Ontwikkelingsobject nabij de haven in Rostock

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een aantrekkelijk appartementencomplex op een gewilde locatie in de Rostocker wijk Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Het pand omvat in totaal zeven wooneenheden en biedt een interessante gelegenheid voor beleggers die willen investeren in een solide bestaand vastgoedobject met ontwikkelingspotentieel.

Zes van de in totaal zeven appartementen zijn uitgevoerd als compacte tweekamerappartementen en momenteel verhuurd. Deze eenheden zorgen al voor doorlopende huurinkomsten en vormen een stabiele basis voor de rendabiliteit van het object.

De zevende eenheid bevindt zich op de zolderverdieping en omvat twee kamers. Dankzij de aparte keuken ontstaat een gebruik met in totaal drie ruimtes. Het appartement wordt vrij opgeleverd en biedt de koper diverse mogelijkheden - bijvoorbeeld voor nieuwe verhuur, eigen gebruik of opwaardering in het kader van moderniseringsmaatregelen.

Het appartementencomplex verkeert in een licht renovatiebehoevende staat, waardoor aanvullende waardevermeerderingsmogelijkheden ontstaan. In zijn geheel betreft het een vastgoedobject met een solide bouwkundige basis en aantrekkelijke perspectieven in een van de populairste woonlocaties van Rostock.
Het pand bevindt zich op een centrale, stedelijk georiënteerde locatie in Rostock met uitstekende voorzieningen voor het dagelijks leven en een grote diversiteit aan gebruiksmogelijkheden in de directe omgeving. Voor een vastgoedbelegging is dit een duidelijk locatievoordeel, omdat de vraag vanuit wonen, werken, onderwijs en vrije tijd hier merkbaar samenkomt.

In de nabije omgeving bevinden zich talrijke winkels en dienstverleners. Een Lidl is op ca. 250 m bereikbaar, PENNY op ca. 330 m en een Netto Marken-Discount op ca. 370 m. Het aanbod wordt aangevuld door drogisterijen zoals Rossmann en verschillende apotheken. Ook de medische voorzieningen zijn in de directe omgeving gewaarborgd.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Een tramstation bevindt zich praktisch voor de deur; de halte Volkstheater ligt op ca. 20 m afstand. Daarnaast is het knooppunt Doberaner Platz met bus- en tramverbindingen op ca. 350 tot 450 m bereikbaar. Bovendien is het S-Bahnstation Holbeinplatz in enkele minuten te voet of met de tram bereikbaar, wat zorgt voor een zeer goede regionale verbinding.

De omgeving biedt bovendien een sterke component op het gebied van vrije tijd en cultuur, met talrijke restaurants, bars en cafés en het Volkstheater. Ook groene zones en speeltuinen bevinden zich op enkele honderden meters afstand.

Ook de sociale infrastructuur is zeer goed uitgebouwd. In de directe nabijheid bevinden zich de Werner-Lindemann-basisschool aan de Elisabethstraße en de Borwinschule. Daarnaast zijn er meerdere kinderdagverblijven en een crèche aan de Waldemarstraße beschikbaar, wat de locatie vooral voor gezinnen aantrekkelijk maakt.
De woningen in het object zijn doelmatig ingedeeld en met name gericht op klassiek woongebruik. De zes verhuurde tweekamerwoningen beschikken over compacte en goed verhuurbare plattegronden, die vooral bij alleenstaanden, studenten of forenzen gewild zijn.

De zolderwoning biedt met twee kamers en een aparte keuken een flexibel ruimteconcept met in totaal drie bruikbare ruimtes en is ideaal voor individueel gebruik of nieuwe verhuur.

Het gebouw beschikt over een massieve buitenmuurconstructie, terwijl de binnenmuren zijn uitgevoerd in vakwerkbouw. Deze bouwwijze biedt bijzondere flexibiliteit: bij toekomstige verbouwingen of een volledige ontmanteling kunnen de vakwerkbinnenmuren volledig worden verwijderd, waardoor diverse indelingen kunnen worden gerealiseerd.

De laatste wezenlijke moderniseringsmaatregelen zijn eind jaren 1990 uitgevoerd. De algehele, licht renovatiebehoevende staat biedt de koper de mogelijkheid om door gerichte maatregelen het wooncomfort te verhogen en op lange termijn de waarde van het vastgoed te vergroten.
Het energiecertificaat ligt ter inzage tijdens de bezichtiging.
Uw persoonlijke contactpersoon:

Denny Krüger 01522. 13 71 794

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.

Onze bijzondere service voor u:
Onze bereikbaarheid, betrouwbaarheid en professionaliteit.
U kunt onze gratis hotline bereiken via 0800. 646 0 646
Dagelijks - maandag tot en met zondag - van 06 - 22 uur - Wij staan graag voor u klaar.

Vermeld uw volledige contactgegevens met naam, adres en telefoonnummer. Wij ondersteunen u ook als u uw huidige woning professioneel wilt vermarkten. Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

Bezoek ook gerust ons kantoor in de Hanzestad Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Locatie