| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 33 m² |
| Yapım yılı | 1962 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Satış fiyatı | 125.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.787,88 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHeidenrod-Nauroth'ta toplam on iki konut birimli çok daireli bir binanın üst katında bulunan iki odalı mülk daire. Bina 1962 yılında inşa edilmiştir; daire, yatak odası, mutfak, banyo ve antreden oluşan yaklaşık 33 m² yaşam alanına sahiptir. Daireye özel bir bodrum odası ve bir park yeri dahildir.
Binanın balkonunu özel kılan şey manzarasıdır: Bakışlar, beldenin bahçelerinin ve çatıların üzerinden Taunus manzarasına uzanır. Caddeye bakan bir cephe yok, karşısında başka bir bina yok; yeşilliğe doğru engelsiz bir manzara var.
Enerji verimliliği açısından iyi durumda: 50,9 kWh/(m²·a) değerinde ihtiyaç belgesi, B enerji verimliliği sınıfı. Isı üreticisi 2026 yılında yenilenmiştir (ilave doğalgaz desteğine sahip ısı pompası).
Daire aylık 613,00 EUR net kira bedeliyle kiraya verilebilir (yıllık net soğuk kira 7.356,00 EUR; bu, 18,80 EUR/m²'ye karşılık gelir). Anlaşmaya bağlı olarak devir tarihinde boş olarak da teslim edilebilir. Bu nedenle mülk iki alıcı grubuna uygundur:
- İlk günden itibaren kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar (%5,88 brüt getiri).
- Dairede kendileri oturmak ve net kirayı kendi konut giderlerinden tasarruf etmek isteyen oturum amaçlı alıcılar.
- Yeşilliğe doğru geniş manzaralı balkon
- Yatak odası, mutfak, banyo, antre
- Özel bodrum odası
- Özel park yeri
- Üst katta daire
- Binanın yapım yılı 1962
- 12 konut birimli ve bodrum katlı bina
- Isı üreticisi 2026'da yenilenmiştir: ilave doğalgaz desteğine sahip ısı pompası
- İhtiyaç belgesi, nihai enerji ihtiyacı 50,9 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı B
- Durum: taşınmaya hazır, son modernizasyon 2026
- Aidat: Kat malikleri topluluğu henüz tam olarak oluşturulmadığından, kesin aylık aidat şu anda belli değildir. Aidat, topluluğun oluşturulmasıyla belirlenecek; tutarı satış sürecinde açıkça bildirilecektir.
Kiralama ve getiri:
Daire, tercihinize bağlı olarak kiracılı veya boş teslim edilir: Yatırımcı olarak mevcut kira sözleşmesiyle devralabilirsiniz; bu durumda teslimden önce kiraya veririz. Kendiniz taşınmak veya kendi kiracılarınızı seçmek istiyorsanız daire boş teslim edilir.
Belgeler: Tapu kaydı örneği, paylaşım beyanı ve bölümleme planı, enerji kimlik belgesi, kullanım alanı hesaplaması. Önceden anlaşarak inceleme mümkündür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Nauroth, yaklaşık 650 sakiniyle Rheingau-Taunus-Kreis’teki Heidenrod belediyesinin üçüncü büyük mahallesidir. Yerleşim, Wispertaunus’taki bir sırt üzerinde yaklaşık 440 m rakımda yer alır ve Rhein-Taunus Doğa Parkı’na dahildir. Kilise ve tarihi Backesplatz’ın bulunduğu merkez, Kirchstraße’nin hemen üzerindedir.
İlkokullara, ortaöğretim kurumlarına ve alışveriş olanaklarına komşu Laufenselden ve Kemel mahallelerinde, ayrıca Bad Schwalbach’ta ulaşabilirsiniz. L 3035 üzerinden B 260’a bağlantısı olan Kemeler Heide’ye yaklaşık dört kilometredir; bu yol üzerinden Bad Schwalbach’a (ilçe merkezi), Wiesbaden’e ve Rhein-Main bölgesine ulaşabilirsiniz. İki RMV otobüs hattı, talep üzerine çalışan bir taksinin de desteklediği bağlantıyla yerleşimi Wiesbaden, Nastätten ve Katzenelnbogen’e bağlar.
Boş zaman: Yerleşimin kenarından başlayan yürüyüş yolları, Zorn’a giden "Wispertaunus’ta arduvaz madenciliği" jeolojik parkuru, komşu yerleşimlerdeki Alman Limes Bisiklet Yolu ve Rheingau, Wispertal ile Aar-/Lahntal rekreasyon alanları.
