| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 33 m² |
| Año construido | 1962 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Precio de compra | 125.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.787,88 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApartamento en propiedad de dos habitaciones en la planta superior de un edificio plurifamiliar con un total de doce viviendas en Heidenrod-Nauroth. El edificio se construyó en 1962. El apartamento tiene aprox. 33 m² de superficie habitable, distribuidos entre dormitorio, cocina, baño y recibidor. También incluye un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento.
Lo más destacado es el balcón de la vivienda: desde él se contempla el paisaje del Taunus, más allá de los jardines y tejados de la localidad. Sin vistas a la calle ni a edificios de enfrente, sino una panorámica despejada de zonas verdes.
Buen rendimiento energético: certificado de eficiencia energética basado en la demanda, con 50,9 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética B. El generador de calor se renovó en 2026 (bomba de calor con apoyo adicional de gas natural).
El apartamento puede alquilarse por 613,00 EUR mensuales sin gastos (renta neta anual sin gastos de 7.356,00 EUR, lo que equivale a 18,80 EUR/m²). Previo acuerdo, también puede entregarse desocupado en la fecha de entrega. Por tanto, el inmueble resulta adecuado para dos tipos de compradores:
- Inversores que perciban ingresos por alquiler desde el primer día (rentabilidad bruta del 5,88 %).
- Compradores para uso propio que quieran vivir en el apartamento y ahorrarse el alquiler mensual sin gastos como coste de vivienda propio.
- Balcón con amplias vistas a zonas verdes
- Dormitorio, cocina, baño, recibidor
- Trastero propio en el sótano
- Plaza de aparcamiento propia
- Apartamento en la planta superior
- Año de construcción del edificio: 1962
- Edificio con 12 viviendas y sótano
- Generador de calor renovado en 2026: bomba de calor con apoyo adicional de gas natural
- Certificado de eficiencia energética basado en la demanda, consumo de energía final: 50,9 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética B
- Estado: listo para entrar a vivir, última modernización en 2026
- Gastos de comunidad: Actualmente aún no se ha determinado el importe mensual definitivo, ya que la comunidad de propietarios todavía no se ha constituido por completo. Se fijará cuando se constituya la comunidad; el importe se comunicará de forma transparente durante el proceso de venta.
Alquiler y rentabilidad:
Entrega con o sin inquilinos, a elección: Como inversor, puede hacerse cargo de la propiedad con el contrato de alquiler vigente; en ese caso, la alquilaremos antes de la entrega. Si desea mudarse usted mismo o elegir a sus propios inquilinos, la entrega se realizará sin inquilinos.
Documentación: extracto del Registro de la Propiedad, declaración de división con plano de distribución, certificado energético, cálculo de superficie habitable. Consulta previa cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Nauroth es, con alrededor de 650 habitantes, el tercer núcleo más grande del municipio de Heidenrod, en el distrito de Rheingau-Taunus. La localidad se encuentra a unos 440 m de altitud, sobre una cresta del Wispertaunus, y forma parte del parque natural Rhein-Taunus. El centro de la localidad, con la iglesia y la histórica plaza del horno comunal, está justo en Kirchstraße.
Puede llegar a escuelas primarias, centros de enseñanza secundaria y comercios en los núcleos vecinos de Laufenselden y Kemel, así como en Bad Schwalbach. Por la L 3035 hay unos cuatro kilómetros hasta Kemeler Heide, donde se conecta con la B 260; por esta carretera llegará a Bad Schwalbach (capital del distrito), así como a Wiesbaden y a la región Rin-Meno. Dos líneas de autobús de RMV comunican la localidad con Wiesbaden, Nastätten y Katzenelnbogen, complementadas por un taxi a demanda.
Ocio: rutas de senderismo desde las afueras, sendero geológico «Minería de pizarra en Wispertaunus» hasta Zorn, ruta ciclista alemana del Limes en las localidades vecinas y las zonas recreativas de Rheingau, Wispertal y Aar-/Lahntal.
