| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 33 m² |
| Рік побудови | 1962 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Ціна продажу | 125.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.787,88 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДвокімнатна квартира у власність на верхньому поверсі багатоквартирного будинку загалом із дванадцятьма квартирами в Гайденрод-Науроті. Будівлю зведено 1962 року, площа квартири становить близько 33 м², розподілених між спальнею, кухнею, ванною кімнатою та передпокоєм. До квартири належать власне підвальне приміщення та паркомісце.
Особливість — балкон будинку: звідси відкривається краєвид на сади й дахи селища та далі — на ландшафт Таунуса. Не на вулицю, не на сусідню будівлю, а вільний краєвид на зелень.
Енергоефективність на доброму рівні: сертифікат енергоспоживання з показником 50,9 kWh/(m²·a), клас енергоефективності B. Теплогенератор замінено у 2026 році (тепловий насос із додатковою газовою підтримкою).
Квартиру можна здавати в оренду за 613,00 EUR без урахування комунальних послуг (річна чиста орендна плата без комунальних послуг — 7.356,00 EUR, що відповідає 18,80 EUR/m²). За домовленістю на момент передачі її також можна передати вільною від мешканців. Таким чином, об’єкт підходить для двох груп покупців:
- Інвестори, які отримуватимуть орендний дохід із першого дня (валова дохідність 5,88 %).
- Покупці для власного проживання, які хочуть заселитися у квартиру та заощаджувати на оренді, проживаючи у власному житлі.
- Балкон із широким краєвидом на зелень
- Спальня, кухня, ванна кімната, передпокій
- Власне підвальне приміщення
- Власне паркомісце
- Квартира на верхньому поверсі
- Рік побудови будівлі — 1962
- Будинок із 12 квартирами та підвальним поверхом
- Теплогенератор замінено у 2026 році: тепловий насос із додатковою газовою підтримкою
- Сертифікат енергоспоживання, кінцеве енергоспоживання 50,9 kWh/(m²·a), клас енергоефективності B
- Стан: готова до заселення, остання модернізація — 2026 року
- Плата за утримання будинку: остаточний розмір щомісячної плати наразі ще не визначено, оскільки об’єднання співвласників ще не сформовано повністю. Її буде встановлено після створення об’єднання; розмір відкрито повідомлять у процесі продажу.
Оренда та дохід:
Передача за бажанням із чинними орендарями або вільною від мешканців нерухомістю: як інвестор ви можете придбати об’єкт із чинним договором оренди — тоді ми здаємо його в оренду до передачі. Якщо ви хочете заселитися самі або обрати власних орендарів, об’єкт передається вільним від мешканців.
Документи: витяг із поземельної книги, декларація про поділ із планом розподілу, енергетичний сертифікат, розрахунок житлової площі. Ознайомлення за попередньою домовленістю.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Наурот із близько 650 мешканцями є третім за величиною районом громади Гайденрод у районі Райнгау-Таунус. Селище розташоване на висоті близько 440 м на височині у Віспертаунусі та входить до природного парку Райн-Таунус. Центр селища з церквою та історичною площею біля пекарні розташований безпосередньо на Кірхштрасе.
Початкові школи, середні навчальні заклади та магазини є в сусідніх районах Лауфензельден і Кемель, а також у Бад-Швальбаху. Відстань до Кемелер-Гайде з виїздом на B 260 автошляхом L 3035 становить близько чотирьох кілометрів; цією дорогою можна дістатися до Бад-Швальбаха (районного центру), а також до Вісбадена та регіону Рейн-Майн. Дві автобусні лінії RMV сполучають селище з Вісбаденом, Настеттеном і Катценельнбогеном; додатково курсує таксі на виклик.
Дозвілля: пішохідні маршрути від околиці селища, геостежка «Видобуток сланцю у Віспертаунусі» до Цорна, Німецький велосипедний маршрут Лімес у сусідніх населених пунктах, а також зони відпочинку Райнгау, долина Віспер і долина Аар/Лан.
