Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern, engelsiz yaşam. KFW 40 QNG enerji tasarruflu modern evde aydınlık, güneşli daire. Ev sahipleri için degressif amortisman ve kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın kombinasyonu sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, rağbet gören bir konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip, yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında, asansörlü ve yer altı garajlı, yaşa uygun tasarıma sahip, modern teknolojili, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern, çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheye sahip yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 kat camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın kombinasyonu, çok uygun ısıtma maliyetlerine veya yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katında bir depo / kiler alanı tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak sunulmaktadır.
Teklif, güneybatı konumunda zemin kattaki 4 numaralı daireyi kapsamaktadır. Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki merkezi antre ve vestiyerden, açık mutfaklı yaklaşık 23 m² büyüklüğündeki aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan güzel, güneşli terasa (talep üzerine bahçeli) çıkış bulunmaktadır. Mutfak bölümüne kullanışlı bir depo alanı tahsis edilmiştir. Modern duş banyosuna ve yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına da antreden ulaşılmaktadır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 51 m²’dir.
Aynı plana sahip daire 1. katta, 2. katta ve 3. katta da satın alınabilir.
Daireye bir bodrum alanı tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı garajında park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinden %1,69’dan başlayan faiz oranlarıyla ve 300 programı kapsamında 220.000 EUR tutarındaki krediden yararlanmak için gerekli teknik koşulları karşılamaktadır.(Aile teşviki) %0,01’den itibaren mümkün kılmak.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri hâlinde, her yıl ilgili defter değeri üzerinden %5 oranında azalan amortismanla (§ 7 Abs.5a EStG) amorti edilebilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar sayesinde %5 oranındaki azalan amortismanın, kiralık konut amortismanıyla (§ 7 b EStG) birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, m² başına 4.000 EUR’a kadar olmak üzere 4 yıl boyunca %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (25.05.2025 tarihli BMF yazısı). Şartlar ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire:
TG park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanı yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza başvurun. Size ayrıntılı danışmanlık sunacaktır.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Objenin denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum