Увага, податкові хитруни — економте на податках завдяки спеціальним амортизаційним відрахуванням у енергозберігаючому будинку KFW 40 QNG

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне безбар’єрне житло із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Гарне житло, адаптоване для людей похилого віку, із сучасною недорогою опалювальною технікою в затребуваному місці, у новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній зоні. У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність площею приблизно від 22 до приблизно 110 м² із сучасною технікою, виконані з урахуванням потреб людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високим стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електрообладнання, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже складним стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири в підвальному поверсі належить комора / підвальне приміщення.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 4 на першому поверсі, орієнтованої на південний захід. Із центрального передпокою площею приблизно 5 м² із гардеробом ви потрапляєте у світлу житлово-їдальню з відкритою кухнею площею приблизно 23 м², із виходом на красиву сонячну терасу (за бажанням із садом). До кухонної зони належить практична комора. Так само з передпокою можна потрапити до сучасної душової кімнати та просторої спальні площею приблизно 15 м². Житлова площа квартири становить приблизно 51 м².
Ідентичну квартиру можна придбати на 1-му, 2-му, а також 3-му поверсі.
До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісце у підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (Підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можна амортизувати у разі придбання до року завершення будівництва та здавання в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості за методом дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації 5 % зі спеціальною амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть враховуватися житлові та допоміжні площі (загальна площа будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад квартири:
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Початок будівництва заплановано на осінь 2026 року. Завершення будівництва заплановано на кінець 2027 року/початок 2028 року.
Додатково за об’єктом здійснює нагляд офіційно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування