| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 33 m² |
| Rok | 1962 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Jak nowy |
| Cena zakupu | 125.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 787,88 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDwupokojowe mieszkanie własnościowe na piętrze budynku wielorodzinnego, obejmującego łącznie dwanaście lokali mieszkalnych w Heidenrod-Nauroth. Budynek wzniesiono w 1962 roku. Mieszkanie ma ok. 33 m² powierzchni użytkowej, na którą składają się sypialnia, kuchnia, łazienka i przedpokój. Do mieszkania przynależą prywatna komórka piwniczna i miejsce parkingowe.
Atutem jest balkon: rozciąga się z niego widok ponad ogrodami i dachami miejscowości na krajobraz Taunusu. Bez widoku na ulicę czy sąsiedni budynek — za to z niezakłóconym widokiem na zieleń.
Dobre parametry energetyczne: świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu, wynik 50,9 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej B. Źródło ciepła wymieniono w 2026 roku (pompa ciepła z dodatkowym wspomaganiem gazem ziemnym).
Mieszkanie można wynająć za 613,00 EUR miesięcznie (roczny przychód z najmu netto 7.356,00 EUR, co odpowiada 18,80 EUR/m²). Po uzgodnieniu można je również przekazać puste w terminie przekazania. Nieruchomość jest zatem odpowiednia dla dwóch grup nabywców:
- Inwestorów, którzy będą otrzymywać czynsz już od pierwszego dnia (rentowność brutto 5,88%).
- Osób chcących zamieszkać w mieszkaniu i zaoszczędzić na własnych kosztach mieszkaniowych równowartość czynszu netto.
- Balkon z rozległym widokiem na zieleń
- Sypialnia, kuchnia, łazienka, przedpokój
- Prywatna komórka piwniczna
- Prywatne miejsce parkingowe
- Mieszkanie na piętrze
- Rok budowy budynku: 1962
- Budynek z 12 lokalami mieszkalnymi i piwnicą
- Źródło ciepła wymienione w 2026 roku: pompa ciepła z dodatkowym wspomaganiem gazem ziemnym
- Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu, końcowe zapotrzebowanie na energię 50,9 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej B
- Stan: gotowe do zamieszkania, ostatnia modernizacja w 2026 roku
- Opłaty eksploatacyjne: ostateczna miesięczna wysokość opłat nie jest obecnie znana, ponieważ wspólnota właścicieli nie została jeszcze w pełni utworzona. Wysokość opłat zostanie ustalona po utworzeniu wspólnoty i podana do wiadomości podczas procesu sprzedaży.
Wynajem i dochód:
Przekazanie do wyboru z najemcą lub bez najemców: jako inwestor mogą Państwo przejąć nieruchomość z istniejącą umową najmu — wówczas wynajmiemy ją przed przekazaniem. Jeśli chcą Państwo zamieszkać w niej sami lub wybrać własnych najemców, nieruchomość zostanie przekazana bez najemców.
Dokumenty: odpis z księgi wieczystej, oświadczenie o podziale wraz z planem podziału, świadectwo energetyczne, obliczenie powierzchni mieszkalnej. Wgląd po uzgodnieniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nauroth, liczące około 650 mieszkańców, jest trzecią co do wielkości dzielnicą gminy Heidenrod w powiecie Rheingau-Taunus. Miejscowość leży na wysokości około 440 m n.p.m. na grzbiecie wzniesienia w paśmie Wispertaunus i należy do parku przyrody Rhein-Taunus. Centrum miejscowości z kościołem i zabytkowym placem Backesplatz leży bezpośrednio przy Kirchstraße.
Szkoły podstawowe, szkoły ponadpodstawowe i sklepy znajdują się w sąsiednich dzielnicach Laufenselden i Kemel oraz w Bad Schwalbach. Drogą L 3035 jest około cztery kilometry do Kemeler Heide, gdzie można wjechać na drogę B 260; tą drogą dotrą Państwo do Bad Schwalbach (siedziby powiatu), a także do Wiesbaden i regionu Ren-Men. Dwie linie autobusowe RMV łączą miejscowość z Wiesbaden, Nastätten i Katzenelnbogen; kursy uzupełnia taksówka na żądanie.
Rekreacja: szlaki turystyczne na obrzeżach miejscowości, ścieżka geologiczna „Górnictwo łupkowe w Wispertaunus” do Zorn, Niemiecki Szlak Rowerowy Limes w sąsiednich miejscowościach oraz tereny rekreacyjne Rheingau, Wispertal i doliny Aar/Lahn.
