Propiedad de desarrollo cerca del puerto en Rostock

Datos principales

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Sobre esta propiedad de inversión

Se vende una atractiva casa plurifamiliar en una ubicación muy demandada del Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) de Rostock. La propiedad comprende en total siete unidades residenciales y representa una interesante oportunidad para inversores que deseen invertir en un inmueble sólido con potencial de desarrollo.

Seis de las siete viviendas en total están diseñadas como compactos pisos de dos habitaciones y actualmente están alquiladas. Estas unidades ya aseguran ingresos por alquiler en curso y constituyen una base estable para la rentabilidad del inmueble.

La séptima unidad se encuentra en la planta ático y comprende dos habitaciones. Gracias a la cocina independiente, resulta un uso con un total de tres estancias. La vivienda se entrega libre y ofrece al comprador múltiples posibilidades - ya sea para volver a alquilarla, para uso propio o para revalorizarla en el marco de medidas de modernización.

La casa plurifamiliar se encuentra en un estado que requiere ligeras obras de saneamiento, lo que abre un potencial adicional de revalorización. En conjunto, se trata de una propiedad con una base sólida y perspectivas atractivas en una de las zonas residenciales más populares de Rostock.
La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica y de marcado carácter urbano en Rostock, con un abastecimiento cotidiano muy bueno y una gran variedad de usos en el entorno inmediato. Para una inversión, esto supone una clara ventaja de ubicación, ya que aquí se concentran de forma notable los impulsos de demanda procedentes de la vivienda, el trabajo, la educación y el ocio.

En las inmediaciones hay numerosas posibilidades de compra y servicios. Un Lidl está a aprox. 250 m, PENNY a aprox. 330 m y un Netto Marken-Discount a aprox. 370 m. La oferta se complementa con droguerías como Rossmann y varias farmacias. También la atención médica está garantizada en el entorno directo.

La conexión con el transporte público es excelente. Una estación de tranvía se encuentra prácticamente a la puerta, la parada Volkstheater está a aprox. 20 m. Además, el nudo Doberaner Platz con conexiones de autobús y tranvía se encuentra a aprox. 350 a 450 m. A ello se suma la estación de S-Bahn Holbeinplatz, accesible en pocos minutos a pie o en tranvía, que garantiza una muy buena conexión regional.

El entorno ofrece además una fuerte componente de ocio y cultura, con numerosos restaurantes, bares y cafés, así como el Volkstheater. También hay zonas verdes y parques infantiles a pocos cientos de metros.

La infraestructura social también está muy bien desarrollada. En las inmediaciones se encuentran la escuela primaria Werner-Lindemann en Elisabethstraße y la Borwinschule. Además, hay varias guarderías y una guardería infantil en Waldemarstraße, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para familias.
Las viviendas del inmueble tienen distribuciones funcionales y están orientadas en particular a un uso residencial clásico. Los seis pisos alquilados de dos habitaciones disponen de distribuciones compactas y fáciles de alquilar, muy demandadas especialmente por personas solas, estudiantes o viajeros.

La vivienda del ático ofrece, con dos habitaciones y cocina independiente, un concepto espacial flexible con un total de tres estancias utilizables y es ideal para un uso individual o un nuevo alquiler.

El edificio dispone de una construcción de muros exteriores macizos, mientras que los muros interiores están ejecutados en entramado de madera. Este sistema constructivo ofrece una flexibilidad especial: en caso de futuras reformas o de un vaciado completo, los muros interiores de entramado pueden eliminarse por completo, lo que permite realizar diversas distribuciones.

Las últimas medidas de modernización importantes se llevaron a cabo a finales de la década de 1990. El estado general, ligeramente necesitado de saneamiento, ofrece al comprador la posibilidad de aumentar el confort residencial mediante medidas específicas y elevar a largo plazo el valor del inmueble.
El certificado energético está disponible para la visita.
Su persona de contacto:

Denny Krüger 01522. 13 71 794

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos facilitados por el propietario. No asumimos garantía alguna por la exactitud o integridad.

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