| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 33 m² |
| Bouwjaar | 1962 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Aankoopprijs | 125.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.787,88 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTweekamerappartement in eigendom op de bovenverdieping van een meergezinswoning met in totaal twaalf wooneenheden in Heidenrod-Nauroth. Het gebouw is gebouwd in 1962; het appartement omvat ca. 33 m² woonoppervlak, verdeeld over slaapkamer, keuken, badkamer en hal. Bij het appartement horen een eigen kelderruimte en een parkeerplaats.
Bijzonder is het balkon van het huis: het uitzicht reikt over de tuinen en daken van de plaats heen, tot in het Taunuslandschap. Geen straatzijde, geen bebouwing aan de overkant, maar vrij uitzicht op het groen.
Energetisch goed uitgerust: energiebehoeftecertificaat met 50,9 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse B. De warmteopwekker is in 2026 vernieuwd (warmtepomp met aanvullende ondersteuning op aardgas).
Het appartement kan voor 613,00 EUR exclusief bijkomende kosten worden verhuurd (jaarlijkse netto huur exclusief bijkomende kosten 7.356,00 EUR, wat overeenkomt met 18,80 EUR/m²). In overleg kan het bij de overdracht ook leeg worden opgeleverd. Daarmee is het object geschikt voor twee groepen kopers:
- Beleggers die vanaf de eerste dag huurinkomsten ontvangen (brutorendement 5,88 %).
- Eigen bewoners die het appartement zelf betrekken en de huur exclusief bijkomende kosten als eigen woonlasten willen besparen.
- Balkon met weids uitzicht op het groen
- Slaapkamer, keuken, badkamer, hal
- Eigen kelderruimte
- Eigen parkeerplaats
- Appartement op de bovenverdieping
- Bouwjaar van het gebouw: 1962
- Huis met 12 wooneenheden en kelderverdieping
- Warmteopwekker vernieuwd in 2026: warmtepomp met aanvullende ondersteuning op aardgas
- Energiebehoeftecertificaat, finaal energieverbruik 50,9 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse B
- Staat: direct bewoonbaar, laatste modernisering 2026
- Servicekosten: de definitieve maandelijkse servicekosten staan momenteel nog niet vast, aangezien de vereniging van eigenaars nog niet volledig is opgericht. De vaststelling vindt plaats bij de oprichting van de vereniging; het bedrag wordt tijdens het verkoopproces openlijk gecommuniceerd.
Verhuur en rendement:
Oplevering naar keuze verhuurd of leegstaand: Als belegger kunt u de woning met bestaande huurovereenkomst overnemen – we verhuren de woning dan vóór de oplevering. Wilt u er zelf intrekken of eigen huurders kiezen, dan wordt de woning leeg opgeleverd.
Documenten: uittreksel uit het kadaster, splitsingsakte met verdelingsplan, energiecertificaat, berekening van het woonoppervlak. Inzage op afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Nauroth is met circa 650 inwoners de op twee na grootste wijk van de gemeente Heidenrod in de Rheingau-Taunus-Kreis. De plaats ligt op circa 440 m hoogte op een heuvelrug in de Wispertaunus en behoort tot het natuurpark Rhein-Taunus. Het dorpscentrum met kerk en historisch Backesplein ligt direct aan de Kirchstraße.
Basisscholen, middelbare scholen en winkels vindt u in de naburige wijken Laufenselden en Kemel en in Bad Schwalbach. Via de L 3035 is het circa vier kilometer naar de Kemeler Heide, met aansluiting op de B 260; via deze weg bereikt u Bad Schwalbach (districtshoofdstad), Wiesbaden en de regio Rijn-Main. Twee RMV-buslijnen verbinden de plaats met Wiesbaden, Nastätten en Katzenelnbogen, aangevuld met een beltaxi.
Vrije tijd: wandelroutes vanaf de dorpsrand, geologisch pad "Schieferbergbau im Wispertaunus" naar Zorn, Duitse Limes-fietsroute in de naburige plaatsen en de recreatiegebieden Rheingau, Wispertal en Aar-/Lahntal.
