مبنى تطويري بالقرب من الميناء في روستوك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع يوجد مبنى سكني متعدد العائلات جذاب في موقع مطلوب في منطقة Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) في روستوك. تشمل العقار إجمالاً سبع وحدات سكنية ويمثل فرصة مثيرة للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في الاستثمار في عقار قائم متين مع إمكانات تطوير.

ست من أصل سبع شقق مصممة كشقق صغيرة من غرفتين وهي مؤجرة حالياً. هذه الوحدات تؤمّن بالفعل إيرادات إيجارية جارية وتشكل أساساً مستقراً لجدوى العقار الاقتصادية.

تقع الوحدة السابعة في الطابق العلوي وتضم غرفتين. وبفضل المطبخ المنفصل، ينتج استخدام يضم إجمالاً ثلاث غرف. سيتم تسليم الشقة خالية وتوفر للمشتري خيارات متنوعة - سواء لإعادة التأجير، أو السكن الذاتي، أو رفع القيمة في سياق إجراءات التحديث.

يقع المبنى السكني متعدد العائلات في حالة تحتاج إلى بعض التجديد، مما يفتح إمكانات إضافية لزيادة القيمة. إجمالاً، يتعلق الأمر بعقار ذو بنية متينة وآفاق جذابة في أحد أكثر المواقع السكنية شعبية في روستوك.
يقع العقار في موقع مركزي بطابع حضري في روستوك مع توفير ممتاز للاحتياجات اليومية وتنوع عالٍ في الاستخدامات في المحيط المباشر. وبالنسبة للاستثمار الرأسمالي، فهذا يعد ميزة واضحة للموقع، حيث تتجمع هنا بوضوح دوافع الطلب من السكن والعمل والتعليم والترفيه.

في المنطقة القريبة توجد العديد من فرص التسوق والخدمات. يمكن الوصول إلى Lidl في حوالي 250 م، وPENNY في حوالي 330 م، وNetto Marken-Discount في حوالي 370 م. ويُستكمل العرض بمتاجر الدراجستريا مثل Rossmann وكذلك عدة صيدليات. كما أن الرعاية الطبية مضمونة في المحيط المباشر.

الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز. توجد محطة ترام عملياً أمام الباب، وتقع محطة Volkstheater على بعد حوالي 20 م. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول إلى نقطة الربط Doberaner Platz مع خطوط الحافلات والترام في حوالي 350 إلى 450 م. وإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول إلى محطة S-Bahn Holbeinplatz خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام أو بالترام، ما يوفر اتصالاً إقليمياً ممتازاً.

كما يوفر المحيط أيضاً جانباً قوياً للترفيه والثقافة مع العديد من المطاعم والبارات والمقاهي وكذلك Volkstheater. كما توجد مساحات خضراء وملاعب أطفال على بُعد بضع مئات من الأمتار.

كما أن البنية التحتية الاجتماعية إنه مطوّر بشكل جيد جدًا. تقع في الجوار المباشر مدرسة Werner-Lindemann الابتدائية في Elisabethstraße وكذلك Borwinschule. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر عدة دور حضانة للأطفال وكذلك حضانة أطفال في Waldemarstraße، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.
الشقق في العقار ذات تقسيم عملي ومصممة خصوصًا للاستخدام السكني التقليدي. الشقق الستّ المؤجرة ذات الغرفتين تتمتع بتخطيطات مدمجة وسهلة التأجير، وهي مطلوبة بشكل خاص لدى العزاب أو الطلاب أو الموظفين المتنقلين.

توفّر شقة الطابق العلوي، مع غرفتين ومطبخ منفصل، مفهومًا مرنًا للمساحة مع ثلاث غرف قابلة للاستخدام إجمالًا، وهي مناسبة بشكل مثالي للاستخدام الفردي أو لإعادة التأجير.

يتميز المبنى بهيكل جدران خارجية متين، بينما أُنجزت الجدران الداخلية بأسلوب البناء الخشبي نصف المُشَجَّر. يوفّر هذا الأسلوب مرونة خاصة: ففي حال إجراء تعديلات مستقبلية أو تفريغ المبنى من الداخل، يمكن إزالة الجدران الداخلية الخشبية بالكامل، مما يتيح تنفيذ تصاميم متنوعة للتقسيم الداخلي.

أُجريت آخر أعمال التحديث الأساسية في نهاية تسعينيات القرن الماضي. وتفتح الحالة العامة التي تحتاج إلى ترميم طفيف المجال أمام المشتري لرفع مستوى الراحة السكنية من خلال إجراءات محددة وزيادة قيمة العقار على المدى الطويل.
شهادة الطاقة متاحة عند المعاينة.
جهة الاتصال الشخصية الخاصة بكم:

Denny Krüger 01522. 13 71 794

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات.

خدمتنا المميزة لكم:
توافرنا، وموثوقيتنا، واحترافيتنا.
يمكنكم الوصول إلى الخط الساخن المجاني على 0800. 646 0 646
يوميًا - من الاثنين إلى الأحد - من 06 - 22 Uhr - يسعدنا أن نكون في خدمتكم.

يرجى تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم مع الاسم والعنوان ورقم الهاتف. كما ندعمكم أيضًا إذا كنتم ترغبون في تسويق عقاركم الحالي بشكل احترافي. أكثر من 40.000 مهتم نشط ينتظرونكم بالفعل.

كما يُرجى زيارة مكتبنا في Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

الموقع