırlanmış bir eskizi eklenmiştir, kısmen bodrumludur ve tonoz tavanlarla donatılmıştır, cephede ve 1 yaşam odasında sıva süslemeleri vardır,
Zemin kat 4 büyük oda, yaşama mutfağı, banyo, kiler;
Üst kat 2 büyük oda, genişletilmeye uygundur, 1995’te başlanmış ancak tamamlanmamıştır

Remize:
11,35 m x 5,00 m = 56,75 m² , kapalı hacim 314,39 m³ , yıkım gerektiren yapı ya da sevenler için yenilenebilir durumdadır, tonozlu tavanlara sahiptir

Sundurma:
8,65 m x 3,55 m = 30,70 m² , kapalı hacim 85,98 m³ , yıkım gerektiren yapı

Bahçe kulübesi:
5,95 m x 4,25 m = 25,28 m² , kapalı hacim 55,63 m³ , yaklaşık 15 yaşında, yıkım gerektiren yapı

Diğer

Satış bir mirasçılar topluluğu tarafından yapılmaktadır. Müzakereleri yürütmek için yetkilendirme mevcuttur; bu da verimli bir işlem sürecini garanti eder.
Satış fiyatı, değerleme komisyonu, Brandenburg Viewer, Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) ve Geoportal-Wandlitz'e göre güncel 310 € / m² arsa değeri esas alınarak pazarlık payı olarak anlaşılmalıdır (referans tarihi 01.01.2026).
Daha önce de belirtildiği gibi, tahliye ve yıkım masraflarını satış fiyatından düşürdük.
Çiftlik evi anıt koruması altında değildir ve belediyenin yazılı bildirimine göre herhangi bir arkeolojik sit alanı da bulunmamaktadır. Parsel ayrıca belediyenin herhangi bir imar planına da tabi değildir. Bitişik alanlarda, "An den Heidebergen" ve "Von den Heidebergen" için yürürlükte olan yapı planlamaları Geoportal-Wandlitz'te görülebilir.
Trafo istasyonu nedeniyle Edis'e ait hat mevcut planları mevcuttur.
İnşaat zemini, 1995 tarihli bir raporda "doğal, kumlu ila bağlı inşaat zemini, görünüşe göre iyi taşıyıcı" olarak tanımlanmıştır.

Durum:

Enerji belgesi:
Parselde bulunan konut, 10 yıldan uzun süredir boş, çalışır durumda bir ısıtma sistemine sahip değildir ve tadilat objesi / yıkım malzemesi olarak satılmaktadır. Bu kullanılamayan yapı için GEG'ye göre bir enerji belgesi görüşümüze göre gerekli değildir ya da boş durumda olması nedeniyle gereksiz kabul edilmektedir.

Taşınmaz türü:
Arsa / karma yapılaşmış

Komisyon:
Özel satış, alıcı için komisyonsuz

Neyi bekliyorsunuz, şimdi alın....

Konum

Konum açıklaması

Arsa:
bulunmaktadır 16348 Wandlitz belediyesinde, OT Schönerlinde, Flur 2, doğrudan OT Schönwalde sınırında ve Berlin metropolüne doğrudan yakınlıkta. Çevre, orman ve su bakımından zengin gezi noktalarıyla kırsal bir idille karakterizedir

Ulaşım:
Berlin - merkeze sadece yaklaşık 30 dakikada, DB bağlantısı (RB 27) OT Schönwalde'de yaklaşık 1,2 km uzaklıkta, otobüs durağı yaklaşık 300 m, L100'e (B109) doğrudan bağlantı sayesinde A10 / A114'e hızlı erişim

Altyapı:
Süpermarketler, doktorlar, kreşler, okullar ve gastronomi doğrudan çevrede veya komşu OT Basdorf'ta bulunmaktadır

Boş zaman:
Schönower Heide ve çevredeki göller (Gorin-, Wandlitz- ve Liebnitzsee) ile çok sayıda orman, yüksek bir dinlenme değeri sunar