Gezinsvriendelijke eindwoning van een rij met twee wooneenheden op een rustige locatie in Zuffenhausen – erfpacht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1069500

Op een rustige en gewilde woonlocatie in Stuttgart-Zuffenhausen presenteert deze goed onderhouden hoekwoning zich als een charmante thuisbasis met diverse gebruiksmogelijkheden. De massief gebouwde woning uit 1953 staat op een perceel van 321m² en biedt met circa 130m² woonoppervlak en zes goed ingedeelde kamers veel ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of wonen met meerdere generaties. Dankzij de aanwezige twee keukens en twee badkamers met daglicht is het object ook ideaal te gebruiken als tweegezinswoning.

De woning strekt zich uit over een begane grond, een bovenverdieping en een gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping met twee kamers en een toilet. Bovendien is het object volledig onderkelderd. De ruimtes zijn licht en vriendelijk en de indeling biedt een aangename woonatmosfeer. De lichtovergoten serre met volledig te openen raampartijen zorgt voor vloeiende overgangen tussen binnen- en buitenruimte en nodigt uit tot ontspannen uren in het groen. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een balkon en een eigen garage op ca. 100m afstand. 

In de afgelopen decennia is het object regelmatig onderhouden en gemoderniseerd. In 2008 vonden omvangrijke vernieuwingen plaats, waaronder de installatie van een moderne gascondensatiecentrale verwarming met warmwaterbereiding, nieuwe leidingen en wandradiatoren. Tegelijkertijd werden kunststofkozijnen met dubbele warmte-isolerende beglazing geplaatst, de badkamer en keuken op de bovenverdieping vernieuwd, de elektrische meterkast inclusief hoofdleidingen gemoderniseerd en de gevel opnieuw geschilderd. Al rond 1990 werd het dak opnieuw bedekt en de daklatten vernieuwd; bovendien ontstond de onverwarmde serre met balkonbeglazing. In de jaren 1970 werden de badkamer en keuken op de begane grond gemoderniseerd en werden de dakisolatie en dakbedekking vernieuwd. De inrichting is goed onderhouden, de bouwkundige staat is solide en de woning biedt een uitstekende basis voor individuele ontwerpideeën. In de kelder zijn voldoende bergruimtes en een wasruimte met aansluiting voor een wasmachine beschikbaar.

Het erfpachtrecht loopt tot december 2052 (met optie tot verlenging), de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 444€. Bij de financiering is min. 40% eigen vermogen vereist, omdat de erfpachtgever BRD een hypotheekrecht van max. 60% toestaat.

De ligging in Stuttgart-Zuffenhausen overtuigt door de bijzondere mix van rustig wonen en stedelijke nabijheid. De wijk wordt gekenmerkt door volwassen structuren en korte afstanden en een aangename buurt. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving, terwijl wandelpaden en groenvoorzieningen direct voor de deur ontspanning bieden.

Deze eindwoning combineert charme, functionaliteit en een uitstekende ligging – een ideale woning voor gezinnen, stellen of meerdere generaties die in Zuffenhausen op zoek zijn naar een duurzaam en solide eigen huis.

Locatie