¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna sin barreras con tecnología de calefacción moderna en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG moderna. ¡Para los arrendadores son posibles importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán viviendas modernas y atractivas en propiedad de aprox. 22 a aprox. 110 m², con tecnología moderna, adaptadas a las necesidades de las personas mayores, con ascensor y garaje subterráneo, en una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos revestimientos cerámicos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico y una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy bajos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, o terrazas en la azotea. A cada vivienda se le asigna un trastero / espacio de sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja dispondrán de jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 4 de la planta baja, orientada al suroeste. Desde el recibidor central de aprox. 5 m² con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 23 m², con salida a la bonita terraza soleada (con jardín si se desea). A la zona de cocina se le asigna un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al moderno baño con ducha y al amplio dormitorio de aprox. 15 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 51 m².
La vivienda de idéntica distribución puede adquirirse en la 1.ª planta, 2.ª planta y también en la 3.ª planta.
A la vivienda se le asigna un trastero en el sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300(Fomento familiar) a partir del 0,01 % para hacerlo posible.
En caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, las viviendas pueden amortizarse con una amortización decreciente de acuerdo con (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual, calculado sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas alquiladas (§ 7 b EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años, del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble estará a cargo de un perito de obras designado públicamente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación