| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 215 m² |
| Bouwjaar | 1929 |
| Slaapkamers | 10 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 125 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 60 m² |
| Aankoopprijs | 849.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.948,84 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVolledig verhuurd woonhuis met tien kamers in Stuttgart-Wangen, provisievrij rechtstreeks van de eigenaar.
Het huis uit 1929 is in de loop der decennia voortdurend gemoderniseerd en biedt 215 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, plus circa 60 m² gebruiksoppervlak. Oorspronkelijk gebouwd als driefamiliehuis, wordt het tegenwoordig als studentenhuis geëxploiteerd: op elke verdieping woont een woongemeenschap, iedere persoon heeft een eigen kamer, keuken en badkamer worden binnen de verdieping gedeeld.
De indeling:
Begane grond, ca. 60 m²: drie kamers, keuken, badkamer met daglicht en douchebad
Eerste verdieping, ca. 76 m²: vier kamers, keuken, badkamer met daglicht en douchebad
Zolderverdieping, ca. 79 m²: drie kamers, waarvan één als maisonnette over twee niveaus, keuken, badkamer met daglicht en bad en douche, apart toilet, berging, toegang tot de uitgebouwde zolder
Alle tien kamers zijn verhuurd. De huren zijn inclusief huren en dekken alle bijkomende kosten.
De cijfers in het overzicht:
Huurinkomsten inclusief bijkomende kosten: 4.610 EUR per maand
Bijkomende kosten: 620 EUR per maand
Netto koude huur: 3.990 EUR per maand, 47.880 EUR per jaar
Brutorendement: 6,5 procent
Bij het huis horen een tuin met terras, die de bewoners als barbecueplek gebruiken, een was- en droogruimte met twee wasmachines, die via een muntautomaat worden afgerekend, en een gemeenschappelijke kelderruimte. Daarnaast is er een grote gewelfde kelder, uitgebouwd en gerenoveerd, die momenteel niet wordt gebruikt.
Er zijn geen eigen parkeerplaatsen; rondom het huis zijn vrij toegankelijke parkeerplaatsen beschikbaar.
De verkoop vindt plaats met de bestaande huurovereenkomsten. Het object wordt ter plaatse beheerd door een vastgoedbeheerder, die het al jaren kent en het beheer graag wil voortzetten. U kunt het huis dus ook op afstand overnemen.
Omdat wij zonder makelaar verkopen, vervalt de koperscourtage. Ten opzichte van een vergelijkbaar makelaarsaanbod bespaart u circa 30.000 EUR.
Kunststoframen van nieuwbouwkwaliteit
Geïsoleerde gevel
Gascentrale verwarming, van nieuwbouwkwaliteit
Parket- en plankenvloeren in alle woningen, in goede staat
Badkamer met daglicht op elke verdieping
Uitgebouwde zolder
Gewelfde kelder, uitgebouwd en gerenoveerd
Was- en droogruimte met twee wasmachines, afrekening via muntautomaat
Gemeenschappelijke kelderruimte voor de bewoners
Tuin met terras
Alle kamers zijn gemeubileerd verhuurd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Wangen ligt vlak en langgerekt aan de Neckar, tussen Hedelfingen, Bad Cannstatt en Untertürkheim. De wijk heeft een levendig dorpscentrum met kleine restaurants en winkels, evenals een regelmatige weekmarkt. Alles voor de dagelijkse behoeften is te voet bereikbaar.
Het gymnasium en de middelbare school zijn te voet bereikbaar, kleuterscholen liggen in de buurt. Verenigingen en organisaties zorgen voor een breed cultureel en sportief aanbod.
De verkeersverbindingen zijn goed: de B 10 richting Ulm en Karlsruhe ligt direct voor de deur, het stadscentrum van Stuttgart is in ongeveer 15 minuten bereikbaar. De metrolijnen 4, 9 en 13 stoppen bij meerdere stations in de wijk; de dichtstbijzijnde halte ligt op slechts enkele minuten lopen van het huis.
Juist deze verbindingen maken het huis interessant voor verhuur aan woongemeenschappen. Wie in Stuttgart werkt of studeert, is van hieruit snel overal.
645.000 € Belegging of eigen gebruik – winkelruimte en 2 vrije appartementen70329 Stuttgart
549.000 € FAMILIEPARADIJS MET TUIN EN SAUNA70439 Stuttgart
1.876.092 € Centrale ligging, zeldzame kans Co 2V170374 Stuttgart
