انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن منطقة "Grünes Quartier" السكنية الجديدة، مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة عصري بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية كبيرة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة ممكنة للمؤجرين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديدة، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، تُنشأ شقق ملكية حديثة وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 22 إلى حوالي 110 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع رول كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى تهوية مُتحكَّم بها للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. يؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة أو تراسات سطحية. وقد خُصص لكل شقة مخزن / غرفة قبو في الطابق السفلي.
تحصل شقق الطابق الأرضي عند الطلب على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 4 في الطابق الأرضي، الواقعة باتجاه الجنوب الغربي. من الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 5 م² والمجهزة بخزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 23 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل المشمس (مع حديقة عند الطلب). وقد خُصصت لمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. كما يمكن الوصول من الردهة إلى الحمام العصري المزود بدش وغرفة النوم الفسيحة التي تبلغ مساحتها حوالي 15 م². تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 51 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأول، والطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
خُصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 يورو.
يلبي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 يورو ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 يورو وفقاً للبرنامج 300(دعم الأسرة) ابتداءً من 0,01٪.
يمكن، عند شراء الشقق حتى سنة اكتمالها وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، احتساب إهلاك تنازلي وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5٪ سنويًا من القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5٪ وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪ وبحد أقصى 4.000 يورو لكل م². سواء بالنسبة لحد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (تعميم وزارة المالية الاتحادية الألمانية بتاريخ 25.05.2025). وقد تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG ‏237.400 يورو - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي ‏91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة التفصيلية.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط إتمامه في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم متابعة العقار بالإضافة إلى ذلك من قبل خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع