Maison mitoyenne d’extrémité adaptée aux familles avec deux unités d’habitation dans un quartier calme de Zuffenhausen – bail emphytéotique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1069500

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Stuttgart-Zuffenhausen, cette maison mitoyenne en bout de rangée bien entretenue se présente comme un charmant foyer offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Construite en dur en 1953, la maison se trouve sur un terrain de 321m² et offre, avec environ 130m² de surface habitable ainsi que six pièces bien agencées, beaucoup d’espace pour une famille, le télétravail ou une habitation intergénérationnelle. Grâce aux deux cuisines et aux deux salles de bains avec lumière naturelle, le bien peut également être utilisé idéalement comme maison bifamiliale.

La maison s’étend sur un rez-de-chaussée, un étage et des combles partiellement aménagés comprenant deux pièces et des toilettes. Le bien dispose en outre d’un sous-sol complet. Les pièces sont lumineuses et accueillantes, et la distribution offre une atmosphère de vie agréable. La véranda baignée de lumière, avec ses façades vitrées entièrement ouvrables, crée des transitions fluides entre l’intérieur et l’extérieur et invite à passer des heures reposantes dans la verdure. L’espace est complété par un balcon et un garage privatif situé à environ 100m. 

Au cours des dernières décennies, le bien a été régulièrement entretenu et modernisé. En 2008, d’importants travaux de rénovation ont été réalisés, notamment l’installation d’un chauffage central moderne au gaz à condensation avec production d’eau chaude, de nouvelles conduites et de radiateurs muraux. Parallèlement, des fenêtres en PVC à double vitrage isolant ont été installées, la salle de bains et la cuisine de l’étage ont été rénovées, le tableau électrique avec les conduites principales a été modernisé et la façade a été repeinte. Dès 1990 environ, la toiture a été entièrement recouverte et le lattage a été rénové ; la véranda non chauffée avec vitrage du balcon a également été créée. Dans les années 1970, la salle de bains et la cuisine du rez-de-chaussée ont été modernisées, et l’isolation ainsi que la couverture de la toiture ont été rénovées. L’équipement est bien entretenu, la structure du bâtiment est solide et la maison offre une excellente base pour des idées d’aménagement personnalisées. Au sous-sol, suffisamment d’espaces de rangement ainsi qu’une buanderie avec raccordement pour machine à laver sont disponibles.

Le droit de superficie court jusqu’en décembre 2052 (avec option de prolongation), la redevance annuelle de superficie s’élève à 444€. Pour le financement, au min. 40% de fonds propres sont requis, car le bailleur emphytéotique, la BRD, autorise une charge foncière de max. 60%.

La situation à Stuttgart-Zuffenhausen séduit par son mélange particulier de tranquillité résidentielle et de proximité urbaine. Le quartier se caractérise par des structures établies, des trajets courts et d’un voisinage agréable. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate, tandis que les chemins de promenade et les espaces verts offrent détente juste devant la porte.

Cette maison mitoyenne en bout de rangée allie charme, fonctionnalité et un emplacement exceptionnel – un foyer idéal pour les familles, les couples ou les familles intergénérationnelles qui recherchent à Zuffenhausen une résidence principale solide et durable.

Emplacement