À proximité de l’Elbe !!! Profiter du calme et de la nature sous les toits de la forêt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

53,17989° N,

Bienvenue dans votre refuge personnel au cœur de la nature !
Charmante maison en bois offrant un confort résidentiel dans un environnement naturel à Tießau

Nichée dans la nature attrayante de la vallée de l’Elbe, cette maison en bois exceptionnelle constitue le lieu de vie idéal pour tous ceux qui apprécient le calme, la qualité de vie et une atmosphère résidentielle personnalisée.
Construite à l’origine en 1972 comme maison classique à toit monopente, la propriété a été agrandie en profondeur en 2002 et transformée en maison d’habitation. Il en résulte une harmonie entre le charme originel de la maison et le confort moderne.

L’architecture ouverte, avec son espace de vie lumineux, ses éléments en bois apparents et son escalier autoportant, crée une ambiance claire et accueillante. Les grandes surfaces vitrées assurent une abondante lumière naturelle et offrent une belle vue sur le jardin. Le poêle à bois suisse Rinke, particulièrement performant, constitue le cœur du salon et procure une chaleur agréable ainsi qu’une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend également :
spacieux espace de vie et salle à manger
cuisine
salle de bains moderne avec jacuzzi, lavabo et WC
deux buanderies (entièrement rénovées en 2024)
local technique avec chaudière à gaz moderne
L’escalier ouvert mène à l’étage. Celui-ci dispose de deux pièces supplémentaires ainsi que d’un dressing accessible à pied ou d’une pièce d’habillement.
Dans le couloir et le dressing, des éléments de la charpente d’origine de l’ancienne maison à toit monopente sont encore visibles et confèrent à la maison son caractère particulier.
Une salle d’eau supplémentaire avec douche, lavabo et WC complète l’espace disponible dans les combles.

La propriété a été entretenue et modernisée régulièrement au cours des dernières années ; des travaux de modernisation restent toutefois encore nécessaires par endroits.

2002
aggrandissement et transformation importants en maison d’habitation à part entière

2010
remplacement du chauffage électrique à accumulation nocturne
installation d’un chauffage central moderne au gaz
installation de nouveaux radiateurs dans toute la maison
nouvelle peinture intérieure et extérieure
remplacement de la grande porte-fenêtre coulissante de la terrasse
rénovation de la terrasse avec de nouveaux carreaux extérieurs

2018
raccordement au réseau de fibre optique

2024
rénovation de la cuisine
rénovation complète des deux buanderies
rénovation professionnelle de la zone du sol du salon devant la porte de la terrasse
remplacement de la conduite d’eau depuis le raccordement de la propriété jusqu’à la maison

2025
réfection de la toiture du carport, y compris du débarras, avec des tôles trapézoïdales durables
réfection de la toiture de l’abri de jardin et du Abri de rangement avec tôles trapézoïdales

Le terrain offre suffisamment d’espace pour se détendre et profiter pleinement des lieux. Plusieurs dépendances créent des possibilités supplémentaires de rangement et d’utilisation. La généreuse terrasse invite à passer des moments conviviaux en plein air.

Particularités
Ce bien immobilier associe le charme d’une maison en bois d’origine à de nombreuses modernisations et à un aménagement intérieur intéressant. Grâce aux investissements déjà réalisés, la maison se présente dans un état général bien entretenu. Seule la façade côté intempéries nécessitera à moyen terme une nouvelle peinture.

Potentiel d’évolution énergétique
Le certificat énergétique actuel reflète l’état énergétique actuel du bien sur la base du chauffage au gaz existant. Parallèlement, la maison offre des possibilités intéressantes d’améliorer sensiblement son efficacité énergétique avec des moyens raisonnables.
Selon l’évaluation du conseiller en énergie mandaté, le simple remplacement de l’installation de chauffage existante par une pompe à chaleur air-eau moderne pourrait déjà améliorer la classe d’efficacité énergétique jusqu’à D. Avec une production supplémentaire d’eau chaude sanitaire par la pompe à chaleur ainsi qu’une installation photovoltaïque, il serait même possible – selon les conditions locales – d’atteindre une classification dans la classe d’efficacité énergétique C.
En outre, une autre solution intéressante s’offre notamment en raison de la construction légère de la maison : l’installation d’un système de climatisation split moderne avec fonction chauffage. Celui-ci peut non seulement assurer un climat intérieur agréable lors des chaudes journées d’été, mais, selon sa configuration, également être pris en compte comme chauffage par pompe à chaleur complémentaire. En combinaison avec une installation photovoltaïque, cela offre des avantages tant énergétiques qu’économiques.
Ces mesures ont été présentées par le conseiller en énergie comme des options possibles de modernisation et mettent en évidence le potentiel d’évolution existant du bien immobilier. Un examen individuel de la faisabilité technique ainsi que de la rentabilité devrait être effectué au cas par cas par des entreprises spécialisées compétentes.

Venez vous convaincre vous-même du caractère exceptionnel de cette maison !
Ce refuge naturel réunit d’une manière particulière authenticité, confort et tranquillité. Que ce soit comme résidence principale permanente ou comme lieu de retraite loin du quotidien – vous trouverez ici un endroit où vous installer et reprendre votre souffle.

Emplacement