Amplio terreno cerca de Berlín con potencial de desarrollo - divisible y ideal para promotores, inversores

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta parcela

Kurzbeschreibung:
En venta se ofrece un amplio terreno de 2.800 m² en una atractiva ubicación periférica de Berlín. El terreno consta de 2 parcelas y, por su tamaño y el entorno edificado, ofrece diversas posibilidades de desarrollo. Ya sea para la construcción de una vivienda unifamiliar, la parcelación para varias unidades residenciales o como objeto de inversión. Aquí se abren perspectivas interesantes.

Descripción del objeto:
El terreno totalmente urbanizado se encuentra en una consolidada urbanización de viviendas unifamiliares. La edificación actual comprende una sólida casa de campo (año de construcción aprox. 1900), una remise así como edificaciones anexas.
Parcela 74 (931 m²): edificada con una casa histórica (sin protección patrimonial) y anexos. Los edificios se encuentran en estado que requiere rehabilitación o ofrecen espacio para una nueva construcción tras su demolición. En su estado actual no es habitable.
Parcela 75 (1869 m²) terreno libre no edificado, con arbolado antiguo (entre otros 2 nogales).
Tras consulta con la oficina de urbanismo, la parcela es potencialmente subdivisible. Una nueva edificación con una casa adosada y otras viviendas unifamiliares es concebible conforme a la edificación del vecindario (§ 34 BauGB), ya que las parcelas vecinas también están edificadas en la parte trasera.

Equipamiento y detalles:

Superficie: 2.800 m² (dividida en 931 m² y 1869 m²) frente a la calle 20 m y 24 m

Urbanización:
totalmente urbanizado (agua, aguas residuales, electricidad, gas, fibra óptica directamente en la valla
Particularidad:
En el lado de la calle se encuentra una estación transformadora de E.dis (aprox. 22 m²).
Ya se han iniciado conversaciones para su ejecución / traslado, un plan urbanístico para su finalización deberá ser elaborado por el comprador, no está inscrito como carga de construcción, ni en el registro de la propiedad ni en el registro de cargas de edificación.

Estado:
Los edificios y el terreno se entregan en el estado actual (comprado tal y como se ve). La retirada de los objetos del terreno de la casa y de los anexos deberá ser prevista por
en el adquirente - esto ya se ha tenido en cuenta de forma reductora en la fijación del precio de compra. No se ha asignado ningún valor a la vivienda ni a la remise.

Tamaño de los edificios:
Casa:
13,70 m x 10,20 m = 139,74 m² , volumen construido 857 m³, se adjunta un croquis de planta elaborado por el propio propietario, está parcialmente sótano y equipada con bóvedas, estuco en la fachada y en 1 estancia,
Planta baja 4 habitaciones grandes, cocina-comedor, baño, cuarto;
Planta superior 2 habitaciones grandes, ampliable, comenzó en 1995 pero no se terminó

Remise:
11,35 m x 5,00 m = 56,75 m² , espacio construido 314,39 m³ , sustancia de demolición o para amantes, necesita reforma, está equipado con techos abovedados

Cobertizo:
8,65 m x 3,55 m = 30,70 m² , espacio construido 85,98 m³ , sustancia de demolición

Pérgola:
5,95 m x 4,25 m = 25,28 m² , espacio construido 55,63 m³ , aprox. 15 años de antigüedad, sustancia de demolición

Otros

La venta se realiza a través de una comunidad hereditaria. Existe una autorización para la gestión de las negociaciones, lo que garantiza un proceso de tramitación eficiente.
El precio de compra se entiende como base de negociación sobre la base del valor actual del suelo de 310 € / m², según el comité de peritos, Brandenburg Viewer, sistema de información de valores del suelo (BORIS) y Geoportal-Wandlitz (fecha de referencia 01.01.2026).
Como ya se mencionó, hemos descontado del precio de compra los costes de despeje y demolición.
La casa de campo no está bajo protección de monumentos y, según comunicación escrita del municipio, no existen monumentos arqueológicos. El terreno tampoco está sujeto a ningún plan urbanístico municipal. En las zonas colindantes, "An den Heidebergen" y "Von den Heidebergen", se pueden ver planes urbanísticos con validez legal en el Geoportal-Wandlitz.
Existen planos de la infraestructura de líneas de Edis, debido a la estación transformadora.
En un informe de 1995, el subsuelo se describe como "suelo natural, arenoso hasta cohesivo, aparentemente con buena capacidad portante".

Estado:

Certificado energético:
La vivienda situada en el terreno lleva deshabitada desde hace más de 10 años, no dispone de una instalación de calefacción funcional y se vende como inmueble para saneamiento / estructura para demolición. Un certificado energético, conforme al GEG, para este edificio no utilizable, desde nuestro punto de vista, no es necesario o se considera prescindible en el marco del desuso.

Tipo de inmueble:
Terreno / edificación mixta

Comisión:
Venta privada, sin comisión para el comprador

¿A qué espera, aproveche ahora....

Ubicación

Detalles de la ubicación

Terreno:
se encuentra en la comuna 16348 Wandlitz, OT Schönerlinde, Flur 2, directamente en la frontera con el OT Schönwalde con proximidad directa a la metrópoli Berlín. El entorno está marcado por una idílica zona rural, con destinos de excursión ricos en bosques y agua

Movilidad:
Solo aprox. 30 min hasta Berlín - centro, conexión DB (RB 27) aprox. 1,2 km de distancia en el OT Schönwalde, parada de autobús aprox. 300 m, rápida accesibilidad a la A10 / A114 gracias a la conexión directa con la L100 (B109)

Infraestructura:
Supermercados, médicos, guarderías, escuelas y gastronomía se encuentran en el entorno directo o en el vecino OT Basdorf

Ocio:
La Schönower Heide y los lagos circundantes (Gorin-, Wandlitz- y Liebnitzsee), así como mucho bosque, ofrecen un alto valor recreativo