| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Año construido | 1936 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 372 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 99 m² |
| Precio de compra | 339.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.941,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir tranquilamente, disfrutar de la naturaleza y, aun así, tener trayectos cortos al centro de Aalen y a los empleadores de la región: eso es precisamente lo que ofrece esta cuidada vivienda pareada. En una parcela de 372 m² ofrece un hogar pequeño pero acogedor para quienes buscan una casa modernizada sin necesidad de reformas. Gracias a la amplia ampliación en altura y a la modernización integral realizada a partir de 2003, así como al mantenimiento continuo, el inmueble presenta un estado estructural excelente.
Gracias al completo aislamiento térmico exterior de las paredes y del tejado, así como a la moderna distribución de las estancias y la tecnología de calefacción, la casa ofrece un confort residencial actual con bajos gastos accesorios (clase energética D).
La planta baja consta de una amplia zona de salón-comedor con una cocina integrada bien planificada, una acogedora estufa sueca y un aseo de invitados. En la planta superior hay un baño con bañera y dos habitaciones de uso flexible, adecuadas como dormitorios, habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados. Un precioso estudio abuhardillado luminoso con un amplio armario empotrado corona el acogedor ambiente. En el sótano, unas prácticas superficies auxiliares para aficiones, tareas domésticas y almacenamiento complementan la superficie habitable. En el exterior, la terraza protegida y el encantador jardín invitan a disfrutar de relajadas horas al aire libre y completan el alto valor residencial de la casa.
¡Sin necesidad de reformas, sin comisión de agencia! Ahorrará directamente aprox. 12.000 € en gastos accesorios de adquisición y podrá mudarse de inmediato sin inversiones posteriores: el inmueble está listo para entrar a vivir y puede ser entregado a corto plazo, previo acuerdo.
Calefacción y energía: Moderna caldera de condensación a gas (Weishaupt, nov. de 2018) con contrato de mantenimiento vigente. El control se realiza cómodamente mediante un panel de mando en la zona de estar. Es posible ampliarla con energía solar térmica.
Confort residencial: Una encantadora estufa sueca en la zona de comedor proporciona un calor acogedor adicional y un ambiente especial en toda la planta baja.
Cocina: Cocina equipada con electrodomésticos Neff de alta calidad (placa de inducción, horno, lavavajillas, frigorífico).
Suelos y ventanas: Suelos de laminado y baldosas fáciles de mantener. Ventanas de plástico con acristalamiento aislante (dos ventanas en la planta superior son de madera).
Las instalaciones eléctricas y las tuberías de agua cumplen las normas modernas.
DISTRIBUCIÓN DE LAS ESTANCIAS
Sótano: Totalmente sótano, con lavadero/secadero, sala de ocio y bodega abovedada. Cámara frigorífica.
Planta baja: Recibidor, aseo de invitados, zona abierta de salón/comedor/cocina.
Planta superior: Pasillo, dos habitaciones luminosas, cuarto de baño compacto con bañera y WC.
Buhardilla: Amplio estudio abuhardillado acondicionado, con armario empotrado a medida y cuarto de instalaciones de calefacción. Las ventanas de tejado Velux han sido revisadas recientemente.
Superficie habitable: 86,3 m², superficie útil total: 99,4 m²
Exterior: Garaje con accionamiento eléctrico de la puerta y una plaza de aparcamiento exterior adicional (conexión eléctrica preparada). Un espacio exterior protegido invita a quedarse. El pequeño jardín, bien estructurado y situado en una ligera pendiente, ofrece una zona de césped, árboles frutales ya crecidos y un huerto. Hay una caseta de jardín y un cobertizo para herramientas.
La venta se realiza de particular a particular, por lo que no se aplica ninguna comisión de agencia, lo que para usted significa unos costes accesorios de adquisición y, en consecuencia, unos costes de financiación considerablemente menores.
Gracias al mantenimiento continuo, no se prevén inversiones importantes en los próximos años. La favorable clase de eficiencia energética D garantiza unos bajos costes energéticos corrientes y ofrece, frente a inmuebles con peor eficiencia energética (clase de eficiencia E, F, G o H), una ventaja de costes considerable y a largo plazo. Así, frente a un inmueble comparable con clase de eficiencia G, con los precios actuales del gas se obtiene un ahorro calculado de aprox. 11.500 € en diez años.
La venta puede realizarse a corto plazo previo acuerdo. Toda la documentación del inmueble (planos, certificado energético, extracto del registro de la propiedad, etc.) está disponible y se facilitará con mucho gusto en caso de interés serio.
Visitas:
Para proteger su tiempo y el nuestro, las visitas se concertarán exclusivamente después de un breve primer contacto telefónico. Envíenos un mensaje con:
- sus datos de contacto (nombre, número de teléfono)
- una breve descripción de usted y de su situación personal
- una indicación de si dispone de una confirmación preliminar de financiación de su banco.
Aviso legal: Todos los datos se proporcionan según nuestro leal saber y entender. Reservado el derecho a errores y venta intermedia. Los planos pueden diferir del estado real. La única base jurídica válida es el contrato de compraventa formalizado ante notario.
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El inmueble se encuentra en un callejón sin salida absolutamente tranquilo y apto para familias, en el soleado sur de Aalen, justo debajo de Pelzwasen. La zona residencial combina una alta calidad de vida en un entorno verde con buenas conexiones a las infraestructuras locales y regionales.
Infraestructura: Todos los comercios para las necesidades diarias (tienda de descuento, panadería, carnicería, tienda de bebidas, estación de leche) así como una parada de autobús y un parque infantil se encuentran cómodamente a pie.
Ocio y naturaleza: La naturaleza virgen del valle del Pflaumbach comienza a solo 100 metros detrás de la casa. Un camino para bicicletas y senderismo pasa directamente detrás de la parcela.
Economía y desplazamientos: La Hochschule Aalen, el Ostalbklinikum y Carl Zeiss SMT en Oberkochen se alcanzan en solo aprox. 10 minutos en coche. El centro de Aalen y la nueva sede de Hensoldt en el área Triumph se encuentran a solo 5 minutos en coche y también son rápidamente accesibles en bicicleta.
435.000 € CASA FAMILIAR CON GARAJE Y JARDÍN73430 Aalen
118.000 € Casa pequeña para aficionados al bricolaje73432 Aalen– Arlesberg
435.000 € CASA FAMILIAR CON GARAJE Y JARDÍN73430 Aalen
