Zaoszczędź 12 000 € na kosztach pośrednika! Zmodernizowany dom bliźniaczy z ogrodem: blisko centrum, spokojnie, niskie koszty dodatkowe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Mieszkać spokojnie, żyć blisko natury, a jednocześnie mieć krótką drogę do centrum Aalenu oraz pracodawców w regionie – właśnie to oferuje ten zadbany dom bliźniaczy. Na działce o powierzchni 372 m² zapewnia on niewielki, ale wyjątkowy dom dla osób poszukujących zmodernizowanej nieruchomości niewymagającej remontu. Dzięki gruntownej rozbudowie i kompleksowej modernizacji przeprowadzonej od 2003 roku, a także stałej konserwacji, nieruchomość prezentuje się w bardzo dobrym stanie technicznym.
Dzięki kompleksowej izolacji cieplnej ścian zewnętrznych i dachu, a także nowoczesnemu układowi pomieszczeń oraz instalacji grzewczej, dom oferuje współczesny komfort mieszkania przy niskich kosztach dodatkowych (klasa energetyczna D).
Parter składa się z przestronnej części dzienno-jadalnej z dobrze przemyślaną kuchnią otwartą na salon, przytulnym piecem szwedzkim oraz toaletą dla gości. Na piętrze znajduje się łazienka z wanną oraz dwa elastycznie wykorzystywane pokoje, które mogą służyć jako sypialnia, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Piękne, jasne studio na poddaszu z obszerną zabudowaną szafą wieńczy przytulną atmosferę. Piwnicę uzupełniają praktyczne powierzchnie użytkowe na hobby, prace gospodarcze i przechowywanie, zwiększając funkcjonalność domu. Na zewnątrz zadaszony taras i urokliwy ogród zapraszają do relaksu na świeżym powietrzu i dopełniają wysoką jakość mieszkania w tym domu.
Bez zaległości remontowych, bez prowizji dla pośrednika! Oszczędzasz bezpośrednio około 12 000 € na kosztach nabycia i możesz od razu wprowadzić się bez późniejszych nakładów: nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i po uzgodnieniu może zostać przejęta w krótkim terminie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ogrzewanie i energia: Nowoczesna kondensacyjna kotłownia gazowa (Weishaupt, listopad 2018) z obowiązującą umową serwisową. Sterowanie odbywa się wygodnie za pomocą panelu obsługi w części mieszkalnej. Możliwa jest rozbudowa o instalację solarną.
Komfort mieszkania: Uroczy piec szwedzki w jadalni zapewnia dodatkowe przytulne ciepło i wyjątkowy klimat w całej części parterowej.
Kuchnia: Kuchnia w zabudowie z wysokiej jakości urządzeniami elektrycznymi Neff (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka).
Podłogi i okna: Łatwe w utrzymaniu podłogi laminowane i wyłożone płytkami. Okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi (dwa okna na piętrze wykonane z drewna).
Instalacja elektryczna i wodna odpowiadają nowoczesnym standardom.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Piwnica: W pełni podpiwniczony budynek z pralnią/suszarnią, pokojem hobbystycznym i piwnicą sklepioną. Lodówka.
Parter: Wiatrołap, WC dla gości, otwarta strefa dzienna z salonem/jadalnią/kuchnią.
Piętro: Korytarz, dwa jasne pokoje, kompaktowa łazienka z wanną i WC.
Poddasze: Przestronne, wykończone studio na poddaszu z wykonanym na wymiar wbudowanym szafą oraz pomieszczeniem technicznym ogrzewania. Okna dachowe Velux zostały niedawno poddane konserwacji.
Powierzchnia mieszkalna: 86,3 m², całkowita powierzchnia użytkowa: 99,4 m²
Teren zewnętrzny: Garaż z elektrycznym napędem bramy oraz dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe (przyłącze elektryczne przygotowane). Zadaszone miejsce do siedzenia zachęca do odpoczynku. Mały, dobrze zagospodarowany ogród na lekkim zboczu oferuje trawnik, dojrzałe drzewa owocowe i grządkę warzywną. Na posesji znajdują się domek ogrodowy i szopa na narzędzia.

Inne

Sprzedaż odbywa się prywatnie, nie jest pobierana prowizja dla pośrednika, co oznacza dla Państwa znacznie niższe dodatkowe koszty zakupu, a tym samym niższe koszty finansowania.
Dzięki ciągłemu utrzymaniu w najbliższych latach nie należy spodziewać się większych inwestycji. Korzystna klasa efektywności energetycznej D zapewnia niskie bieżące koszty energii i w porównaniu z nieruchomościami o gorszej efektywności energetycznej (klasa efektywności E, F, G lub H) oferuje wyraźną i długoterminową przewagę kosztową. W porównaniu z porównywalną nieruchomością o klasie efektywności G, przy obecnych cenach gazu, daje to matematyczną oszczędność ok. 11.500 € w ciągu dziesięciu lat.
Sprzedaż może nastąpić w krótkim terminie po uzgodnieniu. Wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości (rzuty, świadectwo energetyczne, odpis z księgi wieczystej itp.) są dostępne i zostaną chętnie udostępnione przy poważnym zainteresowaniu.
Terminy oględzin:
W celu ochrony Państwa i naszego czasu terminy oględzin przydzielamy wyłącznie po krótkim pierwszym kontakcie telefonicznym. Prosimy przesłać nam wiadomość zawierającą:
- Państwa dane kontaktowe (imię i nazwisko, numer telefonu)
- krótką informację o Państwu i Państwa sytuacji życiowej
- informację, czy posiadają Państwo wstępne potwierdzenie finansowania przez bank.
Informacja prawna: Wszystkie dane podano zgodnie z najlepszą wiedzą. Pomyłki i sprzedaż pośrednia zastrzeżone. Rzuty mogą odbiegać od stanu faktycznego. Podstawę prawną stanowi wyłącznie notarialnie zawarta umowa sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy absolutnie spokojnej, przyjaznej rodzinom ulicy bez przejazdu, w słonecznej południowej części Aalen, bezpośrednio poniżej Pelzwasen. Lokalizacja łączy wysoką jakość życia w otoczeniu zieleni z dobrym dostępem do lokalnej i regionalnej infrastruktury.
Infrastruktura: Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku (dyskont, piekarnia, sklep mięsny, sklep z napojami, stacja z mlekiem) oraz przystanek autobusowy i plac zabaw dla dzieci znajdują się w dogodnej odległości spacerem.
Wypoczynek i natura: Zaledwie 100 metrów za domem zaczyna się dziewicza przyroda doliny Pflaumbachtal. Ścieżka rowerowa i piesza przebiega bezpośrednio za działką.
Gospodarka i dojazdy: Hochschule Aalen, Ostalbklinikum oraz Carl Zeiss SMT w Oberkochen można osiągnąć w zaledwie ok. 10 minut jazdy samochodem. Centrum Aalen oraz nowa siedziba Hensoldt na terenie Triumph-Areal oddalone są o zaledwie 5 minut jazdy i są również szybko dostępne rowerem.