Gemoderniseerde eengezinswoning op een royaal perceel in een gewilde woonomgeving

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit vrijstaande eengezinswoning in aantrekkelijke woonomgeving van Bischberg/Trosdorf bij Bamberg verenigt de degelijkheid van een bestaand gebouw met het wooncomfort van een volledig gemoderniseerde woning. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1958, is sinds 2020 met veel moeite volledig gerenoveerd en presenteert zich vandaag in een uiterst verzorgde en eigentijdse staat. Op een royaal perceel van ca. 904 m² biedt de woning een woonoppervlakte van ca. 118 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain.

De begane grond vormt het centrale woongedeelte van het huis en overtuigt door een ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot het grote, deels overdekte terras. De aangrenzende keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken en past harmonieus in het woonconcept. Deze verdieping wordt aangevuld met een hal, een gastentoilet, een slaapkamer en een modern uitgeruste badkamer.

In het souterrain zijn nog twee andere ruimtes beschikbaar die veelzijdig kunnen worden gebruikt. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een verdere badkamer, een ruime wasruimte en de verwarmingsruimte. Bijzonder praktisch is de directe toegang van hier naar de garage, die bestaat uit twee naast elkaar gelegen enkele garages.

In het kader van de kernrenovatie zijn talrijke onderdelen volledig vernieuwd. Zo werden de complete elektrische installatie inclusief stroomleidingen, zekeringenkast evenals schakelaars en stopcontacten gemoderniseerd. Ook alle water- en sanitairleidingen zijn vernieuwd. De beide badkamers evenals het gastentoilet werden hoogwaardig gemoderniseerd en voorzien van eigentijdse uitrusting. Nieuwe radiatoren, nieuw binnenpleisterwerk, nieuwe dekvloer en nieuwe vloerbekledingen zorgen voor een moderne en verzorgde woonambiance. Ook de voordeur werd vernieuwd.

Voor een efficiënte en duurzame warmtevoorziening zorgt een moderne pelletverwarming van fabrikant Haargassner type NANO. Daarnaast creëert een hoogwaardige kachel van het merk HARK een aangename woonsfeer. In het kader van de modernisering werden bovendien het dak van het huis evenals het terrasdak vernieuwd. De ramen werden vervangen door moderne modellen met rolluiken; gedeeltelijk werden bovendien hoogwaardige horren en vliegenwerende deuren van firma Denzlein geïnstalleerd.

Ook buiten is grote waarde gehecht aan kwaliteit en vormgeving. De gevel inclusief buitenpleisterwerk werd volledig vernieuwd. De tuin werd volledig opnieuw aangelegd en hoogwaardig omgeven door massieve Würzburger schelpkalk-steunmuren. Naast het ruime terras is er een met grind aangelegd barbecue- en zitgedeelte beschikbaar, dat extra mogelijkheden biedt voor ontspannen uren in de open lucht. De twee garages beschikken over nieuwe elektrische garagedeuren en ronden het comfortabele totaalbeeld van het onroerend goed af.

Dit onroerend goed biedt de zeldzame gelegenheid om een vrijstaand eengezinswoning met een ruim perceel te verwerven, waarbij in de afgelopen jaren omvangrijke moderniseringsmaatregelen zijn uitgevoerd. De combinatie van een ideale en centrale woonlocatie, een doordachte indeling, moderne gebouwtechniek en hoogwaardig vormgegeven buitenvoorzieningen maakt dit huis tot een aantrekkelijk thuis voor koppels of gezinnen die waarde hechten aan woonkwaliteit en een verzorgde omgeving.
Trosdorf, een deelgemeente van de gemeente Bischberg, ligt op slechts enkele minuten van de werelderfgoedstad Bamberg en combineert rustig wonen met een uitstekende infrastructuur. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn comfortabel bereikbaar. Tegelijkertijd bieden de omliggende natuur- en recreatiegebieden een hoge vrijetijds- en ontspanningswaarde. Dit gemoderniseerde eengezinswoning verenigt zo wooncomfort, ruimte en levenskwaliteit in een gewilde woonlocatie aan de poorten van Bamberg.

Locatie