| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 51 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 276.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.449,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare moderno senza barriere con tecnologia di riscaldamento moderna in casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari sono possibili notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in locazione!
Abitare piacevole e adeguato agli anziani, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in posizione ambita nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione privilegiata sorgono moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna e realizzazione adeguata all’età, ascensore e garage sotterraneo, costruiti secondo criteri sostenibili e nello standard elevato KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con elegante rivestimento in mattoni faccia a vista, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica e un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elevato standard KFW 40 QNG, molto impegnativo. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio/cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre, su richiesta, di un giardino.
L’offerta riguarda l’appartamento 4 al piano terra, esposto a sud-ovest. Dall’ingresso centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 23 m², con uscita sulla bella terrazza soleggiata (su richiesta con giardino). Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Dall’ingresso sono inoltre raggiungibili il moderno bagno con doccia e l’ampia camera da letto di circa 15 m². L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 51 m².
L’appartamento identico può essere acquistato al 1° piano, al 2° piano e al 3° piano.
All’appartamento è assegnata una cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per ottenere i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,69 % secondo i programmi 297, 298 e di 220.000 EUR secondo il programma 300 (Agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono essere ammortizzati, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5 % del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere considerate le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (Circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati. Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Consultate il vostro consulente fiscale. Vi fornirà una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio del 2028.
La supervisione dell’immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato ufficialmente. Questa costituisce un’ulteriore prova di qualità.
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