| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 86 m² |
| Год построен | 1936 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 372 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 99 m² |
| Цена покупки | 339.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 941,86 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТихое жильё, близость к природе и при этом короткий путь до центра Аалена и работодателей региона — всё это предлагает этот ухоженный двухквартирный дом. На участке площадью 372 м² он станет небольшим, но уютным домом для тех, кто ищет модернизированное жильё, не требующее ремонта. Благодаря просторной надстройке и масштабной модернизации объект находится в очень хорошем техническом состоянии.
Благодаря комплексной теплоизоляции наружных стен и крыши, современной планировке и отопительной системе 2018 года дом обеспечивает комфортное проживание на современном уровне при низких дополнительных расходах (класс энергоэффективности D).
На первом этаже расположена просторная гостиная-столовая с продуманной кухней и уютной шведской печью, а также гостевой туалет. На верхнем этаже находятся ванная комната с ванной и две комнаты, которые можно использовать как спальни, детские, рабочий кабинет или гостевые комнаты. Великолепная светлая мансардная студия с вместительным встроенным шкафом дополняет уютную атмосферу. В подвале жилую площадь дополняют практичные помещения для хобби, домашних дел и хранения вещей. На улице укрытая терраса и очаровательный сад располагают к отдыху на свежем воздухе и завершают образ дома с высоким уровнем комфорта.
Никакой необходимости в ремонте, никаких комиссионных риелтору! Вы сразу экономите около 12.000 € на сопутствующих расходах при покупке и можете заселиться без дополнительных вложений: объект готов к проживанию, передача возможна в кратчайшие сроки по договорённости.
Дуплексный дом с 2003 года был надстроен, модернизирован и постоянно поддерживался в хорошем состоянии. Электрика и водопровод соответствуют современным стандартам. Мансардные окна Velux недавно прошли техническое обслуживание.
Отопление и энергоэффективность: современный газовый конденсационный котёл (Weishaupt, ноябрь 2018 г.) с действующим договором на техническое обслуживание. Управление удобно осуществляется через панель в жилой зоне. Возможно расширение системы с использованием солнечной тепловой энергии.
В сочетании с комплексной теплоизоляцией наружных стен и крыши это обеспечивает класс энергоэффективности D.
Жилой комфорт: очаровательная шведская печь в обеденной зоне обеспечивает дополнительное уютное тепло и особый микроклимат на всём первом этаже.
Кухня: встроенная кухня с высококачественной бытовой техникой Neff (индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник).
Полы и окна: простые в уходе ламинированные и плиточные полы. Пластиковые окна с изолирующим остеклением (два окна на верхнем этаже — деревянные).
ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
Цокольный этаж: полностью подвальный, с помещением для стирки/сушки, комнатой для хобби и сводчатым подвалом. Ледник.
Первый этаж: тамбур, гостевой туалет, открытая гостиная/столовая/кухня.
Верхний этаж: коридор, две светлые комнаты, компактная ванная комната с ванной и туалетом.
Мансардный этаж: просторная обустроенная мансардная студия со встроенным шкафом, изготовленным на заказ, и помещением для отопительной техники.
Жилая площадь: 86,3 кв. м, общая полезная площадь: 99,4 кв. м
Территория: гараж с электрическим приводом ворот и дополнительное открытое парковочное место (подготовлено подключение к электросети). Защищённая зона отдыха приглашает задержаться. Небольшой, хорошо структурированный сад на пологом склоне располагает газоном, взрослыми плодовыми деревьями и грядкой для овощей. Имеются садовый домик и сарай для инвентаря.
Продажа осуществляется частным лицом, комиссия маклера не взимается, что означает для вас значительно более низкие сопутствующие расходы при приобретении и, соответственно, более низкие расходы на финансирование.
Благодаря постоянному содержанию и ремонту в ближайшие годы не ожидается крупных инвестиций. Выгодный класс энергоэффективности D обеспечивает низкие текущие расходы на энергию и даёт по сравнению с менее энергоэффективными объектами недвижимости (классы эффективности E, F, G или H) явное и долгосрочное преимущество по затратам. Так, по сравнению с аналогичным объектом класса эффективности G при текущих ценах на газ расчётная экономия составляет ок. 11.500 € за десять лет.
Остальные постоянные расходы (земельный налог, страхование жилого здания и т. д.) также весьма умеренны.
Продажа по договорённости может состояться в короткие сроки. Все документы по объекту недвижимости (поэтажные планы, энергетический паспорт, выписка из поземельной книги, постоянные расходы и т. д.) имеются и при серьёзном интересе будут охотно предоставлены.
Сроки осмотра:
В целях бережного отношения к вашему и нашему времени мы назначаем осмотры исключительно после короткого первичного телефонного контакта. Пожалуйста, отправьте нам сообщение с указанием:
- ваших контактных данных (имя, номер телефона)
- кратких сведений о вас и вашей жизненной ситуации
- того, имеется ли предварительное подтверждение финансирования от вашего банка.
Правовая оговорка: Все сведения приведены добросовестно. Ошибки и промежуточная продажа не исключаются. Поэтажные планы могут отличаться от фактического состояния. Единственным правовым основанием является нотариально заключённый договор купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в абсолютно тихом, подходящем для семей районе, в тупиковом переулке на солнечном юге города Аален, непосредственно ниже Пельцвазена. Жилой район сочетает высокое качество жизни на природе с хорошей доступностью местной и региональной инфраструктуры.
Инфраструктура: все магазины повседневного спроса (дискаунтер, пекарня, мясная лавка, магазин напитков, молочный автомат), а также автобусная остановка и детская игровая площадка находятся в шаговой доступности.
Отдых и природа: всего в 100 метрах за домом начинается нетронутая природа долины Пфлаумбах. Велосипедная и пешеходная дорожка проходит непосредственно за участком.
Экономика и поездки на работу: Университет Аалена, клиника Ostalbklinikum, а также Carl Zeiss SMT в Оберкохене находятся всего примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Центр Аалена и новый объект Hensoldt на территории Triumph расположены всего в 5 минутах езды и также быстро доступны на велосипеде.
931.600 € Ein Haus modern und mit gehobener Ausstattung73431 Aalen
1.159.000 € Concept_05 - Ein Haus modern und in gehobener Ausstattung73431 Aalen
1.299.800 € KAMPA Signature S257-Unity 50 - großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, 239,53 m² Wohnfläche & großer Dachterrasse73431 Aalen
