| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 124 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 904 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 438.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2,9% |
Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bischberg/Trosdorf bei Bamberg vereint die Solidität eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfassend modernisierten Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde seit 2020 mit großem Aufwand kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.
Im Untergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, eine geräumige Waschküche sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier zur Garage, die aus zwei nebeneinanderliegenden Einzelgaragen besteht.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden zahlreiche Gewerke vollständig erneuert. So wurden die komplette Elektroinstallation einschließlich Stromleitungen, Sicherungskasten sowie Schalter und Steckdosen modernisiert. Ebenso wurden sämtliche Wasser- und Sanitärleitungen erneuert. Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden hochwertig modernisiert und mit zeitgemäßer Ausstattung versehen. Neue Heizkörper, neuer Innenputz, neuer Estrich sowie neue Bodenbeläge sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Auch die Haustüre wurde erneuert.
Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletheizung des Herstellers Haargassner vom Typ NANO. Zusätzlich schafft ein hochwertiger Kaminofen der Marke HARK eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem das Hausdach sowie das Terrassendach erneuert. Die Fenster wurden durch moderne Modelle mit Rollläden ersetzt; teilweise wurden zudem hochwertige Fliegengitter und Fliegenschutztüren der Firma Denzlein installiert.
Auch im Außenbereich wurde großer Wert auf Qualität und Gestaltung gelegt. Die Fassade inklusive Außenputz wurde vollständig erneuert. Der Garten wurde umfassend neu angelegt und durch massive Würzburger Muschelkalk-Stützmauern hochwertig eingefasst. Neben der großzügigen Terrasse steht ein geschotterter Grill- und Sitzplatz zur Verfügung, der zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Die beiden Garagen verfügen über neue elektrische Garagentore und runden das komfortable Gesamtbild der Immobilie ab.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zu erwerben, bei dem in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Kombination aus idealer und zentraler Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und hochwertig gestalteten Außenanlagen macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.