| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 106 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1097 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 88 m² |
| Precio de compra | 644.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.075,47 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un bungalow construido de forma maciza en una parcela de esquina extraordinariamente bonita, en una zona residencial agradablemente aireada, elevada y muy solicitada en el área de influencia de Erlangen.
Ya desde el exterior, la propiedad transmite una impresión especial: la amplia parcela, el cuidado cerramiento y el extenso jardín con arbolado consolidado subrayan el carácter privado y representativo de este inmueble. Un camino atraviesa el jardín delantero hasta la entrada de la casa. Desde allí se accede primero a través de un vestíbulo a la amplia entrada, que sirve como distribuidor central de la planta baja.
El luminoso salón impresiona por sus aperturas de suelo a techo hacia la terraza del jardín y la hermosa vista al verde. Desde la entrada también se accede a la cocina, al aseo de invitados, a la escalera al sótano y al pasillo hacia la zona privada de vivienda. Esta comprende tres dormitorios y un gran cuarto de baño. Casi todas las estancias de la planta baja ofrecen agradables vistas al jardín ya consolidado con arbolado antiguo, plantaciones floridas y amplias zonas de césped.
En el sótano le espera una amplia sala de fiestas o de ocio con barra. Esta planta se complementa con otros tres cuartos de sótano, que hasta ahora se han utilizado como taller, lavadero y espacio de almacenamiento. Una de las estancias dispone además de conexiones para una pequeña cocina. También hay otro pequeño cuarto de baño con ducha y WC en el sótano. Algunas estancias del sótano cuentan con grandes ventanas y, por tanto, ofrecen un atractivo potencial de uso; sin embargo, no están incluidas en la superficie habitable indicada.
Un punto culminante especial es el amplio jardín, casi no visible desde el exterior. Árboles altos, una cuidada plantación y varias pequeñas zonas de terraza crean distintos rincones de retiro al aire libre. La terraza, accesible directamente desde el salón, está orientada al sureste y ofrece un lugar protegido para horas de relax en el verde.
La oferta se completa con un amplio garaje doble, que ofrece espacio suficiente para dos turismos modernos y almacenamiento adicional.
En conjunto, esta propiedad abre una rara oportunidad de hacer realidad un gran sueño familiar en una ubicación muy demandada. La casa ofrece una base estructural sólida, mucha privacidad y un considerable potencial de desarrollo. Sería concebible, por ejemplo, ampliar la planta bajo cubierta, mediante buhardillas o una transformación de la forma del tejado en un tejado a dos aguas, ya que el forjado superior también está ejecutado de forma maciza. Desde allí podría surgir una impresionante vista lejana.
La propiedad se dirige a compradores que valoran el carácter especial, la ubicación y la parcela y que, al mismo tiempo, están dispuestos a llevar a cabo modernizaciones según sus propias ideas. Precisamente por ello se presenta la oportunidad de crear un hogar muy individual con mucho margen de diseño.
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