| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Año construido | 1936 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 372 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 99 m² |
| Precio de compra | 339.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.941,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir tranquilamente, en contacto con la naturaleza y, aun así, con trayectos cortos al centro de Aalen y a los empleadores de la región: eso es exactamente lo que ofrece esta cuidada vivienda adosada. En una parcela de 372 m², ofrece un hogar pequeño pero encantador para quienes buscan una casa modernizada sin necesidad de reformas. Gracias a la amplia ampliación en altura y a las modernizaciones integrales, el inmueble se encuentra en un estado estructural excelente.
Gracias al completo aislamiento térmico exterior de las paredes y el tejado, así como a la moderna distribución de los espacios y a la tecnología de calefacción de 2018, la casa ofrece un confort residencial actual con bajos costes adicionales (clase energética D).
La planta baja consta de una amplia zona de estar-comedor con una cocina integrada bien planificada y una acogedora estufa sueca, además de un aseo de invitados. En la planta superior hay un baño con bañera y dos habitaciones de uso flexible, adecuadas como dormitorios, habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados. Un precioso estudio abuhardillado luminoso, con un amplio armario empotrado, corona el acogedor ambiente. En el sótano, superficies útiles prácticas para ocio, tareas domésticas y almacenamiento complementan la superficie habitable. En el exterior, la terraza protegida y el encantador jardín invitan a disfrutar de relajadas horas al aire libre y completan el alto valor residencial de la casa.
¡Sin necesidad de reformas pendientes y sin comisión inmobiliaria! Se ahorra directamente aproximadamente 12.000 € en costes adicionales de adquisición y puede mudarse de inmediato sin más inversiones: el inmueble está listo para entrar a vivir y puede ser entregado a corto plazo previo acuerdo.
La vivienda pareada fue ampliada, modernizada y mantenida de forma continua a partir de 2003. La instalación eléctrica y las tuberías de agua cumplen los estándares modernos. Las ventanas de tejado Velux han sido revisadas recientemente.
Calefacción y energía: moderna caldera de condensación a gas (Weishaupt, nov. de 2018) con contrato de mantenimiento vigente. El control se realiza cómodamente mediante un panel de mando en la zona de estar. Es posible ampliarla con energía solar térmica.
Junto con el completo aislamiento térmico exterior de las paredes y el tejado, se obtiene la clase de eficiencia energética D.
Confort de la vivienda: una encantadora estufa sueca en la zona del comedor proporciona calor adicional y acogedor, así como un ambiente especial en toda la planta baja.
Cocina: cocina equipada con electrodomésticos Neff de alta calidad (placa de inducción, horno, lavavajillas, frigorífico).
Suelos y ventanas: suelos de laminado y baldosas fáciles de mantener. Ventanas de PVC con acristalamiento aislante (dos ventanas en la planta superior son de madera).
DISTRIBUCIÓN DE LAS ESTANCIAS
Sótano: totalmente subterráneo, con lavadero/secadero, sala de ocio y bodega abovedada. Arcón congelador.
Planta baja: recibidor, aseo de invitados, zona abierta de estar/comedor/cocina.
Planta superior: pasillo, dos habitaciones luminosas, cuarto de baño compacto con bañera y WC.
Buhardilla: amplio estudio abuhardillado acondicionado, con armario empotrado a medida y cuarto técnico de calefacción.
Superficie habitable: 86,3 m², superficie útil total: 99,4 m²
Zona exterior: garaje con accionamiento eléctrico de la puerta y una plaza de aparcamiento exterior adicional (conexión eléctrica preparada). Una zona exterior protegida invita a quedarse. El pequeño jardín, bien estructurado y situado en una ligera pendiente, ofrece una superficie de césped, árboles frutales arraigados y un huerto. Hay una caseta de jardín y un cobertizo para herramientas.
La venta es directamente de particular, sin comisión de intermediación, lo que supone para usted unos gastos accesorios de adquisición considerablemente menores y, en consecuencia, unos gastos de financiación más bajos.
Gracias al mantenimiento continuo, no se prevén inversiones importantes en los próximos años. La favorable clase de eficiencia energética D garantiza unos gastos energéticos corrientes bajos y ofrece una ventaja de costes considerable y a largo plazo frente a inmuebles con peor eficiencia energética (clase de eficiencia E, F, G o H). Así, frente a un inmueble comparable con clase de eficiencia energética G, el ahorro calculado con los precios actuales del gas asciende a aprox. 11.500 € en diez años.
El resto de los gastos fijos (impuesto sobre bienes inmuebles, seguro del edificio, etc.) también son muy moderados.
La venta puede realizarse a corto plazo, previo acuerdo. Disponemos de toda la documentación del inmueble (planos, certificado energético, extracto del Registro de la Propiedad, gastos fijos, etc.) y estaremos encantados de facilitarla a las personas realmente interesadas.
Visitas:
Para proteger su tiempo y el nuestro, concertamos visitas exclusivamente después de un breve contacto telefónico inicial. Envíenos un mensaje con:
- sus datos de contacto (nombre, número de teléfono)
- una breve descripción de usted y de su situación vital
- una indicación de si dispone de una confirmación preliminar de financiación de su banco.
Aviso legal: Todos los datos se facilitan según nuestro leal saber y entender. Salvo error u oferta de venta intermedia. Los planos pueden diferir del estado real. La única base jurídica válida es el contrato de compraventa formalizado ante notario.
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El inmueble se encuentra en un callejón sin salida absolutamente tranquilo y apto para familias, en el soleado sur de Aalen, justo debajo de Pelzwasen. La zona residencial combina una alta calidad de vida en un entorno verde con buenas conexiones a las infraestructuras locales y regionales.
Infraestructura: Todos los comercios para las necesidades diarias (tienda de descuento, panadería, carnicería, tienda de bebidas, estación de leche) así como una parada de autobús y un parque infantil se encuentran cómodamente a pie.
Ocio y naturaleza: La naturaleza virgen del valle del Pflaumbach comienza a solo 100 metros detrás de la casa. Un camino para bicicletas y senderismo pasa directamente detrás de la parcela.
Economía y desplazamientos: La Hochschule Aalen, el Ostalbklinikum y Carl Zeiss SMT en Oberkochen se alcanzan en solo aprox. 10 minutos en coche. El centro de Aalen y la nueva sede de Hensoldt en el área Triumph se encuentran a solo 5 minutos en coche y también son rápidamente accesibles en bicicleta.
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