تم توفير 12,000 يورو من عمولة الوسيط! منزل مزدوج حديث مع حديقة: قريب من المركز، هادئ، وتكاليف إضافية منخفضة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

العيش بهدوء بالقرب من الطبيعة، مع الاستمتاع في الوقت نفسه بمسافات قصيرة إلى وسط مدينة آلن وإلى أصحاب العمل في المنطقة – هذا بالضبط ما يقدمه هذا المنزل المزدوج المُعتنى به جيدًا. يقع المنزل على قطعة أرض تبلغ مساحتها 372 م²، ويوفر مسكنًا صغيرًا لكنه أنيقًا لكل من يبحث عن منزل مُحدَّث دون الحاجة إلى أعمال ترميم. وبفضل التوسعة الكبيرة والتحديث الشامل منذ عام 2003، إضافةً إلى الصيانة المستمرة، تتميز العقار بحالة إنشائية ممتازة جدًا.
وبفضل العزل الحراري الكامل الشامل للجدران الخارجية والسقف، فضلًا عن توزيع الغرف العصري وتقنية التدفئة الحديثة، يوفر المنزل راحة سكنية معاصرة مع تكاليف إضافية منخفضة (فئة الطاقة D).
يتكون الطابق الأرضي من منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام، مع مطبخ معيشي مصمم بعناية وموقد سويدي مريح، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. يضم الطابق العلوي حمامًا مع حوض استحمام وغرفتين متعددتي الاستخدام يمكن استعمالهما كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. ويتوج الأجواء المريحة استوديو علوي مشرق وجميل مع خزانة مدمجة واسعة. وفي القبو، تكمل المساحات العملية المخصصة للهوايات والأعمال المنزلية والتخزين المساحة السكنية. وفي الخارج، يدعو التراس المحمي والحديقة الساحرة إلى قضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق، ويكملان القيمة السكنية العالية للمنزل.
لا توجد أعمال ترميم متراكمة، ولا عمولة وسيط! ستوفرون مباشرةً نحو 12,000 € من تكاليف الشراء الإضافية، ويمكنكم الانتقال فورًا دون استثمارات لاحقة: العقار جاهز للسكن ويمكن استلامه خلال فترة قصيرة بعد الاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التدفئة والطاقة: نظام تدفئة حديث بتقنية تكثيف الغاز (Weishaupt، نوفمبر 2018) مع عقد صيانة قائم. يتم التحكم به بسهولة عبر لوحة تشغيل في منطقة المعيشة. ومن الممكن توسيعه باستخدام الطاقة الشمسية الحرارية.
راحة السكن: يوفّر موقد سويدي ساحر في منطقة تناول الطعام دفئًا مريحًا إضافيًا ومناخًا داخليًا مميزًا في كامل الطابق الأرضي.
المطبخ: مطبخ مجهز بأجهزة كهربائية عالية الجودة من Neff (موقد حثي، فرن، غسالة أطباق، ثلاجة).
الأرضيات والنوافذ: أرضيات من الصفائح الخشبية والبلاط سهلة العناية. نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل (نافذتان في الطابق العلوي من الخشب).
تتوافق التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه مع المعايير الحديثة.

توزيع الغرف
القبو: قبو كامل يضم غرفة غسيل/تجفيف، غرفة هوايات وقبوًا مقببًا. خزانة تبريد.
الطابق الأرضي: مدخل، دورة مياه للضيوف، منطقة معيشة/طعام/طبخ مفتوحة.
الطابق العلوي: ردهة، غرفتان مضيئتان، حمام مدمج مع حوض استحمام ومرحاض.
الطابق العلوي تحت السقف: استوديو واسع مُجهز تحت السقف مع خزانة مدمجة مصممة حسب الطلب وغرفة لتقنيات التدفئة. نوافذ السقف Velux خضعت للصيانة حديثًا.
المساحة السكنية: 86,3 متر مربع، إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: 99,4 متر مربع
المنطقة الخارجية: مرآب مزود بمحرك باب كهربائي، بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي إضافي (تم تجهيز وصلة الكهرباء). ويدعو مقعد خارجي محمي إلى الاسترخاء. توفر الحديقة الصغيرة جيدة التنظيم الواقعة على منحدر خفيف مساحة عشبية وأشجار فاكهة ناضجة وحوضًا للخضروات. تتوفر أيضًا كوخ حديقة وسقيفة أدوات.

آخر

يتم البيع من المالك مباشرةً، ولا تُستحق أي عمولة وسيط، مما يعني بالنسبة لكم تكاليف اقتناء إضافية أقل بكثير، وبالتالي تكاليف تمويل أقل.
بفضل الصيانة المستمرة، لا يُتوقع إجراء استثمارات كبيرة خلال السنوات المقبلة. ويضمن تصنيف كفاءة الطاقة الملائم D انخفاض تكاليف الطاقة الجارية، ويوفر مقارنةً بالعقارات ذات الكفاءة الطاقية الأقل (فئات الكفاءة E أو F أو G أو H) ميزة واضحة وطويلة الأمد من حيث التكاليف. وهكذا، وبالمقارنة مع عقار مماثل من فئة الكفاءة G، ينتج وفق أسعار الغاز الحالية توفير حسابي قدره نحو 11.500 € على مدى عشر سنوات.
يمكن إتمام البيع في غضون فترة قصيرة بعد الاتفاق. جميع مستندات العقار (المخططات، وشهادة الطاقة، ومستخرج السجل العقاري، وما إلى ذلك) متوفرة، وسيتم توفيرها بكل سرور عند وجود اهتمام جاد.
مواعيد المعاينة:
حفاظًا على وقتكم ووقتنا، نمنح مواعيد المعاينة حصريًا بعد إجراء اتصال هاتفي أولي قصير. يُرجى إرسال رسالة إلينا تتضمن:
- بيانات الاتصال الخاصة بكم (الاسم، رقم الهاتف)
- معلومات موجزة عنكم وعن وضعكم المعيشي
- الإشارة إلى ما إذا كان يتوفر تأكيد تمويل مبدئي من مصرفكم.
ملاحظة قانونية: جميع البيانات مقدمة حسب أفضل علم. يُحتفظ بحقوق الخطأ والبيع الوسيط. قد تختلف المخططات عن الحالة الفعلية. ويُعتد كأساس قانوني حصريًا بعقد البيع المبرم لدى كاتب العدل.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في طريق مسدود هادئ للغاية ومناسب للعائلات في جنوب آلن المشمس، أسفل منطقة Pelzwasen مباشرةً. ويجمع موقع السكن بين جودة الحياة العالية وسط الطبيعة وسهولة الوصول إلى البنية التحتية المحلية والإقليمية.
البنية التحتية: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (متجر خصم، مخبز، محل جزارة، سوق مشروبات، محطة حليب)، بالإضافة إلى موقف حافلات وملعب للأطفال.
الترفيه والطبيعة: تبدأ الطبيعة البكر لوادي Pflaumbachtal على بُعد 100 متر فقط خلف المنزل. ويمر مسار للدراجات والمشي مباشرة خلف العقار.
الاقتصاد والتنقل: يمكن الوصول إلى جامعة آلن، ومستشفى Ostalbklinikum، وكذلك Carl Zeiss SMT في Oberkochen خلال نحو 10 دقائق بالسيارة فقط. ويقع وسط مدينة آلن وموقع Hensoldt الجديد في منطقة Triumph على بُعد 5 دقائق بالسيارة فقط، كما يمكن الوصول إليهما سريعًا بالدراجة.