Zmodernizowany dom bliźniaczy z ogrodem: spokojna lokalizacja blisko centrum – 12 000 € oszczędności na kosztach pośrednika

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Spokojne mieszkanie, bliskość natury, a jednocześnie krótkie drogi do centrum Aalen oraz do pracodawców w regionie – właśnie to oferuje ten zadbany dom bliźniaczy. Na działce o powierzchni 372 m² zapewnia on niewielki, lecz wyjątkowy dom dla wszystkich, którzy szukają zmodernizowanej nieruchomości bez konieczności przeprowadzania remontu. Dzięki obszernej nadbudowie i kompleksowej modernizacji nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym.
Dzięki kompleksowej izolacji termicznej ścian zewnętrznych i dachu, a także nowoczesnemu układowi pomieszczeń oraz instalacji grzewczej z 2018 roku, dom oferuje współczesny komfort mieszkania przy niskich kosztach dodatkowych (klasa energetyczna D).
Parter składa się z przestronnego salonu z jadalnią, dobrze zaprojektowanej kuchni mieszkalnej, przytulnego pieca szwedzkiego oraz toalety dla gości. Na piętrze znajdują się łazienka z wanną oraz dwa elastycznie wykorzystywane pomieszczenia, które mogą służyć jako sypialnia, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Piękne, jasne studio na poddaszu z pojemną szafą w zabudowie wieńczy przytulną atmosferę. Piwnicę uzupełniają praktyczne powierzchnie użytkowe na hobby, prace gospodarcze i przechowywanie. Na zewnątrz zadaszony taras i urokliwy ogród zapraszają do relaksujących chwil na świeżym powietrzu oraz dopełniają wysoką wartość mieszkalną domu.
Bez zaległości remontowych, bez prowizji dla pośrednika! Oszczędzają Państwo bezpośrednio ok. 12 000 € na dodatkowych kosztach nabycia i mogą od razu wprowadzić się bez dalszych inwestycji: nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i może zostać przejęta w krótkim terminie, po uzgodnieniu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Bliźniak od 2003 roku był rozbudowywany, modernizowany i na bieżąco utrzymywany. Instalacja elektryczna i wodociągowa odpowiadają nowoczesnym standardom. Okna dachowe Velux zostały niedawno poddane konserwacji.
Ogrzewanie i energia: Nowoczesny kocioł gazowy kondensacyjny (Weishaupt, listopad 2018) z obowiązującą umową serwisową. Sterowanie odbywa się wygodnie za pomocą panelu obsługi w części mieszkalnej. Możliwa jest rozbudowa o instalację solarną.
W połączeniu z kompleksową izolacją cieplną ścian zewnętrznych i dachu daje to klasę efektywności energetycznej D.
Komfort mieszkania: Urokliwy piec szwedzki w jadalni zapewnia dodatkowe przyjemne ciepło i wyjątkowy klimat wnętrza na całym parterze.
Kuchnia: Zabudowa kuchenna z wysokiej jakości urządzeniami elektrycznymi Neff (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka).
Podłogi i okna: Łatwe w pielęgnacji podłogi laminowane i wyłożone płytkami. Okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi (dwa okna na piętrze wykonane z drewna).

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Piwnica: W całości podpiwniczony budynek z pralnią/suszarnią, pokojem hobby i piwnicą sklepioną. Zamrażarka.
Parter: Wiatrołap, toaleta dla gości, otwarta część mieszkalna/jadalna/kuchenna.
Piętro: Korytarz, dwa jasne pokoje, kompaktowa łazienka z wanną i WC.
Poddasze: Przestronne, zaadaptowane studio na poddaszu z wykonanym na wymiar szafą wnękową i pomieszczeniem technicznym ogrzewania.
Powierzchnia mieszkalna: 86,3 m², całkowita powierzchnia użytkowa: 99,4 m²
Teren zewnętrzny: Garaż z elektrycznym napędem bramy oraz dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe (przyłącze prądu przygotowane). Zadaszone miejsce do wypoczynku zachęca do relaksu. Mały, dobrze zagospodarowany ogród na lekkim zboczu oferuje trawnik, dojrzałe drzewa owocowe i grządkę warzywną. Na posesji znajdują się domek ogrodowy i schowek na narzędzia.

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela, bez prowizji dla pośrednika, co oznacza dla Państwa znacznie niższe dodatkowe koszty zakupu, a tym samym niższe koszty finansowania.
Dzięki regularnym pracom konserwacyjnym w najbliższych latach nie należy spodziewać się większych nakładów inwestycyjnych. Korzystna klasa efektywności energetycznej D zapewnia niskie bieżące koszty energii i stanowi wyraźną, długoterminową oszczędność w porównaniu z nieruchomościami o gorszej efektywności energetycznej (klasa E, F, G lub H). W porównaniu z podobną nieruchomością o klasie efektywności energetycznej G, przy obecnych cenach gazu daje to wyliczoną oszczędność ok. 11.500 € w ciągu dziesięciu lat.
Również pozostałe koszty stałe (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku mieszkalnego itp.) są bardzo umiarkowane.
Sprzedaż może nastąpić w krótkim terminie po uzgodnieniu. Wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości (rzuty, świadectwo charakterystyki energetycznej, odpis z księgi wieczystej, koszty stałe itp.) są dostępne i chętnie zostaną udostępnione osobom poważnie zainteresowanym.
Terminy oględzin:
Aby chronić Państwa i nasz czas, umawiamy oględziny wyłącznie po krótkim wstępnym kontakcie telefonicznym. Prosimy o przesłanie wiadomości zawierającej:
- Państwa dane kontaktowe (imię i nazwisko, numer telefonu)
- krótką informację o Państwu i Państwa sytuacji życiowej
- informację, czy posiadają Państwo wstępne potwierdzenie finansowania z banku.
Informacja prawna: Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą. Zastrzega się możliwość pomyłek i sprzedaży w międzyczasie. Rzuty mogą odbiegać od rzeczywistego stanu. Podstawę prawną stanowi wyłącznie umowa kupna-sprzedaży zawarta w formie aktu notarialnego.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy absolutnie spokojnej, przyjaznej rodzinom ulicy bez przejazdu, w słonecznej południowej części Aalen, bezpośrednio poniżej Pelzwasen. Lokalizacja łączy wysoką jakość życia w otoczeniu zieleni z dobrym dostępem do lokalnej i regionalnej infrastruktury.
Infrastruktura: Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku (dyskont, piekarnia, sklep mięsny, sklep z napojami, stacja z mlekiem) oraz przystanek autobusowy i plac zabaw dla dzieci znajdują się w dogodnej odległości spacerem.
Wypoczynek i natura: Zaledwie 100 metrów za domem zaczyna się dziewicza przyroda doliny Pflaumbachtal. Ścieżka rowerowa i piesza przebiega bezpośrednio za działką.
Gospodarka i dojazdy: Hochschule Aalen, Ostalbklinikum oraz Carl Zeiss SMT w Oberkochen można osiągnąć w zaledwie ok. 10 minut jazdy samochodem. Centrum Aalen oraz nowa siedziba Hensoldt na terenie Triumph-Areal oddalone są o zaledwie 5 minut jazdy i są również szybko dostępne rowerem.