Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern drempelvrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Leeftijdsbestendig mooi wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnengedeelte. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m², met moderne techniek in leeftijdsbestendige uitvoering, lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren tot de appartementen, moderne drievoudig beglaasde ramen, een goede elektrische uitrusting en een gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning gerealiseerd. Bij het ontwerp van het object werd bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging/kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.

Het aanbod betreft appartement 7 op de begane grond, bestaande uit de lichte woon-/eet-/slaapruimte met open keuken van ca. 24 m² met uitgang naar het mooie terras (desgewenst met tuin), de douchebadkamer en een bergruimte. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 35 m².
Het identieke appartement kan op de 1e verdieping, 2e verdieping en 3e verdieping worden gekocht.
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69% volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01% mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van oplevering en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wet op de economische kansen met een afgeschreven volgens de degressieve afschrijving ( § 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de betreffende boekwaarde. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Vanwege de KFW 40 QNG-standaard en het voldoen aan de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden benut, tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als grondslag worden gebruikt (BMF-brief van 25-05-2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld appartement
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is gepland voor de herfst van 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een extra kwaliteitsbewijs.

Locatie