12'000 € ब्रोकर शुल्क की बचत! बगीचे सहित आधुनिकीकृत अर्ध-पृथक मकान: केंद्र के पास, शांत, कम अतिरिक्त खर्च

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

शांतिपूर्ण आवास, प्रकृति के निकट जीवन और फिर भी आलेन के शहर के केंद्र तथा क्षेत्र के नियोक्ताओं तक कम दूरी – यह सब यह सुव्यवस्थित अर्ध-पृथक मकान प्रदान करता है। 372 m² के भूखंड पर यह उन सभी के लिए छोटा लेकिन सुंदर घर उपलब्ध कराता है, जो बिना नवीनीकरण की आवश्यकता वाला आधुनिकीकृत मकान खोज रहे हैं। 2003 से किए गए व्यापक ऊपरी विस्तार और समग्र आधुनिकीकरण तथा निरंतर रखरखाव के कारण यह संपत्ति संरचनात्मक रूप से बहुत अच्छी स्थिति में है।
बाहरी दीवारों और छत पर व्यापक पूर्ण तापरोधन, आधुनिक कमरे की योजना और ताप तकनीक के कारण यह घर कम अतिरिक्त खर्चों (ऊर्जा वर्ग D) के साथ आधुनिक आवासीय आराम प्रदान करता है।
भूतल में एक विशाल बैठक-भोजन क्षेत्र, सुविचारित रसोई और आरामदायक स्वीडिश स्टोव के साथ-साथ अतिथि शौचालय है। ऊपरी मंजिल पर बाथटब वाला एक बाथरूम तथा दो लचीले उपयोग योग्य कमरे हैं, जिन्हें शयनकक्ष, बच्चों के कमरे, कार्यकक्ष या अतिथि कक्ष के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। विशाल अंतर्निर्मित अलमारी वाला एक सुंदर, उज्ज्वल छत स्टूडियो आरामदायक माहौल को पूर्ण करता है। तहखाने में शौक, गृहकार्य और भंडारण के लिए व्यावहारिक उपयोगी क्षेत्र रहने की जगह का विस्तार करते हैं। बाहर सुरक्षित टैरेस और आकर्षक बगीचा खुले वातावरण में आरामदायक समय बिताने के लिए आमंत्रित करते हैं और घर के उच्च आवासीय मूल्य को पूर्ण करते हैं।
नवीनीकरण का कोई लंबित कार्य नहीं, कोई ब्रोकर कमीशन नहीं! आप सीधे लगभग 12.000 € की खरीद-संबंधी अतिरिक्त लागत बचाते हैं और बाद के निवेश के बिना तुरंत स्थानांतरित हो सकते हैं: संपत्ति रहने योग्य है और आपसी सहमति के बाद अल्पावधि में अधिग्रहित की जा सकती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

हीटिंग और ऊर्जा: मौजूदा रखरखाव अनुबंध के साथ आधुनिक गैस कंडेंसिंग बॉयलर (Weishaupt, नवंबर 2018)। नियंत्रण आवासीय क्षेत्र में स्थित एक ऑपरेटिंग पैनल के माध्यम से सुविधाजनक रूप से किया जाता है। सोलर थर्मल प्रणाली का विस्तार संभव है।
रहने का आराम: भोजन क्षेत्र में आकर्षक स्वीडिश स्टोव पूरे भूतल में अतिरिक्त आरामदायक गर्मी और विशेष कमरे का वातावरण प्रदान करता है।
रसोई: उच्च-गुणवत्ता वाले Neff विद्युत उपकरणों (इंडक्शन कुकटॉप, ओवन, डिशवॉशर, रेफ्रिजरेटर) सहित मॉड्यूलर रसोई।
फर्श और खिड़कियाँ: देखभाल में आसान लैमिनेट और टाइल वाले फर्श। इंसुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ (OG में दो खिड़कियाँ लकड़ी की हैं)।
विद्युत प्रणाली और पानी की पाइपलाइनें आधुनिक मानकों के अनुरूप हैं।

कमरों का विभाजन
UG: पूरी तरह बेसमेंट सहित, कपड़े धोने/सुखाने का कमरा, हॉबी रूम और मेहराबदार तहखाना। आइसकबर्ड।
EG: प्रवेश क्षेत्र, अतिथि WC, खुला बैठक/भोजन/खाना पकाने का क्षेत्र।
OG: गलियारा, दो रोशन कमरे, बाथटब और WC वाला कॉम्पैक्ट बाथरूम।
DG: विशाल, विकसित छत स्टूडियो, कस्टम-निर्मित बिल्ट-इन अलमारी और हीटिंग तकनीक कक्ष सहित। Velux छत की खिड़कियों का हाल ही में रखरखाव किया गया है।
रहने योग्य क्षेत्र: 86,3 वर्ग मीटर, कुल उपयोगी क्षेत्र: 99,4 वर्ग मीटर
बाहरी क्षेत्र: इलेक्ट्रिक गेट ड्राइव वाली गैराज तथा एक अतिरिक्त बाहरी पार्किंग स्थान (बिजली कनेक्शन की तैयारी)। एक संरक्षित बैठने का स्थान ठहरने के लिए आमंत्रित करता है। हल्की ढलान पर स्थित छोटा, सुव्यवस्थित बगीचा लॉन, बड़े हो चुके फलों के पेड़ और सब्ज़ियों की क्यारी प्रदान करता है। बगीचे की झोपड़ी और उपकरण शेड मौजूद हैं।

अन्य

बिक्री निजी तौर पर की जा रही है, इसलिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लगेगा, जिसका अर्थ है आपके लिए काफी कम अतिरिक्त खरीद लागत और उसी अनुसार कम वित्तपोषण लागत।
निरंतर रखरखाव के कारण आने वाले वर्षों में किसी बड़े निवेश की अपेक्षा नहीं है। अनुकूल ऊर्जा दक्षता वर्ग D कम चालू ऊर्जा लागत सुनिश्चित करता है और ऊर्जा की दृष्टि से खराब संपत्तियों (दक्षता वर्ग E, F, G या H) की तुलना में स्पष्ट और दीर्घकालिक लागत लाभ प्रदान करता है। इस प्रकार, वर्तमान गैस कीमतों पर दक्षता वर्ग G वाली तुलनीय संपत्ति की तुलना में दस वर्षों में लगभग 11.500 € की गणनात्मक बचत होती है।
बिक्री आपसी सहमति के बाद अल्प अवधि में पूरी की जा सकती है। संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेज़ (नक्शे, ऊर्जा प्रमाणपत्र, भूमि रजिस्टर का अंश आदि) उपलब्ध हैं और गंभीर रुचि होने पर खुशी से उपलब्ध कराए जाएंगे।
निरीक्षण के समय:
आपके और हमारे समय की सुरक्षा के लिए, निरीक्षण के समय केवल एक संक्षिप्त टेलीफोनिक प्रारंभिक संपर्क के बाद ही निर्धारित किए जाते हैं। कृपया हमें निम्नलिखित जानकारी के साथ संदेश भेजें:
- आपके संपर्क विवरण (नाम, टेलीफोन नंबर)
- अपने और अपनी जीवन-स्थिति के बारे में संक्षिप्त जानकारी
- यह सूचना कि क्या आपके बैंक की ओर से मोटे तौर पर वित्तपोषण की पुष्टि उपलब्ध है।
कानूनी सूचना: सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान के आधार पर दी गई है। त्रुटि और बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है। नक्शे वास्तविक स्थिति से भिन्न हो सकते हैं। कानूनी आधार केवल नोटरी द्वारा संपन्न खरीद अनुबंध माना जाएगा।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति Aalens के धूप वाले दक्षिण में, Pelzwasen के ठीक नीचे, एक बिल्कुल शांत और परिवार-अनुकूल बंद गली में स्थित है। यह आवासीय स्थान हरियाली में उच्च जीवन-गुणवत्ता को स्थानीय और क्षेत्रीय बुनियादी ढाँचे से अच्छे संपर्क के साथ जोड़ता है।
बुनियादी ढाँचा: दैनिक आवश्यकताओं की सभी दुकानें (डिस्काउंट स्टोर, बेकरी, कसाई की दुकान, पेय पदार्थों की दुकान, दूध भरने का स्टेशन) तथा एक बस स्टॉप और बच्चों का खेल का मैदान पैदल आसानी से पहुँच योग्य हैं।
मनोरंजन और प्रकृति: घर के पीछे केवल 100 मीटर की दूरी पर Pflaumbachtal की अछूती प्रकृति शुरू होती है। एक साइकिल और पैदल मार्ग सीधे संपत्ति के पीछे से गुजरता है।
अर्थव्यवस्था और आवागमन: Aalen विश्वविद्यालय, Ostalbklinikum तथा Oberkochen में Carl Zeiss SMT केवल लगभग 10 मिनट की कार यात्रा में पहुँच योग्य हैं। Aalen का शहर-केंद्र तथा Triumph-Areal में नया Hensoldt स्थान केवल 5 मिनट की ड्राइव दूरी पर हैं और साइकिल से भी शीघ्र पहुँच योग्य हैं।