About this house
À la vente, un bungalow construit en dur sur un terrain d’angle exceptionnellement beau, situé dans un quartier résidentiel agréablement aéré, en hauteur et très recherché, dans le bassin d’attraction d’Erlangen.
Dès l’extérieur, la propriété donne une impression particulière : le vaste terrain, la clôture bien entretenue et le jardin spacieux agrémenté d’arbres anciens soulignent le caractère privé et représentatif de ce bien immobilier. Un chemin traverse le jardin avant jusqu’à l’entrée de la maison. De là, on accède d’abord, par un sas, au hall généreux qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée.
Le séjour lumineux séduit par ses larges ouvertures allant jusqu’au sol donnant sur la terrasse du jardin et par sa belle vue sur la verdure. Depuis le hall, on accède également à la cuisine, aux toilettes invités, à l’escalier menant au sous-sol ainsi qu’au couloir de l’espace nuit privé. Celui-ci comprend trois chambres ainsi qu’une grande salle de bains. Presque toutes les pièces du rez-de-chaussée offrent de charmantes vues sur le jardin arboré, avec ses arbres anciens, ses plantations fleuries et ses vastes pelouses.
Au sous-sol vous attend une grande salle de réception ou de loisirs avec comptoir de bar. Ce niveau est complété par trois autres pièces de sous-sol, jusqu’à présent utilisées comme atelier, buanderie et espace de rangement. L’une des pièces dispose en outre des raccordements pour une petite cuisine. Une autre petite salle de bains avec douche et WC se trouve également au sous-sol. Certaines pièces du sous-sol disposent de grandes ouvertures vitrées et offrent ainsi un potentiel d’utilisation intéressant ; elles ne sont toutefois pas comprises dans la surface habitable indiquée.
Le grand jardin, presque entièrement à l’abri des regards, constitue un atout particulier. De hauts arbres, des plantations soignées et plusieurs petits espaces de terrasse créent différents lieux de retraite en plein air. Accessible directement depuis le séjour, la terrasse est orientée sud-est et offre un espace protégé pour passer des moments de détente au cœur de la verdure.
L’offre est complétée par un spacieux garage double, offrant suffisamment de place pour deux voitures particulières modernes ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
Dans l’ensemble, ce bien immobilier offre une occasion rare de réaliser le rêve d’une famille dans un emplacement recherché. La maison dispose d’une base constructive solide, de beaucoup d’intimité et d’un important potentiel d’aménagement. Il serait par exemple envisageable d’aménager les combles, notamment au moyen de lucarnes ou en transformant la forme de la toiture en un Toit à deux pans, car le plancher du dernier étage est également réalisé en dur. De là, une vue impressionnante au loin pourrait s’offrir.
La propriété s’adresse à des acheteurs qui savent apprécier son caractère particulier, son emplacement et son terrain, et qui sont en même temps prêts à réaliser des modernisations selon leurs propres idées. C’est précisément ce qui offre la possibilité de créer un chez-soi très personnalisé, avec une grande liberté d’aménagement.
