Gemoderniseerde eengezinswoning op een royaal perceel in een gewilde woonomgeving

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning op een aantrekkelijke woonlocatie in Bischberg/Trosdorf bij Bamberg combineert de degelijkheid van een bestaand gebouw met het wooncomfort van een grondig gemoderniseerde woning. Het oorspronkelijk in 1958 gebouwde huis is sinds 2020 met grote inspanning volledig gerenoveerd en verkeert vandaag de dag in een uiterst verzorgde en eigentijdse staat. Op een royaal perceel van ca. 904 m² biedt de woning een woonoppervlakte van ca. 124 m², verdeeld over de begane grond en de benedenverdieping.

De begane grond vormt het centrale woongedeelte van het huis en overtuigt met een royale woon- en eetruimte met directe toegang tot het grote, gedeeltelijk overdekte terras. De aangrenzende keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken en past harmonieus in het woonconcept. Deze verdieping wordt aangevuld met een hal, een gastentoilet, een slaapkamer en een modern uitgeruste badkamer.

In de benedenverdieping zijn twee extra kamers beschikbaar, die veelzijdig kunnen worden gebruikt. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een badkamer, een ruime wasruimte en de stookruimte. Bijzonder praktisch is de directe toegang van hieruit tot de garage, die bestaat uit twee naast elkaar gelegen individuele garages.

In het kader van de volledige renovatie zijn talrijke onderdelen volledig vernieuwd. Zo is de volledige elektrische installatie, inclusief stroomleidingen, meterkast, schakelaars en stopcontacten, gemoderniseerd. Ook alle water- en sanitaire leidingen zijn vernieuwd. De beide badkamers en het gastentoilet zijn hoogwaardig gemoderniseerd en voorzien van eigentijdse uitrusting. Nieuwe radiatoren, nieuw binnenpleisterwerk, nieuwe dekvloer en nieuwe vloerbedekkingen zorgen voor een moderne en verzorgde woonambiance. Ook de voordeur is vernieuwd.

Voor een efficiënte en duurzame warmtevoorziening zorgt een moderne pelletverwarming van de fabrikant Haargassner, type NANO. Daarnaast creëert een hoogwaardige houtkachel van het merk HARK een aangename woonatmosfeer. In het kader van de modernisering zijn bovendien het dak van het huis en het terrasdak vernieuwd. De ramen zijn vervangen door moderne modellen met rolluiken; gedeeltelijk zijn bovendien hoogwaardige horren en hordeuren van de firma Denzlein geïnstalleerd.

Ook aan de buitenzijde is grote waarde gehecht aan kwaliteit en vormgeving. De gevel, inclusief het buitenpleisterwerk, is volledig vernieuwd. De tuin is volledig opnieuw aangelegd en hoogwaardig omsloten door massieve steunmuren van Würzburger schelpkalksteen. Naast het ruime terras is er een met grind aangelegde barbecue- en zitplaats beschikbaar, die extra mogelijkheden biedt voor ontspannen uren in de buitenlucht. De beide garages beschikken over nieuwe elektrische garagedeuren en ronden het comfortabele totaalbeeld van het pand af.

Deze woning biedt de zeldzame gelegenheid om een vrijstaande eengezinswoning met een ruim perceel aan te kopen, waarbij de afgelopen jaren omvangrijke moderniseringsmaatregelen zijn uitgevoerd. De combinatie van de ideale en centrale woonlocatie, de doordachte indeling, moderne installatietechniek en hoogwaardig vormgegeven buitenruimtes maakt dit huis tot een aantrekkelijke thuis voor stellen of gezinnen die waarde hechten aan woonkwaliteit en een verzorgde omgeving.

Locatie