Bien à développer à proximité du port à Rostock

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre, un immeuble collectif attrayant dans un emplacement recherché du quartier Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) à Rostock. Le bien comprend au total sept logements et წარმოადგენს une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant investir dans un bien immobilier existant solide avec un potentiel de développement.

Six des sept appartements au total sont conçus comme des appartements compacts de deux pièces et sont actuellement loués. Ces unités assurent déjà des revenus locatifs réguliers et constituent une base stable pour la rentabilité du bien.

La septième unité se trouve sous les combles et comprend deux pièces. Grâce à la cuisine séparée, l’utilisation offre au total trois pièces. L’appartement sera remis libre et offre à l’acquéreur de nombreuses possibilités - que ce soit pour une nouvelle mise en location, un usage personnel ou une valorisation dans le cadre de mesures de modernisation.

L’immeuble collectif se trouve dans un état nécessitant de légères rénovations, ce qui ouvre un potentiel supplémentaire de valorisation. Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier à la structure solide et aux perspectives attrayantes dans l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Rostock.
Le bien se situe dans un emplacement central, à caractère urbain, à Rostock, avec une très bonne offre de services au quotidien et une grande diversité d’usages dans l’environnement immédiat. Pour un investissement locatif, c’est un avantage clair en termes d’emplacement, car les impulsions de demande liées au logement, au travail, à l’éducation et aux loisirs s’y concentrent de manière perceptible.

À proximité se trouvent de nombreuses possibilités d’achat et prestations de services. Un Lidl est accessible à environ 250 m, PENNY à environ 330 m et un Netto Marken-Discount à environ 370 m. L’offre est complétée par des drogueries comme Rossmann ainsi que diverses pharmacies. L’approvisionnement médical est également assuré dans l’environnement direct.

La desserte par les transports en commun est excellente. Une station de tram se trouve pratiquement devant la porte, l’arrêt Volkstheater est à environ 20 m. En outre, le nœud de correspondance Doberaner Platz avec des liaisons de bus et de tram est accessible à environ 350 à 450 m. De plus, la gare S-Bahn Holbeinplatz est accessible en quelques minutes à pied ou en tram et assure une très bonne connexion régionale.

Le quartier offre en outre une forte composante de loisirs et de culture avec de nombreux restaurants, bars et cafés ainsi que le Volkstheater. Des espaces verts et des aires de jeux sont également présents à quelques centaines de mètres.

L’infrastructure sociale également est très bien desservi. À proximité immédiate se trouvent l’école primaire Werner-Lindemann dans l’Elisabethstraße ainsi que la Borwinschule. De plus, plusieurs crèches ainsi qu’une halte-garderie dans la Waldemarstraße sont à disposition, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles.
Les appartements de l’immeuble sont agencés de manière fonctionnelle et conçus en particulier pour un usage résidentiel classique. Les six appartements de deux pièces loués disposent de plans compacts et faciles à louer, très recherchés notamment par les célibataires, étudiants ou navetteurs.

L’appartement sous les combles offre, avec deux pièces et une cuisine séparée, un concept d’espace flexible avec au total trois pièces utilisables et convient idéalement à une utilisation individuelle ou à une relocation.

Le bâtiment dispose d’une structure de murs extérieurs massifs, tandis que les murs intérieurs sont réalisés en colombage. Ce mode de construction offre une flexibilité particulière : en cas de futurs travaux de transformation ou d’un curage complet, les murs intérieurs à colombage peuvent être entièrement supprimés, ce qui permet de réaliser de მრავალ aménagements de plan.

Les derniers travaux de modernisation importants ont été effectués à la fin des années 1990. L’état global nécessitant de légers travaux de rénovation offre à l’acheteur la possibilité d’augmenter le confort de vie par des mesures ciblées et d’accroître durablement la valeur du bien immobilier.
Le certificat de performance énergétique est disponible lors de la visite.
Votre interlocuteur personnel :

Denny Krüger 01522. 13 71 794

La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations du propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.

Notre service spécial pour vous :
Notre disponibilité, notre fiabilité et notre professionnalisme.
Vous pouvez joindre notre hotline gratuite au 0800. 646 0 646
Tous les jours - du lundi au dimanche - de 06 h à 22 h - nous sommes heureux d’être à votre service.

Veuillez indiquer vos coordonnées complètes avec nom, adresse et numéro de téléphone. Nous vous accompagnons également si vous souhaitez commercialiser professionnellement votre bien actuel. Plus de 40.000 prospects actifs vous attendent déjà.

N’hésitez pas non plus à visiter notre bureau dans la ville hanséatique de Rostock :
Krämerstraße 6, 18055 ville hanséatique de Rostock

Emplacement