Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern barrièrevrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht en zonnig appartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi, levensloopbestendig wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m², met moderne techniek en een leeftijdsgerichte uitvoering, met lift en ondergrondse garage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige entree-/woningdeuren, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie en gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Elk appartement beschikt over een berging-/kelderruimte in de kelderverdieping.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft appartement 4 op de begane grond, gelegen op het zuidwesten. Vanuit de centrale hal van ca. 5 m² met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 23 m², met toegang tot het mooie zonnige terras (op verzoek met tuin). Aan het keukengedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook de moderne badkamer met douche en de ruime slaapkamer van ca. 15 m² zijn vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 51 m².
Het identieke appartement kan worden gekocht op de 1e verdieping, 2e verdieping en 3e verdieping.
Bij het appartement hoort een kelderruimte.
Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse garage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69% volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (Gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz worden afgeschreven volgens een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de desbetreffende boekwaarde. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Vanwege de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden toegepast op maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (brutovloeroppervlakken) als basis worden gehanteerd (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitgebreid.
De start van de bouw is gepland voor het najaar van 2026. De voltooiing is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie