Casa unifamiliare modernizzata su un terreno ampio in una zona residenziale ambita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare indipendente, situata in una zona residenziale attraente di Bischberg/Trosdorf vicino a Bamberga, unisce la solidità di un edificio esistente al comfort abitativo di un immobile completamente ristrutturato. Costruita originariamente nel 1958, dal 2020 la casa è stata sottoposta a una ristrutturazione completa con notevole impegno e oggi si presenta in condizioni estremamente curate e moderne. Su un ampio terreno di ca. 904 m², l’immobile offre una superficie abitabile di ca. 124 m², distribuita tra piano terra e piano seminterrato.

Il piano terra costituisce la zona abitativa centrale della casa e convince con un ampio soggiorno e sala da pranzo, con accesso diretto alla grande terrazza parzialmente coperta. La cucina adiacente è dotata di una moderna cucina componibile e si integra armoniosamente nel concept abitativo. Questo livello è completato da un disimpegno, un WC per gli ospiti, una camera da letto e un bagno moderno e ben attrezzato.

Nel piano seminterrato sono disponibili altri due locali, utilizzabili in modo versatile. Inoltre, su questo livello si trovano un ulteriore bagno, un’ampia lavanderia e il locale caldaia. Particolarmente pratico è l’accesso diretto da qui al garage, composto da due autorimesse singole affiancate.

Nell’ambito della ristrutturazione completa sono stati rinnovati integralmente numerosi impianti e finiture. È stato modernizzato l’intero impianto elettrico, inclusi i cavi elettrici, il quadro elettrico, gli interruttori e le prese. Sono state inoltre sostituite tutte le tubazioni dell’acqua e degli impianti sanitari. I due bagni e il WC per gli ospiti sono stati rinnovati con materiali di qualità e dotati di attrezzature moderne. Nuovi radiatori, nuovo intonaco interno, nuovo massetto e nuove pavimentazioni garantiscono un ambiente abitativo moderno e curato. Anche la porta d’ingresso è stata sostituita.

Un moderno impianto di riscaldamento a pellet del produttore Haargassner, modello NANO, garantisce un approvvigionamento termico efficiente e sostenibile. Inoltre, una stufa a legna di alta qualità del marchio HARK crea una piacevole atmosfera abitativa. Nel corso della modernizzazione sono stati rinnovati anche il tetto della casa e la copertura della terrazza. Le finestre sono state sostituite con modelli moderni dotati di tapparelle; in parte sono state inoltre installate zanzariere e porte antizanzare di alta qualità della ditta Denzlein.

Anche per gli spazi esterni è stata attribuita grande importanza alla qualità e alla progettazione. La facciata, incluso l’intonaco esterno, è stata completamente rinnovata. Il giardino è stato completamente riprogettato e delimitato con pregiate opere di sostegno in massiccio calcare a conchiglie di Würzburg. Oltre all’ampia terrazza, è disponibile un’area pavimentata con ghiaia per barbecue e posti a sedere, che offre ulteriori possibilità per trascorrere piacevoli ore all’aperto. I due garage dispongono di nuove porte elettriche e completano l’immagine complessiva confortevole dell’immobile.

Questo immobile offre la rara opportunità di acquistare una casa unifamiliare indipendente con un ampio terreno, nella quale negli ultimi anni sono stati effettuati importanti interventi di ammodernamento. La combinazione di una posizione residenziale ideale e centrale, una distribuzione degli spazi ben studiata, impianti domestici moderni e aree esterne di pregio rende questa casa un’abitazione attraente per coppie o famiglie che attribuiscono valore alla qualità abitativa e a un contesto curato.

Posizione