Massieve bungalow op een droomhoekperceel met potentieel voor een panoramisch uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een massief gebouwde bungalow op een uitzonderlijk mooi hoekperceel in een aangenaam luchtige, hoger gelegen en zeer gewilde woonomgeving binnen het verzorgingsgebied van Erlangen.

Al van buiten maakt het perceel een bijzondere indruk: het royale perceel, de verzorgde omheining en de uitgestrekte tuin met volwassen bomen benadrukken het private en representatieve karakter van deze woning. Via de voortuin leidt een pad naar de entree van het huis. Van daaruit komt men eerst via een tochtportaal in de ruime hal, die als centrale verdeler van de begane grond dient.

De lichte woonkamer overtuigt door de kamerhoge openingen naar het tuinterras en het mooie uitzicht op het groen. Vanuit de hal zijn bovendien de keuken, het gastentoilet, de trap naar de kelderverdieping en de gang naar het privéwoongedeelte bereikbaar. Dit omvat drie slaapkamers en een grote badkamer. Vrijwel alle vertrekken op de begane grond bieden een aantrekkelijk uitzicht op de volgroeide tuin met volwassen bomen, bloemrijke beplanting en uitgestrekte gazons.

In de kelderverdieping bevindt zich een royale feest- of hobbyruimte met bar. Deze verdieping wordt aangevuld met drie andere kelderruimten, die tot nu toe werden gebruikt als werkplaats, wasruimte en bergruimte. Een van de ruimten beschikt bovendien over aansluitingen voor een kleine keuken. Ook is er in de kelderverdieping een extra kleine badkamer met douche en toilet aanwezig. Sommige kelderruimten beschikken over grote raamopeningen en bieden daarmee aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden; ze zijn echter niet opgenomen in het opgegeven woonoppervlak.

Een bijzonder hoogtepunt is de grote, vrijwel niet-inkijkbare tuin. Hoge bomen, liefdevolle beplanting en meerdere kleinere terrasgedeelten creëren verschillende plekken om buiten tot rust te komen. Het terras dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is, is op het zuidoosten gericht en biedt een beschutte plek voor ontspannen uren in het groen.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een royale dubbele garage, die voldoende plaats biedt aan twee moderne personenauto's en extra bergruimte.

Al met al biedt deze woning een zeldzame gelegenheid om een ruime familiedroom op een gewilde locatie te realiseren. Het huis biedt een solide bouwkundige basis, veel privacy en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Zo zou bijvoorbeeld een verbouwing van de zolderverdieping denkbaar zijn, bijvoorbeeld door middel van dakkapellen of een wijziging van de dakvorm tot een Zadeldak, aangezien de bovenste verdiepingsvloer eveneens massief is uitgevoerd. Van daaruit zou een indrukwekkend uitzicht over de omgeving kunnen ontstaan.

Het vastgoed richt zich op kopers die het bijzondere karakter, de ligging en het perceel weten te waarderen en tegelijkertijd bereid zijn moderniseringen volgens hun eigen ideeën uit te voeren. Juist daardoor biedt zich de kans om een zeer individueel thuis met veel ruimte voor vormgeving te creëren.

Locatie