Простора ділянка поблизу Берліна з потенціалом розвитку - можна поділити та ідеально для забудовників, інвесторів

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Короткий опис:
На продаж пропонується простора ділянка площею 2.800 м² у привабливому приміському розташуванні біля Берліна. Ділянка складається з 2 земельних наділів і завдяки своїм розмірам та навколишній забудові відкриває різноманітні можливості для розвитку. Чи то для будівництва односімейного будинку, поділу на кілька житлових одиниць, чи як об’єкт інвестиції. Тут відкриваються цікаві перспективи.

Опис об’єкта:
Ця повністю підключена до комунікацій ділянка розташована в сформованому котеджному селищі. Наявна забудова включає капітальний фермерський будинок (рік побудови бл. 1900), реміс та господарські будівлі.
Земельний наділ 74 (931 м²): забудований історичним житловим будинком (без статусу пам’ятки) та господарськими прибудовами. Будівлі перебувають у стані, що потребує санації, або дають простір для нової забудови після знесення. У теперішньому стані непридатний для проживання.
Земельний наділ 75 (1869 м²) — незабудована вільна земля під забудову зі старими деревами (зокрема 2 горіхові дерева).
Після узгодження з будівельним відомством ділянка потенційно може бути поділена на окремі частини. Нова забудова у вигляді двоквартирного будинку та інших односімейних будинків є можливою відповідно до забудови сусідніх ділянок (§ 34 BauGB), оскільки сусідні ділянки ззаду також забудовані.

Оснащення та деталі:

Площа: 2.800 m² (поділено на 931 m² і 1869 m²) фасад до вулиці 20 m і 24 m

Підключення до мереж:
повністю підключено (вода, каналізація, електрика, газ, оптоволокно безпосередньо біля огорожі
Особливість:
З боку вулиці розташована трансформаторна підстанція E.dis (бл. 22 m²).
Переговори щодо реалізації / перенесення вже ініційовано, детальний план забудови для остаточного оформлення має бути підготовлений покупцем, не внесено як обтяження забудови, ані в земельну книгу, ані до реєстру обтяжень забудови.

Стан:
Будівлі та ділянка передаються в поточному стані (куплено як є). Розчищення ділянки, будинку та господарських прибудов має бути
передбачене набувачем - це вже було враховано при визначенні ціни як фактор, що зменшує вартість. Для житлового будинку та ремісу ми не закладали жодної вартості.

Розміри будівель:
Житловий будинок:
13,70 m x 10,20 m = 139,74 m² , забудований об’єм 857 m³, додається власноруч створений ескіз плану, частково підвальний і оснащений склепінчастими перекриттями, ліпнина на фасаді та в 1 житловій кімнаті,
Перший поверх 4 великі кімнати, кухня-їдальня, ванна кімната, комірчина;
Другий поверх 2 великі кімнати, з можливістю облаштування, роботи розпочато у 1995 році, але не завершено

Реміс:
11,35 m x 5,00 m = 56,75 m² , забудована кубатура 314,39 m³ , під знесення або для любителів придатне до санації, обладнано склепінчастими стелями

Сарай:
8,65 m x 3,55 m = 30,70 m² , забудована кубатура 85,98 m³ , під знесення

Садова альтанка:
5,95 m x 4,25 m = 25,28 m² , забудована кубатура 55,63 m³ , приблизно 15 років, під знесення

інше

Продаж здійснюється спадковою спільнотою. Є повноваження на ведення переговорів, що гарантує ефективний процес оформлення.
Купівельна ціна розуміється як базис для переговорів на основі актуальної земельної оціночної вартості 310 € / м², згідно з Gutachterausschuß, Brandenburg Viewer, Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) та Geoportal-Wandlitz (дата визначення 01.01.2026).
Як уже згадувалося, ми відняли витрати на розчищення та знесення від купівельної ціни.
Селянський будинок не перебуває під охороною пам’яток, і згідно з письмовим повідомленням громади, об’єктів археологічної спадщини немає. На ділянку також не поширюється жоден план забудови громади. На прилеглих територіях, "An den Heidebergen" і "Von den Heidebergen", у Geoportal-Wandlitz видно чинні плани містобудівного планування.
Плани наявних мереж Edis, через трансформаторну станцію, наявні.
У висновку 1995 року будівельний ґрунт описано як "природний, піщаний до зв’язного будівельний ґрунт, на вигляд добре несучий".

Статус:

Енергетичний сертифікат:
Житловий будинок, розташований на ділянці, вже понад 10 років не заселений, не має справної системи опалення і продається як об’єкт для санації / під знесення. Енергетичний сертифікат згідно з GEG для цієї непридатної для використання будівлі, на нашу думку, не є необхідним або вважається зайвим у зв’язку з простоєм.

Тип об’єкта:
Ділянка / змішана забудова

Комісія:
Приватний продаж, для покупця без комісії

Чого ви чекаєте, беріться зараз....

Розташування

Опис місця розташування

Ділянка:
знаходиться в громаді 16348 Wandlitz, OT Schönerlinde, Flur 2, безпосередньо на кордоні з OT Schönwalde з прямою близькістю до метрополії Берлін. Оточення вирізняється сільською ідилією, з лісовими та водними місцями для відпочинку

Мобільність:
Лише приблизно 30 хв до центру Берліна, залізничне сполучення (RB 27) приблизно 1,2 km віддалене в OT Schönwalde, автобусна зупинка приблизно 300 m, швидкий доступ до A10 / A114 завдяки прямому підключенню до L100 (B109)

Інфраструктура:
Супермаркети, лікарі, дитячі садки, школи та заклади гастрономії знаходяться безпосередньо в околицях або в сусідньому OT Basdorf

Дозвілля:
Schönower Heide та навколишні озера (Gorin-, Wandlitz- und Liebnitzsee), а також багато лісу, пропонують високий рекреаційний відпочинок