منزل مزدوج مُجدَّد بحديقة: هادئ وقريب من وسط المدينة - توفير 12'000 € من تكاليف الوساطة العقارية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل شبه المنفصل المُعتنى به جيدًا كل ما تتمناه: سكنًا هادئًا وسط الطبيعة، مع سهولة الوصول إلى وسط مدينة آلن وأرباب العمل في المنطقة. يقع المنزل على قطعة أرض مساحتها 372 m²، ويوفر مسكنًا صغيرًا لكنه جميل لكل من يبحث عن منزل مُحدّث لا يحتاج إلى أعمال ترميم. وبفضل التوسعة الكبيرة والتحديثات الشاملة، تتمتع العقارات بحالة إنشائية ممتازة جدًا.
بفضل العزل الحراري الكامل للجدران الخارجية والسقف، إلى جانب التقسيم العصري للمساحات وتقنيات التدفئة المُجدّدة عام 2018، يوفر المنزل راحة سكنية عصرية بتكاليف تشغيل منخفضة (فئة الطاقة D).
يتألف الطابق الأرضي من منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام، تضم مطبخًا مدروسًا جيدًا وموقدًا سويديًا دافئًا، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. يضم الطابق العلوي حمامًا مع حوض استحمام وغرفتين متعددتي الاستخدامات، مناسبتين كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. ويتوّج الأجواء المريحة استوديو علوي رائع ومشرق، مع خزانة مدمجة واسعة. وفي القبو، تكمل المساحات العملية المخصصة للهوايات والأعمال المنزلية والتخزين مساحة المعيشة. وفي الخارج، يدعو التراس المحمي والحديقة الساحرة إلى قضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق، ويضيفان إلى القيمة السكنية العالية للمنزل.
لا حاجة إلى أعمال ترميم، ولا عمولة للوسيط! ستوفرون مباشرةً نحو 12.000 € من التكاليف الإضافية للشراء، ويمكنكم الانتقال فورًا دون أي استثمارات إضافية: العقار جاهز للسكن ويمكن استلامه خلال مهلة قصيرة بعد الاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تمت إضافة طابق إلى المنزل شبه المنفصل ابتداءً من عام 2003، كما جرى تحديثه وصيانته باستمرار. تتوافق التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه مع المعايير الحديثة. وقد خضعت نوافذ السقف Velux للصيانة مؤخرًا.
التدفئة والطاقة: غلاية غاز تكثيفية حديثة (Weishaupt، نوفمبر 2018) مع عقد صيانة قائم. يمكن التحكم بها بسهولة عبر لوحة تحكم في منطقة المعيشة. ويمكن توسيع النظام ليشمل الطاقة الشمسية الحرارية.
وبالاقتران مع العزل الحراري الكامل الشامل للجدران الخارجية والسقف، تبلغ كفاءة الطاقة الفئة D.
راحة السكن: يوفّر موقد سويدي ساحر في منطقة تناول الطعام دفئًا إضافيًا مريحًا ومناخًا داخليًا مميزًا في الطابق الأرضي بأكمله.
المطبخ: مطبخ مجهز بأجهزة كهربائية عالية الجودة من Neff (موقد حثّي، فرن، غسالة أطباق، ثلاجة).
الأرضيات والنوافذ: أرضيات لامينيت وبلاط سهلة العناية. نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل (نافذتان في الطابق العلوي من الخشب).

توزيع الغرف
الطابق السفلي (UG): قبو كامل يضم غرفة للغسيل والتجفيف، وغرفة هوايات، وقبوًا مقببًا. خزانة تبريد.
الطابق الأرضي (EG): مدخل، مرحاض للضيوف، مساحة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والطهي.
الطابق العلوي (OG): ممر، غرفتان مشرقتان، حمام صغير مزود بحوض استحمام ومرحاض.
الطابق العلوي تحت السقف (DG): استوديو واسع تحت السقف جرى تجهيزه، يضم خزانة مدمجة مصممة حسب المقاس وغرفة لتقنيات التدفئة.
المساحة السكنية: 86,3 qm، إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: 99,4 qm
المساحة الخارجية: مرآب بباب يعمل بمحرك كهربائي، بالإضافة إلى موقف خارجي إضافي (تم تجهيز وصلة كهرباء). وتدعو مساحة جلوس محمية إلى الاسترخاء. تضم الحديقة الصغيرة، جيدة التخطيط والواقعة على منحدر لطيف، مساحة عشبية وأشجار فاكهة ناضجة وسريرًا للخضراوات. توجد كوخ حديقة وسقيفة للأدوات.

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالك، دون عمولة للوسيط العقاري، ما يعني انخفاضًا ملحوظًا في التكاليف الإضافية للشراء، وبالتالي انخفاضًا في تكاليف التمويل.
وبفضل الصيانة المستمرة، لا يُتوقع إجراء استثمارات كبيرة خلال السنوات المقبلة. ويضمن تصنيف كفاءة الطاقة الجيد D انخفاض تكاليف الطاقة التشغيلية، كما يوفر ميزة كبيرة وطويلة الأمد في التكاليف مقارنةً بالعقارات الأقل كفاءةً في استهلاك الطاقة (تصنيف الكفاءة E أو F أو G أو H). وبذلك، وبالمقارنة مع عقار مماثل بتصنيف كفاءة G، يتحقق توفير حسابي يبلغ نحو 11.500 € على مدى عشر سنوات، وفق أسعار الغاز الحالية.
كما أن بقية التكاليف الثابتة (ضريبة العقار، تأمين المبنى السكني، إلخ) محدودة للغاية.
يمكن إتمام البيع في مهلة قصيرة بعد الاتفاق. جميع مستندات العقار (المخططات، شهادة الطاقة، مستخرج السجل العقاري، التكاليف الثابتة، إلخ) متوفرة، ويسعدنا تقديمها عند وجود اهتمام جاد.
مواعيد المعاينة:
حرصًا على وقتكم ووقتنا، نحدد مواعيد المعاينة حصريًا بعد تواصل هاتفي أولي قصير. يرجى إرسال رسالة إلينا تتضمن:
- بيانات الاتصال بكم (الاسم، رقم الهاتف)
- نبذة موجزة عنكم وعن ظروفكم المعيشية
- إشارة إلى ما إذا كان لديكم تأكيد مبدئي للتمويل من البنك.
تنويه قانوني: جميع المعلومات مقدمة حسب أفضل ما لدينا من علم. مع الاحتفاظ بحق الخطأ والبيع للغير. قد تختلف المخططات عن الوضع الفعلي. ويُعد عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل وحده الأساس القانوني المعتمد.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في طريق مسدود هادئ للغاية ومناسب للعائلات في جنوب آلن المشمس، أسفل منطقة Pelzwasen مباشرةً. ويجمع موقع السكن بين جودة الحياة العالية وسط الطبيعة وسهولة الوصول إلى البنية التحتية المحلية والإقليمية.
البنية التحتية: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (متجر خصم، مخبز، محل جزارة، سوق مشروبات، محطة حليب)، بالإضافة إلى موقف حافلات وملعب للأطفال.
الترفيه والطبيعة: تبدأ الطبيعة البكر لوادي Pflaumbachtal على بُعد 100 متر فقط خلف المنزل. ويمر مسار للدراجات والمشي مباشرة خلف العقار.
الاقتصاد والتنقل: يمكن الوصول إلى جامعة آلن، ومستشفى Ostalbklinikum، وكذلك Carl Zeiss SMT في Oberkochen خلال نحو 10 دقائق بالسيارة فقط. ويقع وسط مدينة آلن وموقع Hensoldt الجديد في منطقة Triumph على بُعد 5 دقائق بالسيارة فقط، كما يمكن الوصول إليهما سريعًا بالدراجة.