Immobile da sviluppare nelle vicinanze del porto a Rostock

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

È in vendita un attraente edificio residenziale plurifamiliare in una posizione ambita della Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) di Rostock. L’immobile comprende complessivamente sette unità abitative e rappresenta un’interessante opportunità per investitori che desiderano investire in un solido immobile esistente con potenziale di sviluppo.

Sei delle sette abitazioni complessive sono costituite da compatti appartamenti di due locali e sono attualmente affittate. Queste unità garantiscono già entrate locative correnti e costituiscono una base stabile per la redditività dell’immobile.

La settima unità si trova nel sottotetto e comprende due locali. Grazie alla cucina separata, l’utilizzo comprende complessivamente tre ambienti. L’appartamento viene consegnato libero e offre all’acquirente molteplici possibilità, sia per una nuova locazione, sia per uso proprio o per una valorizzazione nell’ambito di interventi di ammodernamento.

L’edificio residenziale plurifamiliare si trova in condizioni che richiedono lievi interventi di ristrutturazione, il che apre ulteriori potenziali di incremento del valore. Nel complesso si tratta di un immobile dalla solida struttura e dalle interessanti prospettive in una delle zone residenziali più apprezzate di Rostock.
L’immobile si trova in una posizione centrale e dal carattere urbano a Rostock, con ottimi servizi per le esigenze quotidiane e un’elevata varietà di utilizzi nelle immediate vicinanze. Per un investimento immobiliare ciò costituisce un chiaro vantaggio di localizzazione, poiché qui si concentrano in modo evidente i fattori di domanda legati ad abitazioni, lavoro, istruzione e tempo libero.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di acquisto e servizi. Un Lidl è raggiungibile a ca. 250 m, PENNY a ca. 330 m e un Netto Marken-Discount a ca. 370 m. L’offerta è completata da drogherie come Rossmann e da diverse farmacie. Anche l’assistenza sanitaria è garantita nelle immediate vicinanze.

Il collegamento con il trasporto pubblico locale è eccellente. Una fermata del tram si trova praticamente davanti alla porta; la fermata Volkstheater dista ca. 20 m. Inoltre, il nodo di Doberaner Platz, con collegamenti di autobus e tram, è raggiungibile a ca. 350–450 m. A ciò si aggiunge la stazione S-Bahn Holbeinplatz, raggiungibile in pochi minuti a piedi o con il tram, che garantisce un ottimo collegamento regionale.

La zona offre inoltre una forte componente ricreativa e culturale, con numerosi ristoranti, bar e caffè, nonché il Volkstheater. Anche aree verdi e parchi giochi si trovano nel raggio di poche centinaia di metri.

Anche l’infrastruttura sociale è molto ben sviluppato. Nelle immediate vicinanze si trovano la scuola primaria Werner-Lindemann in Elisabethstraße e la Borwinschule. Sono inoltre disponibili diverse strutture per l’infanzia e un asilo nido in Waldemarstraße, rendendo la posizione particolarmente interessante per le famiglie.
Gli appartamenti nell’immobile presentano una distribuzione funzionale e sono concepiti soprattutto per il classico uso residenziale. I sei appartamenti bilocali affittati dispongono di planimetrie compatte e facilmente locabili, particolarmente richieste da single, studenti o pendolari.

L’appartamento mansardato offre, con due camere e una cucina separata, una concezione flessibile degli spazi, con complessivamente tre ambienti utilizzabili, ed è ideale per un uso individuale o una nuova locazione.

L’edificio dispone di una struttura portante esterna massiccia, mentre le pareti interne sono realizzate con struttura a graticcio. Questo metodo costruttivo offre una particolare flessibilità: in caso di futuri interventi di ristrutturazione o di una sventratura, le pareti interne a graticcio possono essere completamente rimosse, consentendo di realizzare molteplici configurazioni planimetriche.

Gli ultimi interventi essenziali di ammodernamento sono stati eseguiti alla fine degli anni ’90. Lo stato complessivo, che necessita di interventi di ristrutturazione di lieve entità, offre all’acquirente la possibilità di aumentare il comfort abitativo attraverso misure mirate e di incrementare nel lungo periodo il valore dell’immobile.
L’attestato energetico è disponibile per la visita.
Il vostro referente personale:

Denny Krüger 01522. 13 71 794

La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non garantiamo l’esattezza o la completezza delle informazioni.

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