Modernisierte DHH mit Garten: ruhig & zentrumsnah - 12'000 € Maklerkosten gespart

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch kurze Wege in die Aalener Innenstadt sowie zu den Arbeitgebern der Region – genau das bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte. Auf einem 372 m² großen Grundstück bietet sie ein kleines aber feines Zuhause für alle, die ein modernisiertes Haus ohne Sanierungsbedarf suchen. Durch die großzügige Aufstockung und umfassende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem substanziell sehr guten Zustand.
Dank des umfassenden Vollwärmeschutzes an Außenwänden und Dach sowie moderner Raumaufteilung und Heiztechnik von 2018 bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten (Energieklasse D).
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit gut durchdachter Wohnküche und einem behaglichen Schwedenofen sowie einem Gäste-WC. Im OG befinden sich ein Bad mit Badewanne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein wunderschönes helles Dachstudio mit geräumigem Einbauschrank krönt das gemütliche Ambiente. Im Keller ergänzen praktische Nutzflächen für Hobby, Hauswirtschaft und Lagerung die Wohnfläche. Draußen laden die geschützte Terrasse und der charmante Garten zu entspannten Stunden im Freien ein und runden den hohen Wohnwert des Hauses ab.
Kein Sanierungsstau, keine Maklercourtage! Sie sparen direkt ca. 12.000 € Erwerbsnebenkosten und können ohne weitere Investitionen sofort einziehen: Die Immobilie ist bezugsfertig und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung laut Anbieter

Die Doppelhaushälfte wurde ab 2003 aufgestockt, modernisiert und kontinuierlich Instand gehalten. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen modernen Standards. Die Velux-Dachfenster sind frisch gewartet.
Heizung & Energie: Moderne Gasbrennwert-Therme (Weishaupt, Nov. 2018) mit bestehendem Wartungsvertrag. Die Steuerung erfolgt komfortabel über ein Bedienpanel im Wohnbereich. Eine Erweiterung mit Solarthermie ist möglich.
Zusammen mit dem umfassenden Vollwärmeschutz an Außenwänden und Dach ergibt sich Energieeffizienzklasse D.
Wohnkomfort: Ein charmanter Schwedenofen im Essbereich sorgt für zusätzliche behagliche Wärme und ein besonderes Raumklima im gesamten Erdgeschoss.
Küche: Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank).
Böden & Fenster: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Isolierverglaste Kunststofffenster (zwei Fenster im OG aus Holz).

RAUMAUFTEILUNG
UG: Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Gewölbekeller. Eisschrank.
EG: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich.
OG: Flur, zwei helle Zimmer, kompaktes Badezimmer mit Badewanne und WC.
DG: Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit maßgefertigtem Einbauschrank und Heiztechnikraum.
Wohnfläche: 86,3 qm, gesamte Nutzfläche: 99,4 qm
Außenbereich: Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (Stromanschluss vorbereitet). Ein geschützter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Der kleine, gut strukturierte Garten in leichter Hanglage bietet eine Rasenfläche, eingewachsene Obstbäume und ein Gemüsebeet. Gartenhütte und Geräteschuppen sind vorhanden.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an, was für Sie deutlich geringere Erwerbsnebenkosten und entsprechend geringere Finanzierungskosten bedeutet.
Durch die kontinuierliche Instandhaltung sind in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten. Die günstige Energieeffizienzklasse D sorgt für niedrige laufende Energiekosten und bietet gegenüber energetisch schlechteren Immobilien (Effizienzklasse E, F, G oder H) einen deutlichen und langfristigen Kostenvorteil. So ergibt sich gegenüber einer vergleichbaren Immobilie mit Effizienzklasse G bei aktuellen Gaspreisen eine rechnerische Ersparnis von ca. 11.500 € über zehn Jahre.
Auch die übrigen Fixkosten (Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, etc.) sind sehr überschaubar.
Der Verkauf kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Alle Unterlagen zur Immobilie (Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug, Fixkosten etc.) liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Besichtigungstermine:
Zum Schutz Ihrer und unserer Zeit vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstkontakt. Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit:
- Ihren Kontaktdaten (Name, Telefonnummer)
- einer kurzen Angabe zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation
- dem Hinweis, ob eine grobe Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im sonnigen Süden Aalens, unmittelbar unterhalb des Pelzwasen. Die Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung an die lokale und regionale Infrastruktur.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Milchtankstelle) sowie eine Bushaltestelle und ein Kinderspielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Natur: Nur 100 Meter hinter dem Haus beginnt die unberührte Natur des Pflaumbachtals. Ein Rad- und Wanderweg führt direkt hinter dem Grundstück vorbei.
Wirtschaft & Pendeln: Die Hochschule Aalen, das Ostalbklinikum sowie Carl Zeiss SMT in Oberkochen erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten. Die Aalener Innenstadt sowie der neue Hensoldt-Standort im Triumph-Areal liegen nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt und sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.