| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 33 m² |
| سنة البناء | 1962 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| سعر البيع | 125.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,787.88 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة تمليك من غرفتين في الطابق العلوي من مبنى سكني يضم اثنتي عشرة وحدة سكنية إجمالاً في هايدنرود-ناوروث. شُيّد المبنى عام 1962، وتبلغ المساحة السكنية للشقة نحو 33 م²، موزعة على غرفة نوم ومطبخ وحمام وممر. تضم الشقة قبوًا خاصًا وموقف سيارات.
ما يميزها شرفة المبنى: يمتد النظر عبر حدائق البلدة وأسقفها إلى مشهد تاونوس الطبيعي. لا تطل على شارع ولا على مبنى مقابل، بل على منظر مفتوح للخضرة.
كفاءة الطاقة جيدة: شهادة احتياج طاقة بقيمة 50,9 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة B. جُدّد مولّد الحرارة عام 2026 (مضخة حرارية مع دعم إضافي بالغاز الطبيعي).
يمكن تأجير الشقة مقابل 613,00 EUR شهريًا دون تكاليف التدفئة (إيجار سنوي صافٍ دون تكاليف التدفئة قدره 7.356,00 EUR، أي ما يعادل 18,80 EUR/m²). وبالاتفاق، يمكن أيضًا تسليمها شاغرة عند موعد التسليم. لذا يناسب العقار فئتين من المشترين:
- المستثمرون الذين يحققون إيرادات إيجارية منذ اليوم الأول (عائد إجمالي 5,88 %).
- الراغبون في السكن فيها بأنفسهم وتوفير الإيجار دون تكاليف التدفئة باعتباره من نفقات سكنهم الخاصة.
- شرفة بإطلالة واسعة على الخضرة
- غرفة نوم ومطبخ وحمام وممر
- قبو خاص
- موقف سيارات خاص
- شقة في الطابق العلوي
- سنة بناء المبنى 1962
- مبنى يضم 12 وحدة سكنية وطابقًا سفليًا
- جُدّد مولّد الحرارة عام 2026: مضخة حرارية مع دعم إضافي بالغاز الطبيعي
- شهادة احتياج طاقة، احتياج الطاقة النهائي 50,9 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة B
- الحالة: جاهزة للسكن، آخر تحديث عام 2026
- رسوم المبنى: لم تُحدّد بعد القيمة الشهرية النهائية لرسوم المبنى، لأن اتحاد المُلّاك لم يُشكّل بالكامل بعد. وسيُحدّد المبلغ عند تشكيل الاتحاد، وسيُعلن عنه بشفافية خلال عملية البيع.
التأجير والعائد:
التسليم وفق اختياركم، مؤجراً أو شاغراً: بصفتكم مستثمراً، يمكنكم استلام العقار مع عقد الإيجار القائم — وسنتولى تأجيره قبل التسليم. إذا رغبتم في السكن فيه بأنفسكم أو اختيار مستأجريكم، فسيتم التسليم شاغراً.
المستندات: مستخرج من السجل العقاري، وإعلان القسمة مع مخطط توزيع الوحدات، وشهادة الطاقة، واحتساب مساحة السكن. الاطلاع متاح بالتنسيق المسبق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعدّ ناوروث، التي يبلغ عدد سكانها نحو 650 نسمة، ثالث أكبر حيّ تابع لبلدية هايدنرود في مقاطعة راينغاو-تاونوس. تقع البلدة على ارتفاع نحو 440 m على مرتفع في فيسبرتاونوس، وتنتمي إلى متنزه راين-تاونوس الطبيعي. ويقع مركز البلدة، بما فيه الكنيسة وساحة المخبز التاريخية، مباشرةً عند شارع الكنيسة.
يمكنكم الوصول إلى المدارس الابتدائية والمدارس الثانوية والمتاجر في الحيين المجاورين لاوفنسيلدن وكيميل، وكذلك في باد شوالباخ. ويبعد الطريق L 3035 نحو أربعة كيلومترات عن كيميلر هايده، حيث يتصل بالطريق B 260؛ ومنه يمكنكم الوصول إلى باد شوالباخ (عاصمة المقاطعة)، وكذلك إلى فيسبادن ومنطقة راين-ماين. ويربط خطّان للحافلات تابعان لـ RMV البلدة بفيسبادن وناشتتن وكاتسنلبوغن، مع خدمة تاكسي عند الطلب.
الأنشطة الترفيهية: مسارات للمشي تبدأ من أطراف البلدة، ومسار جيولوجي «تعدين الأردواز في فيسبرتاونوس» إلى تسورن، ومسار الدراجات الألماني لايمس في البلدات المجاورة، إضافةً إلى مناطق الاستجمام القريبة في راينغاو ووادي فيسبر ووادي آر/لان.
