| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 86 m² |
| Год построен | 1936 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 372 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 99 m² |
| Цена покупки | 339.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 941,86 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖить в тишине, быть ближе к природе и при этом иметь короткий путь до центра Аалена и работодателей региона — именно это предлагает этот ухоженный двухквартирный дом. На участке площадью 372 м² он предоставляет небольшой, но уютный дом для всех, кто ищет модернизированный объект без необходимости ремонта. Благодаря значительной надстройке и комплексной модернизации начиная с 2003 года, а также постоянному техническому обслуживанию объект находится в очень хорошем состоянии.
Благодаря комплексной теплоизоляции наружных стен и крыши, современной планировке и системе отопления дом предлагает современный уровень комфорта при низких эксплуатационных расходах (энергетический класс D).
Первый этаж состоит из просторной гостиной-столовой с продуманной кухней открытого типа, уютной шведской печью и гостевым туалетом. На верхнем этаже находятся ванная комната с ванной, а также две гибко используемые комнаты, подходящие в качестве спальни, детской, кабинета или гостевой комнаты. Прекрасная светлая мансардная студия с вместительным встроенным шкафом венчает уютную атмосферу. В подвале жилую площадь дополняют практичные помещения для хобби, хозяйственных нужд и хранения. Снаружи защищённая терраса и очаровательный сад приглашают провести приятные часы на свежем воздухе и завершают высокий уровень комфорта этого дома.
Никаких отложенных ремонтных работ, никакой маклерской комиссии! Вы напрямую экономите около 12 000 € на сопутствующих расходах при покупке и можете сразу въехать без последующих инвестиций: объект готов к заселению и может быть передан в краткие сроки по договорённости.
Отопление и энергоснабжение: современная газовая конденсационная установка (Weishaupt, ноябрь 2018 г.) с действующим договором на техническое обслуживание. Управление осуществляется удобно с помощью панели управления в жилой зоне. Возможно расширение системы солнечной тепловой установкой.
Комфорт проживания: очаровательная шведская печь в столовой обеспечивает дополнительное уютное тепло и особый микроклимат на всём первом этаже.
Кухня: встроенная кухня с высококачественной электротехникой Neff (индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник).
Полы и окна: неприхотливые в уходе ламинированные и плиточные полы. Пластиковые окна с изолирующим остеклением (два окна на верхнем этаже — деревянные).
Электрика и водопроводные трубы соответствуют современным стандартам.
ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
Цокольный этаж: полностью оборудованный подвал с помещением для стирки/сушки, комнатой для хобби и сводчатым подвалом. Ледник.
Первый этаж: прихожая, гостевой туалет, открытая зона гостиной/столовой/кухни.
Верхний этаж: коридор, две светлые комнаты, компактная ванная комната с ванной и туалетом.
Мансардный этаж: просторная обустроенная мансардная студия со встроенным шкафом по индивидуальному заказу и помещением для отопительной техники. Мансардные окна Velux недавно прошли техническое обслуживание.
Жилая площадь: 86,3 кв. м, общая полезная площадь: 99,4 кв. м
Внешняя территория: гараж с электрическим приводом ворот, а также дополнительное открытое парковочное место (подключение электричества подготовлено). Защищённая зона отдыха на открытом воздухе приглашает задержаться. Небольшой, хорошо структурированный сад на пологом склоне располагает газоном, взрослыми плодовыми деревьями и грядкой для овощей. Имеются садовый домик и сарай для инвентаря.
Продажа осуществляется частным лицом, поэтому комиссия агентству недвижимости не взимается, что означает для вас значительно меньшие дополнительные расходы при приобретении и соответственно более низкие расходы на финансирование.
Благодаря постоянному техническому обслуживанию в ближайшие годы не ожидается крупных инвестиций. Благоприятный класс энергоэффективности D обеспечивает низкие текущие расходы на энергию и по сравнению с объектами с худшими энергетическими показателями (классы энергоэффективности E, F, G или H) даёт существенное долгосрочное преимущество по затратам. Так, по сравнению с сопоставимым объектом класса энергоэффективности G при текущих ценах на газ расчётная экономия за десять лет составляет около 11.500 €.
Продажа может состояться в кратчайшие сроки по договорённости. Все документы по объекту (планы помещений, энергетический сертификат, выписка из поземельной книги и т. д.) имеются и будут предоставлены при серьёзной заинтересованности.
Осмотр объекта:
Для защиты вашего и нашего времени просмотры проводятся исключительно после короткого первичного телефонного разговора. Пожалуйста, отправьте нам сообщение с:
- вашими контактными данными (имя, номер телефона)
- краткой информацией о вас и вашей жизненной ситуации
- указанием, имеется ли предварительное подтверждение финансирования от вашего банка.
Юридическое уведомление: Все сведения указаны добросовестно и по мере наших знаний. Возможны ошибки и продажа объекта до заключения сделки. Планы помещений могут отличаться от фактического состояния. Юридическую силу имеет исключительно нотариально заверенный договор купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в абсолютно тихом, подходящем для семей районе, в тупиковом переулке на солнечном юге города Аален, непосредственно ниже Пельцвазена. Жилой район сочетает высокое качество жизни на природе с хорошей доступностью местной и региональной инфраструктуры.
Инфраструктура: все магазины повседневного спроса (дискаунтер, пекарня, мясная лавка, магазин напитков, молочный автомат), а также автобусная остановка и детская игровая площадка находятся в шаговой доступности.
Отдых и природа: всего в 100 метрах за домом начинается нетронутая природа долины Пфлаумбах. Велосипедная и пешеходная дорожка проходит непосредственно за участком.
Экономика и поездки на работу: Университет Аалена, клиника Ostalbklinikum, а также Carl Zeiss SMT в Оберкохене находятся всего примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Центр Аалена и новый объект Hensoldt на территории Triumph расположены всего в 5 минутах езды и также быстро доступны на велосипеде.
435.000 € СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С ГАРАЖОМ И САДОМ73430 Aalen
118.000 € Небольшой дом для мастеров на все руки73432 Aalen– Arlesberg
435.000 € СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С ГАРАЖОМ И САДОМ73430 Aalen
