Casa adosada familiar en una ubicación tranquila de Zuffenhausen, con dos unidades residenciales y derecho de superficie

Datos principales

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Sobre esta casa

N.º de objeto: 1069500

En una zona residencial tranquila y codiciada de Stuttgart-Zuffenhausen se presenta esta cuidada casa adosada en esquina como un hogar encantador con múltiples posibilidades de uso. La casa, construida con estructura sólida en 1953, se encuentra sobre una parcela de 321m² y ofrece, con aproximadamente 130m² de superficie habitable y seis habitaciones bien distribuidas, mucho espacio para una familia, teletrabajo o convivencia de varias generaciones. Gracias a las dos cocinas y los dos baños con luz natural existentes, la propiedad también puede utilizarse idealmente como vivienda bifamiliar.

La casa se distribuye en una planta baja, una planta superior y un ático parcialmente acondicionado con dos habitaciones y un aseo. Además, la propiedad dispone de sótano completo. Las estancias son luminosas y acogedoras, y la distribución ofrece un ambiente agradable. El luminoso jardín de invierno, con sus frentes de ventanas completamente practicables, crea transiciones fluidas entre el interior y el exterior e invita a disfrutar de horas relajadas rodeado de vegetación. La oferta de espacios se completa con un balcón y un garaje propio situado a unos 100m de distancia. 

Durante las últimas décadas, la propiedad se ha cuidado y modernizado periódicamente. En 2008 se realizaron amplias renovaciones, entre ellas la instalación de una moderna calefacción central de gas por condensación con producción de agua caliente, nuevas tuberías y radiadores murales. Al mismo tiempo, se instalaron ventanas de PVC con doble acristalamiento de protección térmica, se renovaron el baño y la cocina de la planta superior, se modernizó el cuadro eléctrico junto con las líneas principales y se pintó nuevamente la fachada. Ya alrededor de 1990 se renovó la cubierta del tejado y se sustituyó el entramado; además, se construyó el jardín de invierno sin calefacción con acristalamiento del balcón. En la década de 1970 se modernizaron el baño y la cocina de la planta baja, y se renovaron el aislamiento y la cubierta del tejado. El equipamiento está bien cuidado, la estructura constructiva es sólida y la casa ofrece una excelente base para ideas de diseño individuales. En el sótano hay suficientes espacios de almacenamiento, así como un lavadero con conexión para lavadora.

El derecho de superficie es válido hasta diciembre de 2052 (con opción de prórroga); el canon anual del derecho de superficie asciende a 444€. Para la financiación se requiere un mínimo del 40% de capital propio, ya que el titular del derecho de superficie, BRD, permite una carga hipotecaria de como máximo el 60%.

La ubicación en Stuttgart-Zuffenhausen convence por su particular combinación de tranquilidad residencial y proximidad urbana. El barrio se caracteriza por sus estructuras consolidadas, distancias cortas y un vecindario agradable. Las posibilidades de compra, escuelas, guarderías y transporte público se encuentran en las inmediaciones, mientras que los caminos para pasear y las zonas verdes ofrecen descanso justo delante de la puerta de casa.

Esta casa adosada en esquina combina encanto, funcionalidad y una ubicación excelente: un hogar ideal para familias, parejas o varias generaciones que buscan una vivienda propia sólida y a largo plazo en Zuffenhausen.

Ubicación