Maison individuelle modernisée sur un terrain spacieux dans un quartier résidentiel recherché

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A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne située dans un quartier résidentiel attrayant de Bischberg/Trosdorf près de Bamberg allie la solidité d’un bâtiment existant au confort d’habitation d’un bien entièrement modernisé. Construite à l’origine en 1958, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète depuis 2020 et se présente aujourd’hui dans un état extrêmement soigné et contemporain. Sur un généreux terrain d’environ 904 m², le bien offre une surface habitable d’environ 124 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol.

Le rez-de-chaussée constitue l’espace de vie central de la maison et séduit par un vaste séjour avec espace repas donnant directement accès à la grande terrasse partiellement couverte. La cuisine attenante est équipée d’une cuisine intégrée moderne et s’intègre harmonieusement dans l’ensemble résidentiel. Ce niveau est complété par un couloir, des toilettes pour invités, une chambre ainsi qu’une salle de bains moderne.

Le sous-sol dispose de deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées de manière polyvalente. On y trouve également une autre salle de bains, une buanderie spacieuse ainsi que la chaufferie. L’accès direct au garage depuis ce niveau est particulièrement pratique ; celui-ci se compose de deux garages individuels côte à côte.

Dans le cadre de la rénovation complète, de nombreux corps de métier ont été entièrement renouvelés. L’ensemble de l’installation électrique, y compris les câbles électriques, le tableau électrique ainsi que les interrupteurs et les prises, a été modernisé. Toutes les conduites d’eau et installations sanitaires ont également été remplacées. Les deux salles de bains ainsi que les toilettes pour invités ont été modernisées avec des matériaux de qualité et dotées d’équipements contemporains. De nouveaux radiateurs, un nouvel enduit intérieur, une nouvelle chape ainsi que de nouveaux revêtements de sol créent une atmosphère résidentielle moderne et soignée. La porte d’entrée a également été remplacée.

Un chauffage moderne aux granulés du fabricant Haargassner, de type NANO, assure un approvisionnement en chaleur efficace et durable. De plus, un poêle à bois haut de gamme de la marque HARK crée une atmosphère agréable. Dans le cadre de la modernisation, la toiture de la maison ainsi que celle de la terrasse ont également été remplacées. Les fenêtres ont été remplacées par des modèles modernes équipés de volets roulants ; des moustiquaires et portes moustiquaires haut de gamme de l’entreprise Denzlein ont en outre été installées par endroits.

Une grande importance a également été accordée à la qualité et à l’aménagement des espaces extérieurs. La façade, y compris l’enduit extérieur, a été entièrement rénovée. Le jardin a été entièrement réaménagé et délimité avec soin par de massifs murs de soutènement en calcaire coquillier de Würzburg. Outre la généreuse terrasse, un espace gravillonné avec barbecue et coin salon est à disposition, offrant des possibilités supplémentaires de passer des heures agréables en plein air. Les deux garages disposent de nouvelles portes de garage électriques et complètent l’ensemble confortable de la propriété.

Cette propriété offre la rare occasion d’acquérir une maison individuelle non mitoyenne avec un terrain généreux, ayant fait l’objet d’importants travaux de modernisation au cours des dernières années. La combinaison d’un emplacement résidentiel idéal et central, d’une distribution bien pensée des pièces, d’installations techniques modernes et d’aménagements extérieurs conçus avec soin fait de cette maison un foyer attrayant pour les couples ou les familles qui attachent de l’importance à la qualité de vie et à un environnement bien entretenu.

Emplacement