| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 33 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Prezzo di acquisto | 125.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.787,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento bilocale di proprietà al piano superiore di un edificio plurifamiliare composto da dodici unità abitative. L’edificio è stato costruito nel 1962; l’appartamento comprende ca. 33 m² di superficie abitabile, suddivisi in camera da letto, cucina, bagno e ingresso. All’appartamento appartengono una cantina privata e un posto auto.
La particolarità è il balcone dell’edificio: lo sguardo spazia oltre i giardini e i tetti del paese, fino al paesaggio del Taunus. Nessuna strada, nessun edificio di fronte, solo una vista aperta sul verde.
Buona efficienza energetica: attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, con 50,9 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica B. Il generatore di calore è stato sostituito nel 2026 (pompa di calore con supporto aggiuntivo a gas naturale).
L’appartamento può essere affittato a 613,00 EUR al mese, spese escluse (canone annuo netto, spese escluse: 7.356,00 EUR, pari a 18,80 EUR/m²). Previo accordo, può essere consegnato anche libero alla data del passaggio di proprietà. L’immobile è quindi adatto a due gruppi di acquirenti:
- Investitori che desiderano percepire canoni di locazione sin dal primo giorno (rendimento lordo del 5,88 %).
- Acquirenti che desiderano abitare personalmente nell’appartamento e risparmiare il canone di locazione come costo della propria abitazione.
- Balcone con ampia vista sul verde
- Camera da letto, cucina, bagno, ingresso
- Cantina privata
- Posto auto privato
- Appartamento al piano superiore
- Anno di costruzione dell’edificio: 1962
- Edificio con 12 unità abitative e piano interrato
- Generatore di calore sostituito nel 2026: pompa di calore con supporto aggiuntivo a gas naturale
- Attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 50,9 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica B
- Stato: pronto per essere abitato, ultima ristrutturazione nel 2026
- Spese condominiali: l’importo mensile definitivo non è ancora stato stabilito, poiché la comunione dei proprietari non è ancora stata costituita completamente. Sarà definito al momento della costituzione della comunione; l’importo sarà comunicato in modo trasparente durante la procedura di vendita.
Locazione e rendita:
Consegna a scelta con inquilino o libero: come investitore potete acquistare l'immobile con un contratto di locazione già in essere; in tal caso lo affitteremo prima della consegna. Se desiderate trasferirvi personalmente o scegliere i vostri inquilini, l'immobile sarà consegnato libero.
Documenti: estratto del registro fondiario, dichiarazione di divisione con planimetria delle unità, attestato di prestazione energetica, calcolo delle superfici abitative. Consultazione previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Nauroth, con circa 650 abitanti, è la terza frazione più grande del comune di Heidenrod, nel circondario del Rheingau-Taunus. Il paese si trova a circa 440 m di altitudine su un crinale nel Wispertaunus e fa parte del parco naturale Rhein-Taunus. Il centro del paese, con la chiesa e la storica piazza del Backes, si trova proprio lungo Kirchstraße.
Le scuole primarie e secondarie e i negozi sono raggiungibili nelle frazioni vicine di Laufenselden e Kemel, nonché a Bad Schwalbach. La L 3035 dista circa quattro chilometri dalla Kemeler Heide, dove si trova il raccordo con la B 260; questa strada conduce a Bad Schwalbach (capoluogo del circondario), nonché a Wiesbaden e alla regione Reno-Meno. Due linee di autobus RMV collegano il paese con Wiesbaden, Nastätten e Katzenelnbogen, con servizio integrato da un taxi a chiamata.
Tempo libero: sentieri escursionistici a partire dal margine del paese, sentiero geologico "Schieferbergbau im Wispertaunus" verso Zorn, pista ciclabile tedesca del Limes nei paesi vicini e aree ricreative del Rheingau, del Wispertal e della valle dell'Aar/Lahn.
