Ampia area vicino a Berlino con potenziale di sviluppo - divisibile e ideale per costruttori, investitori

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Breve descrizione:
In vendita c’è un ampio terreno di 2.800 m² in posizione periferica attraente rispetto a Berlino. L’area è composta da 2 particelle catastali e, grazie alla sua dimensione e all’edificato circostante, offre molteplici possibilità di sviluppo. Che si tratti della costruzione di una casa unifamiliare, della suddivisione in più unità abitative o come immobile d’investimento. Qui si aprono prospettive interessanti.

Descrizione dell’immobile:
Il terreno completamente urbanizzato si trova in un quartiere di case unifamiliari consolidato. L’edificazione attuale comprende una massiccia casa colonica (anno di costruzione ca. 1900), una rimessa e fabbricati accessori.
Particella 74 (931 m²): edificata con una casa storica (non soggetta a tutela monumentale) e annessi. Gli edifici si trovano in stato di necessità di ristrutturazione oppure offrono spazio per una nuova costruzione dopo la demolizione. Nell’attuale stato non è abitabile.
Particella 75 (1869 m²) terreno edificabile libero non edificato con vecchio patrimonio arboreo (tra cui 2 noci).
Il terreno, previo accordo con l’ufficio edilizio, è potenzialmente frazionabile. Una nuova edificazione con una casa bifamiliare e ulteriori case unifamiliari è ipotizzabile in base all’edificato circostante (§ 34 BauGB), poiché anche i lotti confinanti sul retro sono edificati.

Dotazioni e dettagli:

Superficie: 2.800 m² (suddivisi in 931 m² e 1869 m²) fronte strada 20 m e 24 m

Urbanizzazione:
completamente urbanizzato (acqua, scarico, elettricità, gas, fibra ottica direttamente alla recinzione
Particolarità:
Sul lato strada si trova una stazione di trasformazione della E.dis (ca. 22 m²).
I colloqui per l’attuazione / spostamento sono già stati avviati, un piano urbanistico per la finalizzazione dovrà essere redatto dall’acquirente, non è iscritta come servitù edilizia, né nel registro fondiario né nel registro delle servitù edilizie.

Stato:
Gli edifici e il terreno vengono trasferiti nello stato attuale (acquistato visto e piaciuto). La liberazione del terreno della casa e degli annessi dovrà essere pianificata dall’acquirente - ciò è già stato considerato in diminuzione del prezzo d’acquisto. Per la casa abitativa e la rimessa non è stato attribuito alcun valore.

Dimensioni degli edifici:
Casa abitativa:
13,70 m x 10,20 m = 139,74 m² , volume lordo 857 m³, è allegato uno schizzo della pianta realizzato autonomamente, è parzialmente interrata ed è dotata di soffitti a volta, stucchi sulla facciata e in 1 vano abitativo,
piano terra 4 grandi stanze, cucina abitabile, bagno, ripostiglio;
piano superiore 2 grandi stanze, ampliabile, iniziato nel 1995 ma non completato

Rimessa:
11,35 m x 5,00 m = 56,75 m² , spazio edificato 314,39 m³ , sostanza da demolizione oppure ristrutturabile per amatori, è dotato di soffitti a volta

Capanno:
8,65 m x 3,55 m = 30,70 m² , spazio edificato 85,98 m³ , sostanza da demolizione

Pergolato:
5,95 m x 4,25 m = 25,28 m² , spazio edificato 55,63 m³ , ca. 15 anni, sostanza da demolizione

Altri

La vendita avviene tramite una comunione ereditaria. È presente una delega per la conduzione delle trattative, il che garantisce un processo di gestione efficiente.
Il prezzo di acquisto si intende come base negoziale sulla base dell'attuale valore unitario del terreno di 310 € / m², secondo il comitato per la determinazione dei valori fondiari, Brandenburg Viewer, sistema informativo dei valori unitari del terreno (BORIS) e Geoportal-Wandlitz (data di riferimento 01.01.2026).
Come già menzionato, abbiamo detratto dal prezzo di acquisto i costi di sgombero e demolizione.
La casa colonica non è soggetta a tutela monumentale e, secondo comunicazione scritta del comune, non sono presenti monumenti archeologici. Il terreno non è inoltre soggetto ad alcun piano urbanistico comunale. Nelle aree adiacenti, "An den Heidebergen" e "Von den Heidebergen", sono visibili nel Geoportal-Wandlitz pianificazioni urbanistiche valide.
Sono disponibili i piani delle reti esistenti della Edis, a causa della stazione di trasformazione.
Il terreno edificabile viene descritto in una perizia del 1995 come "terreno edificabile naturale, da sabbioso a coerente, apparentemente ben portante".

Stato:

Certificato energetico:
L'abitazione situata sul terreno è inutilizzata da oltre 10 anni, non dispone di un impianto di riscaldamento funzionante e viene venduta come immobile da risanare / da demolire. Un certificato energetico non è, a nostro avviso, necessario per questo edificio inutilizzabile ai sensi del GEG, oppure viene considerato superfluo nell'ambito dell'inutilizzo.

Tipo di immobile:
Terreno / edificato in modo misto

Provvigione:
Vendita tra privati, per l'acquirente senza provvigione

Cosa aspettate, approfittatene subito....

Posizione

Dettagli della posizione

Terreno:
si trova nel comune di 16348 Wandlitz, OT Schönerlinde, foglio 2, direttamente al confine con OT Schönwalde con vicinanza diretta alla metropoli Berlino. L’area è caratterizzata da un’idilliaca atmosfera rurale, con destinazioni per gite ricche di boschi e acqua

Mobilità:
Solo ca. 30 min fino al centro di Berlino, collegamento DB (RB 27) a ca. 1,2 km nell’OT Schönwalde, fermata dell’autobus a ca. 300 m, rapido raggiungimento della A10 / A114 grazie al collegamento diretto con la L100 (B109)

Infrastruttura:
Supermercati, medici, asili, scuole e ristorazione si trovano nelle immediate vicinanze o nell’adiacente OT Basdorf

Tempo libero:
La Schönower Heide e i laghi circostanti (Gorin-, Wandlitz- e Liebnitzsee), oltre a molto bosco, offrono un alto valore ricreativo