| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1060 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 240.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.714,29 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3.57% inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento53,17989° N,
Benvenuti nel vostro rifugio personale immerso nel verde!
Affascinante casa in legno con comfort abitativo in una posizione vicina alla natura a Tießau
Immersa nella suggestiva natura della valle dell’Elba, questa straordinaria casa in legno si presenta come una dimora ideale per chi apprezza la tranquillità, la qualità abitativa e un’atmosfera domestica personalizzata.
Originariamente costruito nel 1972 come classica casa con tetto a una falda, l’immobile è stato ampliato integralmente nel 2002 e trasformato in abitazione. Ne è nata un’armoniosa combinazione tra il fascino originario della casa e il moderno comfort abitativo.
L’architettura aperta, con l’ampia zona giorno luminosa, gli elementi in legno a vista e la scala autoportante, crea un ambiente abitativo luminoso e accogliente. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e offrono una bella vista sul giardino. Il fulcro del soggiorno è la potente stufa a legna svizzera Rinke, che assicura un piacevole calore e un’atmosfera particolarmente confortevole.
Al piano terra si trovano inoltre:
ampia zona soggiorno e pranzo
cucina
bagno moderno con idromassaggio, lavabo e WC
due locali di servizio (completamente ristrutturati nel 2024)
locale caldaia con moderna caldaia a gas
Attraverso la scala aperta si accede al piano superiore. Qui sono disponibili altre due stanze nonché una cabina armadio o una stanza guardaroba.
Nel corridoio e nella stanza guardaroba sono ancora visibili parti della struttura originaria del tetto dell’ex casa con tetto a una falda, che conferiscono all’abitazione il suo carattere particolare.
Un ulteriore bagno con doccia, lavabo e WC completa gli ambienti del sottotetto.
Negli ultimi anni l’immobile è stato costantemente curato e modernizzato; tuttavia, sono ancora necessari alcuni interventi di ammodernamento.
2002
ampliamento e ristrutturazione integrali per trasformarla in un’abitazione completa
2010
sostituzione del riscaldamento elettrico ad accumulo notturno
installazione di un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas
installazione di nuovi radiatori in tutta la casa
nuova tinteggiatura interna ed esterna
sostituzione della grande porta scorrevole della terrazza
ristrutturazione della terrazza con nuove piastrelle per esterni
2018
collegamento alla rete in fibra ottica
2024
ristrutturazione della cucina
rinnovo completo dei due locali di servizio
ristrutturazione professionale della pavimentazione del soggiorno davanti alla porta della terrazza
sostituzione della tubatura dell’acqua dall’allacciamento alla proprietà fino alla casa
2025
rifacimento della copertura del posto auto coperto, compreso il ripostiglio, con durevoli lastre grecata
rifacimento della copertura della casetta da giardino e del Rimessa per attrezzi con lamiere grecate
Il terreno offre spazio sufficiente per rilassarsi e godersi il tempo libero. Diversi edifici accessori creano ulteriori possibilità di deposito e utilizzo. L'ampia terrazza invita a trascorrere piacevoli momenti in compagnia all'aperto.
Particolarità
Questa proprietà unisce il fascino di un'originaria casa in legno a numerose modernizzazioni e a un'interessante configurazione degli spazi abitativi. Grazie agli investimenti già effettuati, la casa si presenta in buone condizioni generali. Soltanto sul lato esposto alle intemperie si consiglia, a medio termine, una nuova tinteggiatura della facciata.
Potenziale di sviluppo energetico
L'attuale attestato di prestazione energetica riflette lo stato energetico attuale dell'immobile sulla base dell'impianto di riscaldamento a gas esistente. Allo stesso tempo, la casa offre interessanti possibilità di migliorare significativamente l'efficienza energetica con costi contenuti.
Secondo la valutazione del consulente energetico incaricato, già la sostituzione dell'impianto di riscaldamento esistente con una moderna pompa di calore aria-acqua potrebbe migliorare la classe di efficienza energetica fino alla D. Con un'ulteriore produzione di acqua calda tramite la pompa di calore e un impianto fotovoltaico, a seconda delle condizioni locali, si potrebbe persino raggiungere la classe di efficienza energetica C.
Inoltre, in particolare grazie alla costruzione leggera della casa, si prospetta un'ulteriore soluzione interessante: l'installazione di un moderno impianto di climatizzazione split con funzione di riscaldamento. Questo non solo può garantire un clima interno piacevole nelle giornate estive più calde, ma, a seconda della configurazione, può anche essere considerato come sistema integrativo di riscaldamento a pompa di calore. In combinazione con un impianto fotovoltaico, ne derivano vantaggi sia energetici sia economici.
Queste misure sono state indicate dal consulente energetico come possibili opzioni di modernizzazione e illustrano il potenziale di sviluppo esistente dell'immobile. La verifica individuale della fattibilità tecnica e della convenienza economica dovrebbe essere effettuata caso per caso da imprese specializzate.
Venite a scoprire di persona questa particolare casa!
Questo rifugio naturale unisce in modo speciale autenticità, comfort e tranquillità. Che sia come residenza permanente o come luogo di ritiro dalla quotidianità, qui troverete un luogo in cui arrivare e respirare profondamente.
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