| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Prix d'achat | 125.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 787,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement en copropriété de deux pièces au premier étage d’un immeuble collectif comprenant au total douze logements à Heidenrod-Nauroth. Le bâtiment a été construit en 1962. L’appartement offre environ 33 m² de surface habitable, répartis entre une chambre, une cuisine, une salle de bains et un couloir. Il comprend également une cave privative et une place de stationnement.
Le balcon de l’immeuble est un atout particulier : la vue s’étend au-delà des jardins et des toits du village, jusqu’aux paysages du Taunus. Pas de vue sur la rue ni de vis-à-vis, mais une vue dégagée sur la verdure.
Bon bilan énergétique : diagnostic énergétique établi sur la base des besoins, avec une consommation de 50,9 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique B. Le générateur de chaleur a été remplacé en 2026 (pompe à chaleur avec appoint au gaz naturel).
L’appartement peut être loué pour 613,00 EUR hors charges (loyer annuel net hors charges de 7.356,00 EUR, soit 18,80 EUR/m²). Après accord, il peut également être remis libre de toute occupation à la date de prise de possession. Le bien convient donc à deux catégories d’acheteurs :
- Les investisseurs qui percevront des revenus locatifs dès le premier jour (rendement brut de 5,88 %).
- Les personnes souhaitant y habiter et économiser le montant du loyer hors charges en frais de logement personnels.
- Balcon offrant une vue dégagée sur la verdure
- Chambre, cuisine, salle de bains, couloir
- Cave privative
- Place de stationnement privative
- Appartement au premier étage
- Année de construction du bâtiment : 1962
- Immeuble comprenant 12 logements et un sous-sol
- Générateur de chaleur remplacé en 2026 : pompe à chaleur avec appoint au gaz naturel
- Diagnostic énergétique établi sur la base des besoins, besoin en énergie finale de 50,9 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique B
- État : prêt à emménager, dernière modernisation en 2026
- Charges de copropriété : le montant mensuel définitif des charges n’est pas encore fixé, car la copropriété n’est pas encore constituée dans son intégralité. Il sera déterminé lors de la constitution de la copropriété ; le montant sera communiqué en toute transparence au cours du processus de vente.
Location et rendement :
Remise au choix avec locataire ou libre : en tant qu’investisseur, vous pouvez reprendre le bien avec le bail existant — nous le mettrons alors en location avant la remise. Si vous souhaitez y habiter vous-même ou choisir vos propres locataires, le bien sera remis libre.
Documents : extrait du registre foncier, déclaration de copropriété avec plan de répartition, certificat énergétique, calcul de la surface habitable. Consultation sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Nauroth est, avec environ 650 habitants, le troisième plus grand quartier de la commune de Heidenrod, dans l’arrondissement de Rheingau-Taunus. Le village se situe à environ 440 m d’altitude, sur une crête du Wispertaunus, et fait partie du parc naturel Rhein-Taunus. Le centre du village, avec son église et sa place historique du Backes, se trouve juste à côté de la Kirchstraße.
Vous trouverez des écoles primaires, des établissements secondaires et des commerces dans les quartiers voisins de Laufenselden et Kemel, ainsi qu’à Bad Schwalbach. La L 3035 permet de rejoindre en environ quatre kilomètres la Kemeler Heide, qui donne accès à la B 260 ; cette route mène à Bad Schwalbach (chef-lieu d’arrondissement), ainsi qu’à Wiesbaden et à la région Rhin-Main. Deux lignes de bus RMV relient le village à Wiesbaden, Nastätten et Katzenelnbogen, complétées par un taxi à la demande.
Loisirs : sentiers de randonnée à la sortie du village, sentier géologique « Exploitation de l’ardoise dans le Wispertaunus » en direction de Zorn, piste cyclable allemande du Limes dans les localités voisines, ainsi que les espaces de loisirs de proximité du Rheingau, du Wispertal et de la vallée de l’Aar et de la Lahn.
