| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 140 m² |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 1060 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 240.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.714,29 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3.57% inkl. Mwst.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames53,17989° N,
Welkom in uw persoonlijke toevluchtsoord in het groen!
Charmant houten huis met wooncomfort op een natuurrijke locatie in Tießau
Omgeven door de aantrekkelijke natuur van het Elbedal presenteert dit bijzondere houten huis zich als een ideale woning voor iedereen die rust, woonkwaliteit en een individuele woonatmosfeer waardeert.
Oorspronkelijk gebouwd in 1972 als een klassiek huis met uitsluitend een zadeldak, werd het pand in 2002 uitgebreid en verbouwd tot woonhuis. Daarbij ontstond een harmonieuze combinatie van de oorspronkelijke charme van het huis en modern wooncomfort.
De open architectuur met de lichte woonruimte, zichtbare houten elementen en de vrijdragende trap creëert een lichte en uitnodigende woonambiance. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Het middelpunt van de woonkamer is de krachtige Zwitserse Rinke-houtkachel, die voor aangename warmte en een bijzonder gezellige sfeer zorgt.
Op de begane grond bevinden zich bovendien:
ruime woon- en eetruimte
keuken
moderne badkamer met whirlpool, wastafel en toilet
twee bijkeukens (in 2024 grondig gerenoveerd)
verwarmingsruimte met moderne gasboiler
Via de open trap bereikt u de bovenverdieping. Hier bevinden zich nog twee kamers en een inloopkast respectievelijk kleedkamer.
In de hal en de kleedkamer zijn nog delen van de oorspronkelijke dakconstructie van het voormalige huis met uitsluitend een zadeldak zichtbaar, die het huis zijn bijzondere karakter geven.
Een extra doucheruimte met wastafel en toilet completeert de ruimte op de zolderverdieping.
Het pand is de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en gemoderniseerd, desondanks is er deels nog moderniseringsbehoefte.
2002
ingrijpende uitbreiding en verbouwing tot volwaardig woonhuis
2010
vervanging van de elektrische nachtaccumulatieverwarming
installatie van een moderne centrale gasverwarming
installatie van nieuwe radiatoren in het gehele huis
nieuwe binnen- en buitenschilderwerken
vernieuwing van de grote schuifdeur naar het terras
renovatie van het terras met nieuwe buitentegels
2018
aansluiting op het glasvezelnetwerk
2024
renovatie van de keuken
grootschalige vernieuwing van beide bijkeukens
vakkundige renovatie van het vloeroppervlak in de woonkamer vóór de terrasdeur
vernieuwing van de waterleiding vanaf de perceelaansluiting tot in het huis
2025
nieuwe dakbedekking van de carport inclusief bergruimte met duurzame trapeziumplaten
nieuwe dakbedekking van het tuinhuis en van het Tuinschuur met trapeziumplaten
Het perceel biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten. Meerdere bijgebouwen creëren extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Het ruime terras nodigt uit tot gezellige uren in de buitenlucht.
Bijzonderheden
Deze woning combineert de charme van een oorspronkelijk houten huis met talrijke moderniseringen en een interessante indeling van de woonruimte. Dankzij de reeds gedane investeringen verkeert het huis in een verzorgde algehele staat. Alleen aan de weerzijde wordt op middellange termijn een nieuwe gevelschildering aanbevolen.
Energetisch ontwikkelingspotentieel
Het huidige energiecertificaat weerspiegelt de huidige energetische staat van het pand op basis van de aanwezige gasverwarming. Tegelijkertijd biedt het huis interessante mogelijkheden om de energie-efficiëntie met overzichtelijke inspanningen aanzienlijk te verbeteren.
Volgens de inschatting van de ingeschakelde energieadviseur zou alleen al de vervanging van de bestaande verwarmingsinstallatie door een moderne lucht-waterwarmtepomp de energie-efficiëntieklasse kunnen verbeteren naar D. Bij aanvullende warmwaterbereiding via de warmtepomp en een fotovoltaïsche installatie zou – afhankelijk van de plaatselijke omstandigheden – zelfs indeling in energie-efficiëntieklasse C kunnen worden bereikt.
Daarnaast biedt zich met name vanwege de lichte bouwwijze van het huis een andere interessante oplossing aan: de installatie van een moderne splitairconditioning met verwarmingsfunctie. Deze kan niet alleen op hete zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat zorgen, maar kan afhankelijk van de uitvoering ook als aanvullende warmtepompverwarming worden meegerekend. In combinatie met een fotovoltaïsche installatie levert dit zowel energetische als economische voordelen op.
Deze maatregelen werden door de energieadviseur als mogelijke moderniseringsopties aangedragen en onderstrepen het aanwezige ontwikkelingspotentieel van het pand. Een individuele controle van de technische uitvoerbaarheid en de economische haalbaarheid dient in elk afzonderlijk geval door geschikte gespecialiseerde bedrijven te worden uitgevoerd.
Overtuig uzelf van deze bijzondere woning!
Dit natuurrefugium verenigt op bijzondere wijze oorspronkelijkheid, comfort en rust. Of het nu gaat om een permanente woning of een toevluchtsoord weg van het dagelijks leven – hier vindt u een plek om aan te komen en op adem te komen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
