Просторный участок вблизи Берлина с потенциалом развития — делимый и идеально подходящий для застройщиков и инвесторов

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Краткое описание:
Продаётся просторный земельный участок площадью 2 800 м² в привлекательном пригороде Берлина. Участок состоит из 2 кадастровых участков и благодаря своим размерам и окружающей застройке предлагает разнообразные возможности для развития. Будь то строительство индивидуального жилого дома, разделение на несколько жилых единиц или инвестиционный объект — здесь открываются интересные перспективы.

Описание объекта:
Полностью обеспеченный инженерными коммуникациями участок расположен в сформировавшемся поселке индивидуальных жилых домов. На участке находятся капитальный крестьянский дом (примерно 1900 г. постройки), ремиза, а также хозяйственные постройки.
Кадастровый участок 74 (931 м²): застроен историческим жилым домом (не является объектом охраны памятников) и хозяйственными постройками. Здания находятся в состоянии, требующем ремонта, либо предоставляют место для нового строительства после сноса. В текущем состоянии непригоден для проживания.
Кадастровый участок 75 (1869 м²): свободная незастроенная земля под строительство со старыми деревьями (в т. ч. 2 грецких ореха).
После согласования с ведомством по строительству участок потенциально может быть разделён на отдельные участки. В соответствии с характером застройки соседних участков (§ 34 BauGB) возможно новое строительство дома на две семьи и других индивидуальных жилых домов, поскольку задние соседние участки также застроены.

Оснащение и детали:

Площадь: 2 800 м² (разделена на 931 м² и 1869 м²), фасад по улице 20 м и 24 м

Инженерные коммуникации:
полностью обеспечен коммуникациями (вода, канализация, электричество, газ, оптоволокно непосредственно у ограждения
Особенность:
Со стороны улицы находится трансформаторная подстанция E.dis (около 22 м²).
Переговоры по реализации / переносу уже инициированы, план застройки для окончательного согласования должен разработать покупатель; это не зарегистрировано как обременение ни в земельной книге, ни в реестре строительных обременений.

Состояние:
Здания и участок передаются в текущем состоянии (куплено как осмотрено). Покупателю необходимо запланировать расчистку участка, дома и хозяйственных построек — это уже было учтено при определении покупной цены как снижающий стоимость фактор. Для жилого дома и ремизы стоимость не учитывалась.

Размеры зданий:
Жилой дом:
13,70 м x 10,20 м = 139,74 м², строительный объём 857 м³, прилагается самостоятельно подготовленный эскиз планировки, частично имеет подвал и оборудован сводчатыми перекрытиями, лепнина на фасаде и в 1 жилой комнате,
Первый этаж: 4 большие комнаты, жилая кухня, ванная комната, кладовая;
Верхний этаж: 2 большие комнаты, возможно расширение, работы начаты в 1995 году, но не завершены

Ремиза:
11,35 м x 5,00 м = 56,75 м², застроенный объём 314,39 м³, объект под снос либо пригоден для реконструкции для любителей, оснащён сводчатыми потолками

Сарай:
8,65 м x 3,55 м = 30,70 м², застроенный объём 85,98 м³, объект под снос

Садовый домик:
5,95 м x 4,25 м = 25,28 м², застроенный объём 55,63 м³, около 15 лет, объект под снос

другой

Продажа осуществляется сообществом наследников. Имеется доверенность на ведение переговоров, что гарантирует эффективное оформление сделки.
Цена покупки указана как предмет переговоров на основании текущей нормативной стоимости земли 310 € / м² согласно данным комитета по оценке, Brandenburg Viewer, информационной системы нормативной стоимости земли (BORIS) и геопортала Вандлица (дата отсечения 01.01.2026).
Как уже упоминалось, расходы на расчистку территории и снос были вычтены из цены покупки.
Фермерский дом не является объектом охраны памятников, и согласно письменному сообщению муниципалитета археологических памятников на участке нет. Участок также не подпадает под действие плана застройки муниципалитета. В прилегающих районах «An den Heidebergen» и «Von den Heidebergen» в геопортале Вандлица отображаются действующие планы территориального планирования.
Имеются планы расположения инженерных сетей Edis в связи с трансформаторной подстанцией.
В заключении 1995 года грунт описывается как «естественный, песчаный до связного грунта, визуально хорошо несущий».

Статус:

Энергетический паспорт:
Расположенный на участке жилой дом более 10 лет не заселён, не имеет исправной системы отопления и продаётся как объект, требующий санации / подлежащий сносу. По нашему мнению, энергетический паспорт в соответствии с GEG для этого непригодного для использования здания не требуется или в рамках простоя считается излишним.

Тип объекта:
Земельный участок / смешанная застройка

Комиссия:
Продажа частным лицом, без комиссии для покупателя

Чего же вы ждёте — приобретайте прямо сейчас....

Расположение

Подробности о местоположении

Участок:
находится в муниципалитете 16348 Вандлиц, район Шёнерлинде, кадастровый округ 2, непосредственно на границе с районом Шёнвальде, в непосредственной близости от метрополии Берлина. Окрестности отличаются сельской идиллией, богаты лесами и водоёмами, подходящими для экскурсий

Транспортная доступность:
Всего около 30 мин до центра Берлина, железнодорожное сообщение (RB 27) примерно в 1,2 км, в районе Шёнвальде, автобусная остановка примерно в 300 м, быстрый доступ к A10 / A114 благодаря прямому соединению с L100 (B109)

Инфраструктура:
Супермаркеты, врачи, детские сады, школы и предприятия общественного питания находятся в непосредственной близости или в соседнем районе Басдорф

Досуг:
Вересковая пустошь Шёнау и окружающие озёра (Горин-, Вандлиц- и Либницзее), а также многочисленные леса обеспечивают высокий рекреационный потенциал