بالقرب من نهر إلبه!!! استمتع بالهدوء والطبيعة تحت أسقف الغابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

53,17989° شمالاً،

مرحبًا بكم في ملاذكم الشخصي وسط الطبيعة!
منزل خشبي ساحر يوفر راحة السكن في موقع طبيعي بالقرب من تيشاو

يقع هذا المنزل الخشبي الاستثنائي وسط الطبيعة الخلابة لوادي نهر الإلبه، ويُعد مسكنًا مثاليًا لكل من يقدّر الهدوء وجودة السكن والأجواء السكنية المميزة.
شُيّد العقار في الأصل عام 1972 كمنزل كلاسيكي بسقف مائل حتى الأرض، ثم جرى توسيعه وتجديده بالكامل عام 2002 وتحويله إلى منزل سكني. وقد نتج عن ذلك تناغم رائع بين سحر المنزل الأصلي وراحة السكن العصرية.

تخلق الهندسة المعمارية المفتوحة، مع منطقة المعيشة المضيئة والعناصر الخشبية الظاهرة والسلم المدعوم ذاتيًا، أجواءً سكنية مشرقة ومرحبة. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتتيح إطلالة جميلة على الحديقة. ويُعد موقد الحطب السويسري القوي من طراز Rinke محور غرفة المعيشة، إذ يوفر دفئًا مريحًا وأجواءً دافئة للغاية.

يوجد في الطابق الأرضي أيضًا:
منطقة معيشة وطعام واسعة
مطبخ
حمّام عصري مزود بحوض استحمام دوّامات ومغسلة ومرحاض
غرفتا خدمات منزلية (تم تجديدهما بالكامل عام 2024)
غرفة تدفئة مزودة بمرجل غاز عصري
عبر السلم المفتوح تصلون إلى الطابق العلوي. وهنا تتوفر غرفتان إضافيتان، إلى جانب خزانة ملابس يمكن الدخول إليها أو غرفة لتبديل الملابس.
ولا تزال أجزاء من هيكل السقف الأصلي للمنزل السابق ذي السقف المائل حتى الأرض ظاهرة في الممر وغرفة تبديل الملابس، مما يمنح المنزل طابعه المميز.
ويكمل حمّام دش إضافي مزود بمغسلة ومرحاض المساحة المتاحة في الطابق العلوي.

تم الاعتناء بالعقار وتحديثه باستمرار خلال السنوات الماضية، إلا أنه لا تزال هناك حاجة جزئية إلى أعمال تحديث.

2002
توسعة وتجديد شاملان وتحويله إلى منزل سكني متكامل

2010
استبدال نظام التدفئة الكهربائية الليلية بالتخزين
تركيب نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز
تركيب مشعات تدفئة جديدة في جميع أنحاء المنزل
طلاء داخلي وخارجي جديد
تجديد الباب المنزلق الكبير المؤدي إلى التراس
تجديد التراس ببلاط خارجي جديد

2018
التوصيل بشبكة الألياف الضوئية

2024
تجديد المطبخ
تجديد شامل لغرفتي الخدمات المنزلية
ترميم احترافي لمنطقة الأرضية في غرفة المعيشة أمام باب التراس
استبدال خط المياه من وصلة العقار حتى المنزل

2025
تجديد تغطية المرآب، بما في ذلك غرفة التخزين، باستخدام ألواح شبه منحرفة متينة
تجديد تغطية منزل الحديقة ومخزن المعدات بألواح الصفائح المعدنية شبه المنحرفة

توفر الأرض مساحة كافية للاسترخاء والاستمتاع. وتوفر عدة مبانٍ جانبية إمكانيات إضافية للتخزين والاستخدام. ويدعو التراس الواسع إلى قضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق.

المميزات
يجمع هذا العقار بين سحر منزل خشبي أصيل والعديد من أعمال التحديث وتصميم مثير للاهتمام لمساحات المعيشة. وبفضل الاستثمارات المنفذة بالفعل، يظهر المنزل بحالة عامة جيدة. ويوصى فقط، على جانب الطقس، بطلاء جديد للواجهة على المدى المتوسط.

إمكانات التطوير من الناحية الطاقية
يعكس جواز الطاقة الحالي الحالة الطاقية الراهنة للعقار استنادًا إلى نظام التدفئة بالغاز الموجود. وفي الوقت نفسه، يوفر المنزل إمكانيات مثيرة للاهتمام لتحسين كفاءة الطاقة بشكل ملحوظ بجهد معقول.
ووفقًا لتقييم مستشار الطاقة المكلف، يمكن أن يؤدي استبدال نظام التدفئة الحالي بمضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء وحدها إلى تحسين فئة كفاءة الطاقة إلى D. ومع توفير الماء الساخن الإضافي عبر المضخة الحرارية، إلى جانب نظام كهروضوئي، فقد يتم — اعتمادًا على الظروف المحلية — الوصول حتى إلى تصنيف فئة كفاءة الطاقة C.
علاوة على ذلك، وبخاصة بسبب طريقة البناء خفيفة الوزن للمنزل، يبرز حل آخر مثير للاهتمام: تركيب مكيف هواء حديث بنظام Split مع وظيفة التدفئة. فهذا النظام لا يوفر مناخًا مريحًا داخل الغرف في أيام الصيف الحارة فحسب، بل يمكن، حسب التجهيز، احتسابه أيضًا كتدفئة إضافية بمضخة حرارية. وبالاقتران مع نظام كهروضوئي، تنتج عن ذلك مزايا طاقية واقتصادية على حد سواء.
وقد أوضح مستشار الطاقة هذه الإجراءات باعتبارها خيارات تحديث ممكنة، وهي تبرز إمكانات التطوير المتاحة للعقار. وينبغي في كل حالة فحص إمكانية التنفيذ التقنية والجدوى الاقتصادية بشكل فردي من قبل الشركات المتخصصة المناسبة.

اقتنعوا بأنفسكم بهذا المنزل السكني المميز!
يجمع هذا الملاذ الطبيعي بطريقة مميزة بين الأصالة والراحة والهدوء. سواء كان مقرًا دائمًا للسكن أو مكانًا للابتعاد عن ضغوط الحياة اليومية — ستجدون هنا مكانًا للاستقرار واستعادة الأنفاس.

الموقع